Дело № 2-343/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 14 февраля 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Давыдовой А.А., 

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика АО «Прогресс» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Прогресс» о возложении обязанности по перерасчету коммунальных платежей за техническое обслуживание,

установил:

ФИО1 обратилась к мировому судье с учетом принятых к рассмотрению уточнений с иском к АО «Прогресс» о возложении обязанности по перерасчету коммунальных платежей за техническое обслуживание.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В марте 2016 г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, на котором был рассмотрен вопрос об освобождении жильцов 1-х и 2-х этажей от оплаты лифтового хозяйства. Был утвержден тариф за техническое обслуживание 45,20 руб. за кв. м, в том числе, содержание лифтов со 2-го по 9-й этаж 19,40 руб. за кв. м. Поскольку с мая по октябрь 2016 г. в квитанции за коммунальные услуги тариф по техническому обслуживанию завышен, просит обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за техническое обслуживание с мая по октябрь 2016 г. 

Определением исполняющего обязанности мирового судьи 270 судебного участка Шатурского судебного района Московской области от 10.01.2018 дело передано для рассмотрения по правилам родовой подсудности в Шатурский городской суд. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Прогресс» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется АО «Прогресс».

Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 25.03.2016, оформленным протоколом, установлен размер платы за содержание и ремонт жилья – 45,20 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения, в том числе, содержание лифтового хозяйства.

В силу пункта 5.2 договора управления многоквартирными домами от 10.06.2014 плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества для собственников (нанимателей) жилых помещений, в рамках договора устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением администрации городского округа Рошаль Московской области № от 23.06.2015 был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, оборудованных системами отопления, газоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, лифтом: для всех жилых помещений, кроме 1 и 2 этажей в размере 53,96 руб., для 1 и 2 этажей – 29,21 руб. 

Из материалов дела следует, что ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» проведена проверка соблюдения жилищного законодательства и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность по установлению органом местного самоуправления администрации городского округа Рошаль размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

По результатам проверки было выдано предписание № исх-8048/13-3 от 06.09.2016 для устранения нарушений.

В связи с признанием утратившим силу постановления администрации городского округа Рошаль № от 22.06.2016, постановлением администрации городского округа Рошаль № от 05.12.2016 установлен тариф за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, оборудованных системами отопления, газоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, лифтом: для всех жилых помещений, кроме 1 и 2 этажей в размере 53,96 руб., для 1 и 2 этажей – 29,21 руб. 

Из материалов дела следует, что в июле 2017 года по поручению администрации города ОАО «Прогресс» произведен перерасчет коммунальных платежей за период с 01.05.2016 по 31.10.2016 с применением тарифа – 45,2 руб./кв. м.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 указывает, что общим голосованием было принято решение установить тариф на содержание лифтов в размере 19,40 руб./кв. м, размер платы за содержание и текущий ремонт МКД установить в размере 45,2 руб./кв. м. Для собственника, имеющего жилое помещение на первом этаже, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен составлять 25,8 руб./кв. м за минусом лифтового оборудования.

Вместе с тем, суд не может согласиться с этим, поскольку позиция основана на неверном толковании норм права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В частности, лифты, лифтовые и иные шахты отнесены к общему имуществу.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Во исполнение требований ч. 3 ст. 39 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 31 указанных Правил, при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу указанных выше положений закона и его разъяснений истица, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, должна нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от факта пользования им. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО1 к акционерному обществу «Прогресс» о возложении обязанности по перерасчету коммунальных платежей за техническое обслуживание отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева 

Мотивированное решение составлено 16.02.2018

Председательствующий Е.А. Жигарева