Дело № 2-518/2025

УИД № 60RS0005-01-2025-000824-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Кучинской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК колхоз «Родина» о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК колхоз «Родина» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и сельскохозяйственным производственным кооперативом – колхозом «Родина», в лице представителя колхоза К., был заключен договор купли-продажи жилого дома, 

<

данные изъяты> Согласно п. 2 объект недвижимости принадлежит продавцу, однако, на основании чего не указано. Указанный жилой дом истец приобрел за 7500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что право собственности Продавца не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, переход права собственности зарегистрировать не предоставляется возможным. Также существуют ошибки в договоре, а именно: договор заключен на весь дом, а в п. 1 договора указано ? жилого дома. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом вести дело через представителя.

В судебном заседании представитель истца Е. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, суду об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу иска не представил. 

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Пореченская волость» Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился, возражений по существу требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая отсутствие возражений представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, суд выносит по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом – колхоз «Родина», в лице председателя колхоза К. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома. По условиям которого, СПК колхоз «Родина» продал принадлежащий по праву собственности, а ФИО1 купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Стоимость ? части указанного жилого дома составляет 7500 руб. (л.д. 4).

Договор купли-продажи составлен в надлежащей форме и подписан сторонами в соответствии со ст. 550 ГК РФ.

Все условия договора купли-продажи жилого здания сторонами были выполнены, истец выплатил продавцу указанную в договоре сумму, что подтверждается накладной № на отпуск материалов на сторону от ДД.ММ.ГГГГ и его законность никем из заинтересованных сторон не оспаривается (л.д. 6).

Согласно архивной справки Архивного отдела управления делами 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда администрации сельского поселения «Купуйская волость» Великолукского района Псковской области в похозяйственной книге д. Богородицкое за 2007-2011 годы значится: Лицевой счет № Адрес хрзяйства – д. Богородицкое К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – записан первым. В разделе «Жилой дом» 

<

данные изъяты>

Согласно технического паспорта жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, составленным Великолукским отделом ГБУ ПО «БТИ» и «ГКО» ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является жилым домом, с инвентарным номером 

<

адрес> (л.д. 20-25).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и на основании Закона Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Купуйская волость» преобразована в муниципальное образование «Пореченская волость».

Согласно справки ООО «ИКБ «Эксперт» по результатам предварительного расчета стоимость жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> 5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 550 000 руб. (л.д. 26).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требование истца на указанное имущество в настоящее время основывается на договоре купли-продажи, однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности предыдущего собственника.

Поскольку прежний собственник СПК колхоз «Родина» не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, а также не предпринял мер по постановке жилого дома на кадастровый учет, стороны по сделке не могут обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности. 

Суд признает, что договор купли-продажи между продавцом СПК колхоз «Родина», в лице председателя колхоза К. и ФИО1 заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект ФИО1, а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК колхоз «Родина», в лице председателя колхоза К. и ФИО1 действительным и признания за ФИО1 права собственности на объекты недвижимого имущества, доказательств обратного суду не предоставлено.

Суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что он является собственником жилого дома инвентарным номером 

<

данные изъяты> приобретенного им на законных основаниях, а именно на основании договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК колхоз «Родина» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А.Крипайтис

Копия верна Судья: Н.А.Крипайтис