Дело № 2-3214/2019

г.Всеволожск

4 апреля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе 

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.

с участием представителя истца по доверенности от 19 декабря 2016 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, признании права залога (ипотеки) на квартиру,

у с т а н о в и л:

АО «Газпромбанк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2, указывая, что 30 марта 2013 года между ними заключен договор кредита № на приобретение строящейся недвижимости. Кредит был предоставлен ответчику в сумме 4040000 руб. на срок до 10 марта 2033 года. В соответствии с п.2.4 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика является залог имущественных прав, возникших у ФИО2 из договора участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой – II этап строительства – корпуса 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, строительная позиция № (лот 3) от 29 марта 2013 года №10 (далее ДДУ) до даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора, а также залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРН.

Истец указал, что государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена на основании ДДУ (дата регистрации 20 мая 2013 года, номер регистрации №). 30 апреля 2015 года между застройщиком и ФИО2 подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец указал также, что в связи с неисполнением ответчиком кредитного договора, Банк обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда от 12 апреля 2016 года по делу № с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество в виде вышеуказанной квартиры. Решение суда до настоящего времени не исполнено.

Истец указывает на то, что ответчиком не исполнено принятое на себя обязательство по предоставлению кредитору акта приема-передачи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру с отметкой о наличии обременения (ипотеки) квартиры (п.4.2.5 кредитного договора). Согласно выписки из ЕГРН от 21 мая 2018 года право собственности на квартиру за ФИО2 не зарегистрировано. 

Истец указал, что поскольку залогодатель уклоняется от регистрации права собственности на заложенное имущество, ипотека в силу закона не может быть зарегистрирована без одновременной регистрации права собственности на квартиру, а Банк, как залогодержатель, не вправе требовать от регистрирующего органа регистрации ипотеки в силу закона без совместного с залогодателем заявления, отсутствие записи в ЕГРН о наличии обременения нарушает права Банка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные обстоятельства.

Ответчик в суд не явилась, извещена по адресу регистрации, указанному в иске, а также в кредитном договоре от 30 марта 2013 года, заключенном с Банком, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения и неявкой за получением. 

При этом, о рассмотрении настоящего гражданского дела ответчику известно, что следует из ее заявлений, адресованных в суд.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая перечисленные законоположения, у суда имеются основания, предусмотренные ст. 167 Гражданским процессуальным кодексом РФ и ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ для признания ответчика надлежаще извещенным о дате слушания дела и рассмотрения дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, 30 марта 2013 года между сторонами заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 4040 000 руб., сроком до 10 марта 2033 года под 13,75% годовых на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, строительная позиция № (Лот 3), в целях получения жилого помещения, двухкомнатной квартиры с номером №, расположенной на 7 этаже, корпуса 3,10 в строительных осях № с прим.оси ас площадью 70,7 кв.м.

Заемщик обязался возвратить полученный кредит в установленный договором срок: под 13,75% годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРН и предоставления свидетельства о государственной регистрации прав собственности на квартиру и под 12,95% годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРН и предоставления свидетельства о государственной регистрации прав собственности на квартиру с отметкой о наличии обременения (ипотеки) квартиры.

Обеспечением обязательств заемщика по данному договору (п. 2.4) является залог имущественных прав, возникших у ФИО2 из договора участия в долевом строительстве жилого комплекса по указанному адресу до даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора, а также залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРН; залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира находится в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в установленном законодательством РФ порядке, до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Поскольку ответчик неоднократно допускала нарушение сроков возврата денежных средств и не вносила ежемесячные платежи в счет погашения кредита, Банк обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском о взыскании задолженности по договору кредита и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Вступившим в законную силу решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга по делу № от 12 апреля 2016 года с ответчика в пользу Банка взыскана задолженность по договору кредита в размере 5305300, 10 руб., проценты за пользование кредитом с 17 марта 2016 года по дату фактического погашения долга по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредиту в размере 4002873, 04 руб.; указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Судом 6 августа 2016 года взыскателю выдан исполнительный лист.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 21 мая 2018 года государственная регистрация права собственности на квартиру, а также государственная регистрация права залога кредитора на квартиру не произведены.

В силу положений ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу положений ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1). Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (п. 2).

Согласно 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке").

Поскольку право собственности на квартиру и залог на момент разрешения спора не зарегистрированы, суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также признать за АО "Газпромбанк" право залога на указанную квартиру.

Удовлетворение требования о признании за ответчиком права собственности на недвижимое имущество в данном случае является надлежащим способом защиты нарушенного права Банка, поскольку при отсутствии регистрации права собственности ответчика на квартиру истец не может осуществить защиту своих прав в полной мере.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

признать за ФИО2, паспорт серии № №, выдан УВД 

<

адрес> края 27 апреля 2005 года, код подразделения № зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за АО "Газпромбанк" (ОГРН №) право залога (ипотеки) на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья