Дело №

Поступило в суд «12» ноября 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«03» февраля 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Носачёвой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> и ООО УК «Стандарт» был заключен договор управления многоквартирным домом. 

ФИО1 является собственником жилого помещения, 

<

адрес> многоквартирного дома по 

<

адрес>, площадью № кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанном жилом помещении.

В настоящее время ООО УК «Стандарт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Должник, проживающий в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание ремонт жилого помещения. 

Кроме того, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ООО УК «Стандарт» имеет право взыскивать с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не в полном объеме производит оплату за жилое помещение, в результате чего за указанный период времени образовалась задолженность в сумме 143 030,59 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Стандарт» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 107 664 рубля 90 копеек, пени в размере 35 365 рублей 69 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 4061 рубль 00 копеек, всего 147 091 рублей 59 копеек.

В судебное заседание представитель ООО УК «Стандарт» не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причину неявки не сообщила.

Согласно п.67,68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процесса кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Стандарт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-17).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.73-74).

Собственниками многоквартирного 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение утвердить перечень работ и услуг в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 1 кв.м. в размере 22,08 рублей.

- Обращение с ТБО и КГМ 1,75 рублей в месяц на 1 кв.м.

- за охрану территории 5,54 рублей в месяц на 1 кв.м. (л.д. 58-60).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решение об установлении размера оплаты труда за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. в месяц.

- содержание общего имущества МКД 18,87 рублей на 1 кв.м.,

- Размер платы за ТБО и КГМ 1,70 рублей в месяц на 1 кв.м.,

- текущий ремонт общего имущества МКД 4 рубля на 1 кв.м.,

- резервный фонд 0,50 рублей на 1 кв.м.,

- за охрану территории 4,50 рублей на 1 кв.м. ( л.д. 61-64).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составляет 107 664,90 рублей. 

Поступившие оплаты в период с ДД.ММ.ГГГГ идут в счет погашения задолженности, начисленной за предыдущие периоды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи 

<

адрес> судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей № судебного участка по заявлению ООО УК «Стандарт» о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Стандарт» задолженности по оплате за содержание жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 494,87 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 442,43 рублей – отменен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущее конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором,

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Каждый участник долевой собственности, согласно ст. 249 ГК РФ, обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 365,69 рублей, который ответчиком не опровергнут, судом указанный расчет проверен, признан математически верным, соответствующим нормам законодательства. (л.д. 68-70).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Возражений относительно предъявленного иска от ответчика с доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, в суд не поступило.

В связи с изложенным исковые требования ООО УК «Стандарт» подлежат удовлетворению.

По правилу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Стандарт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО УК «Стандарт» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 107 664 рубля 90 копеек, пени в размере 35 365 рублей 69 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 4061 рубль 00 копеек, всего 147 091 (сто сорок семь тысяч девяносто один) рубль 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья – (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № (54RS0№-71) Кировского районного суда 

<

адрес>

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-