дело № 2-211/2025

УИД 56RS0015-01-2025-000183-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 02 апреля 2025 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.М., 

при секретаре Кошелевой М.А., 

с участием прокурора Писаревой Г.Д., 

истца ФИО1 ,

представителя ответчика – адвоката Сосниной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2 В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 07 мая 2013 года. С 1 сентября 2014 года в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик. С 9 сентября 2014 года ответчик выехал на другое постоянное место жительство, вывез все принадлежащие ему вещи из квартиры, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. 

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила его удовлетворить, уточнила в адресе номер квартиры. Пояснила, что ответчику регистрация нужна была для трудоустройства, в квартире он не проживает, уехал в 

<

адрес>, место жительства она его не знает, с 2014 года в квартире не проживает.

Место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, по месту регистрации (

<

адрес> она не проживает. Определением судьи от 13 марта 2025 года для представления его интересов в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) назначен представитель ответчика – адвокат Соснина Л.А.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Соснина Л.А., действующая на основании ордера от 13 марта 2025 года, иск не признала, сославшись на то, что позиция ответчика по делу ей не известна.

Прокурор Писарева Г.Д. в судебном заседании дала заключение об обоснованности исковых требований. 

В судебном заседании допрошен свидетель.

Свидетель И.Н. пояснила суду, что ФИО2 в квартире, принадлежащей истцу, не проживает длительное время, уехал в 

<

адрес>. 

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет прававладения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29 апреля 2013 года, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14 февраля 2025 года, 02 апреля 2025 года. 

В указанной квартире, с 9 января 2014 года и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства – ФИО2, что подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан РФ от 13 марта 2025 года, адресной справкой МО МВД России от 12 февраля 2025 года. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, местом жительства ответчика ФИО2 не является, ответчик собственником указанного жилого помещения не является, каких-либо соглашений между ним и истцом о порядке пользования жилым помещением не заключалось, оплату коммунальных платежей он не производит, данных о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу суду не представлено, его отсутствие в жилом помещении носит длительный характер. Кроме того, ответчик имел регистрацию по месту пребыванию по адресу: 

<

адрес>, и по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства, подтверждаются совокупностью установленных судом фактов, доказательств обратного суду не представлено. Данное обстоятельство подтвердил свидетель.

Суд, исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, поскольку его собственником является истец. 

При таком положении, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, договоров и соглашений о проживании ответчика в жилом помещении не заключалось, суд считает, что регистрация ФИО2 в жилом помещении, с учетом, установленных по делу обстоятельств, ограничивает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию, распоряжению данным имуществом, а потому заявленные ею исковые требования являются законными и обоснованными.

Как следует из ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещенияили признанииутратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), утратившим правапользованияжилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: И.М. Новикова 

В окончательной форме решение принято 16 апреля 2025 года.

Судья: И.М. Новикова