Дело № 2-№/2023

УИД: 47RS0№-16

20 ноября 2023 года г. Всеволожск 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО6 и при помощнике судьи ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области о прекращении зарегистрированного право собственности на жилой дом и о снятии с кадастрового учета жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просил вынести решение о прекращении кадастрового учета жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, уч. 10, в связи с прекращением существования жилого дома, и вынести решение о прекращении регистрации прав в отношении вышеуказанного жилого дома.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 448,5 кв.м по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, уч. 10, с кадастровым № в порядке наследования по закону. Исходя из выписки ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым №. За истцом зарегистрировано право собственности на 7/10 доли на жилой дом с кадастровым №. Другими собственниками указанного сооружения являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Однако фактически указанное сооружение на земельном участке отсутствует в результате его уничтожения пожаром. Таким образом, сведения о правах и характеристиках на несуществующий объект имеющиеся в ЕГРН, нарушают права истца, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.

Финансовый управляющий ФИО9 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Ответчик – представитель Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащем порядке.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Третье лицо: представитель администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался. 

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 7/10 доли жилого дома с кадастровым 47:07:№:№, площадью 72,6 кв.м по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, уч. 10, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 448,5 кв.м по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, уч. 10, с кадастровым №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8

Из выписки ЕГРН на жилой дом площадью 72,6 кв.м с кадастровым № следует, что сособственниками жилого дома с кадастровым 47:07:№:№, площадью 72,6 кв.м по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, уч. 10, являются: ФИО2 -1/10 доли, ФИО3 – 1/10 доли, ФИО4 – 1/10 доли. 

Данному жилому дому присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный № Т, условный №. Объект недвижимости имеют статус – актуальные, ранее учтенные.

Из справки, выданной ОНДиПР Всеволожского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел в указанном жилом доме.

В постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела указано, что в результате пожара дом практически полностью сгорел.

Представлен технический паспорт на указанный жилой дом, составлен по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что основное строение отсутствует, имеется оставшаяся часть пристройки, сарай, колодец и забор. 

В материалы дела представлен истцом акт обследования здания с кадастровым №, от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что акт обследования подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с ликвидацией объекта после пожара. 

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований о прекращении права долевой собственности на жилой дом в связи со сносом, истцом представлен акт обследования кадастрового инженера.

Суд считает, что в связи с тем, что жилой дом фактически снесен собственниками, в связи с его износом и непригодностью для проживания, право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит прекращению.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино - места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на них.

Так, в силу пункта 3 части 3 статьи 14 Закона предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 15 Закона, части 1 статьи 23 Закона и части 5 статьи 14 Закона снятие с кадастрового учета объектов недвижимости возможно только:- на основании заявления о снятии с кадастрового учета и акта обследования;- на основании вступившего в законную силу судебного решения;- в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 41 Закона о недвижимости.

Исходя из изложенного, прекращение права собственности на Объект не представляется возможным при наличии Объекта на государственном кадастровом учете.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Кроме того, при проведении правовой экспертизы представленных документов, государственный регистратор использует Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

При этом необходимо отметить, что порядок ведения ЕГРН, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (п. 7. ст. 7 Закона).

Между тем, в соответствии с п. 16 Порядка ведения ЕГРН, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее – Порядок), при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с учета) указываются, в том числе сведения о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка.

В силу положений ч. 1 ст. 23, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машиноместа или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машиноместа в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено.

Таким образом, снять с кадастрового учета объект капитального строительства в связи с прекращением его существования в результате гибели или уничтожения, возможно только на основании акта обследования.

Оценив представленные доказательства в соответствии с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым №, расположенного по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, уч. 10, с пристройкой, сгорел. На день принятия настоящего решение указанный дом прекратил существование, в соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности сособственников на данный дом прекратилось.

Согласно п. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вышеуказанный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учёта в связи прекращением существования.

Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в ЕГРН в силу ст. 235 ГК РФ, с учетом ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Поскольку в досудебном порядке невозможно прекращение записи о зарегистрированном праве на дом, погашение данной записи подлежит на основании настоящего решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, путем прекращения право долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и снятия его с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 – 7/10 доли, ФИО2 – 1/10 доли, ФИО3 – 1/10 доли, ФИО4 – 1/10 доли на жилой дом, площадью 72,6 кв.м, с кадастровым номером 47:07:№, расположенный по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, уч. 10.

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом площадью 72,6 кв.м, с кадастровым номером 47:07:№:№, расположенный по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, уч. 10.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья 

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.