ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Саая М.С., при секретаре Петуховой Д.А., с участием прокурора Русенковой А.А., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав в обоснование требований, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 02.08.32011 года и свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2011 года. На день смерти отца- ФИО4, с согласия собственника был зарегистрирован и фактически проживал ФИО3. После оформления наследственных прав и государственной регистрации прав на квартиру к нему обратился ФИО3 с просьбой разрешить ему проживать в указанной квартире. Соглашение было достигнуто, но с условием, что ФИО3 будет соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и производить оплату коммунальных услуг, а также освободит жилое помещение по требованию собственника. В течении длительного периода времени (2023 и 2024 годы) ФИО3 лично не проживает (место жительства ФИО3 неизвестно). ФИО4 приобрел квыартиру в единоличную собственность по договору купли-продажи от 01.12.2004 года, следователь, ФИО3 каких-либо законных прав собственности и распоряжение квартирой даже при наличии регистрации не приобрел. На основании изложенного, истец просит выселить ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета. 

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещался надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка истца имеет место по уважительной причине. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещался надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 01.12.2004 года ФИО5 продала ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается произведенной государственной регистрационной сделки № от 06.12.2004, а также передаточным актом при купли-продажи квартиры от 01.12.2004. 

Ответчик ФИО3 с 30.09.2008 года зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, сведениями ОВМ МО МВД России «Киренский». 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 02.08.2011 года, наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.10.2011 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из доводов иска и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик был зарегистрирован в квартире при жизни отца истца на основе договоренности, однако в дальнейшем ответчик стал злоупотреблять договоренностью, не оплачивает коммунальные услуги, стал сдать иным лицам данную квартиру, в связи с чем ему было предложено освободить жилое помещение. Ответчик не принимает участие в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, добровольно освободить жилое помещение отказывается, членом семьи истца не является. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не представлено.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО6 пояснила, что приходится матерью истцу и дала показания, содержание которых аналогичны исковым требованиям, указанным в иске.

Оценивая показания данного свидетеля, суд принимает их, оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что ответчик был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении с 30.09.2008. Спорное жилое помещение было приобретено отцом истца и согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.10.2011 принадлежит ему. В настоящее время общее хозяйство с ответчиком не ведется, он не участвует в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, создает конфликтные ситуации, добровольно освободить жилое помещение отказывается. Ответчик не является ни собственником жилого помещения, ни членом семьи собственника жилого помещения в том смысле как это регламентирует п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Доказательства наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком в материалы дела также не представлены.

Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у ответчика жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд полагает, что у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика спорным жилым помещением, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Саая

,