Дело № 2-146/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Огородниковой М.С.,

при секретаре Барановой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 января 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что 01.06.1994 года истец приобрел у ответчика земельный участок № «а», площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный в СНТ «Красная горка», 

<

адрес>, о чем составлен договор купли-продажи и заверен у председателя Правления СНТ «Красная горка». По настоящее время ФИО1 является членом СНТ «Красная горка», оплачивает все необходимые платежи и сборы за пользование вышеуказанным земельным участком. Недавно истец узнал, что надлежащим образом свои права на вышеуказанный участок не оформил в силу своей юридической неграмотности, т.к. считал, что такие сделки оформляются в Правлении садоводческого товарищества. В дальнейшем, он стал заниматься оформлением и узнал, что согласно кадастровому паспорту, правообладателем земельного участка до сих пор является ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, причина неявки неизвестна.

Представители третьих лиц СНТ «Красная Горка», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотрение дела при указанной явке в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кадастровой выпиской, выданной 

<

данные изъяты> области 23.12.2016 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Горка», участок № а, имеет площадь 500 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 21.01.1993 года; в качестве правообладателя указан ФИО2, основание – свидетельство на право собственности на землю от 21.01.1993 года №.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 23.12.2016 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Горка», участок № а, отсутствуют.

Истцом в материалы дела представлена копия договора купли-продажи от 01 июня 1994 года, согласно которому ФИО2 продал земельный участок № «а», площадью 500 кв.м., в СНТ «Красная Горка» 

<

адрес> за 700000 рублей гражданину ФИО1. Деньги были получены полностью.

Указанный договор был удостоверен председателем СНТ «Красная Горка» ФИО5 

Как следует из копии справки от 25.04.2016 года, выданной председателем СНТ «Красная Горка» ФИО6, ФИО1 является членом СНТ «Красная Горка» и ему принадлежат садовые участки № и № «а», площадью по 500 кв.м. каждый, находящиеся на аллее №. Данными участками он распоряжается с 01 июня 1994 года и по настоящее время. Необходимые платежи вносит регулярно за оба участка. Задолженности по членским взносам не имеет. Участками распоряжается добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными.

Согласно справки №, выданной председателем СНТ «Красная Горка» 15.01.2017 года, ФИО1 является членом СНТ «Красная Горка» с 01.06.1991 года.

Таким образом, судом установлено, что истец фактически использует спорный земельный участок, а также осуществляет оплату членских взносов в СНТ.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом у суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а, следовательно, и право на его отчуждение. 

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный 01 июня 1994 года между ФИО1 и ФИО2 состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора - продавец передал в собственность покупателю земельный участок, покупатель оплатил продавцу его стоимость. Продавец никогда не оспаривал факт продажи спорного земельного участка, а также право владения ФИО1 данным объектом недвижимости как своей собственностью.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены документами, имеющимися в материалах дела. 

Таким образом, судом установлен факт приобретения ФИО1 у ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Горка», участок № а. 

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Горка», участок № а, заключенного 01.06.1994 года между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Горка», участок № а.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Горка», участок № а, площадью 500 кв.м., заключенный 01 июня 1994 года между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:040901:320, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Горка», участок № а.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Огородникова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2017 года.