РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Асланян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1883/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, в том числе на основании договора купли-продажи доли квартиры от дата. Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное имущества от предыдущего собственника к истцу. На момент совершения сделки и до настоящего времени в квартире зарегистрирован продавец доли ФИО2, дата г.р., который до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, что является препятствием для осуществления законных прав собственника. На основании изложенного просит признать ФИО2, дата г.р., утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес; снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., затраты на оформление доверенности в размере 1200 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнила, что ответчик приходится истцу родным братом, который уже около 40 лет в указанной квартире не проживает, вещи его там отсутствуют, о том, где он может проживать в настоящее время им не известно, поскольку отношения между собой они не поддерживают. После смерти родителей, доля ответчика в спорной квартире была истцом выкуплена на основании договора купли-продажи, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, однако до настоящего времени ответчик, несмотря на условие о снятии с регучета с течении 14 дней с момента заключения договора купли-продажи, с регистрационного учета не снялся, чем нарушаются права истца как собственника.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика - адвокат Давыдов А.С., назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного иска в части снятия с регистрационного учета, вместе с тем возражал против взыскания с ответчика судебных расходов.

Представитель третьего лица не явился, причин уважительности не явки не пре6дставили, об отложении дела не просили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи №... доли жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи стоимость №... доли квартиры сторонами определена в размере 750 000 рублей, которую продавец получили от покупателя полностью до подписания договора, что свидетельствует об исполнении покупателем /истцом по настоящему делу/ обязательств по оплате квартиры в полном объеме.

Согласно п. 4 Договора продавец дает заверения, что обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течении четырнадцати календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Данный договор удостоверен нотариусом г. Самары ФИО6, зарегистрировано в реестре №... от дата

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата. правообладателям квартиры по адресу адрес является ФИО1 /истец по делу/.

Согласно справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» №... от дата. ответчик ФИО2, дата г.р. зарегистрирован в квартире по адресу: адрес с дата 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с 4.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем, в данном случае следует применить ч.3 ст.83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из смысла вышеуказанных правовых норм следует, что для того, чтобы приобрести право пользования жилой площадью необходимо вселиться в жилое помещение, проживать единой семьей с собственником и вести с ним общее хозяйство.

Установлено, что ответчик членом семьи истца не является, каких-либо расходов по содержанию спорной квартиры не несет. Законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, судом не установлено.

Таким образом, суд полагает, что в соответствии с вышеназванными нормами ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным, ФИО2, дата г.р. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., которые подтверждены договором на оказание юридических услуг и распиской. Между тем, с учетом требований разумности и справедливости, учитывая сложность рассматриваемого дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела нотариальной доверенности от дата., выданной представителю ФИО3 следует, что данная доверенность составлена на общее представительство интересов заявителя, а не по конкретному делу, соответственно, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оформлению доверенности в размере 1200 рублей. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от дата., которая в соответствии со ст. 98 ГПК подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, дата года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 5300 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23 июля 2020 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

.

.

.