УИД 

<

номер изъят> Г/д 2-158/2025

Решение

именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года с. Икряное 

Астраханской области

Икрянинский суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Куангалиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, указав, что с 

<

дата изъята> по настоящее время фактически является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом и земельный участок были приобретены 

<

дата изъята> у предыдущего собственника сына ФИО4- ФИО5 за денежные средства в размере 20000 рублей. При передаче денежных средств присутствовали свидетели, после передачи денежных средств ФИО5 передал истцу ключи и правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Данные объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени зарегистрированы за ФИО4, который умер. Истец пользуется жилым домом и земельным участком уже на протяжении 20 лет, несет бремя содержания имущества, исправно оплачивает все расходы за пользование домом, а также все налоги и другие необходимые платежи, связанные с недвижимым имуществом.

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного выше недвижимого имущества в силу приобретательской давности.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество -жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 65,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 700 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-личное подсобное хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО3 участие в судебном заседании не принимала, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, её интересы представляет ФИО6 на основании доверенности 30 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

Представитель истца ФИО3-ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Предстатель ответчика администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» участия в судебном заседании не принимал, извещен о слушании дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО «Мумринский сельсовет» участия в судебном заседании не принимал, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствуется следующим.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 2.17 ФЗ N 122 от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права".

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", являющихся руководящими для судов общей юрисдикции, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 65,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 700 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-личное подсобное хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из реестра собственников жилых и нежилых помещений 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

ФИО1 

<

дата изъята> года рождения, уроженец 

<

адрес> умер 

<

дата изъята> в 

<

адрес>, в связи с чем 

<

дата изъята> отделом записи актов гражданского состояния Икрянинского района Астраханской области составлена актовая запись о смерти 

<

номер изъят>.

ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, уроженец 

<

адрес> является сыном ФИО7, указанные обстоятельства подтверждаются записью акта о рождении №56 от 22.01.1972 года, составленной исполнительным комитетом Центрального районного Совета депутатов трудящихся г. Волгограда бюро записей актов гражданского состояния.

ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, уроженец 

<

адрес> умер 

<

дата изъята> в 

<

адрес>, указанные обстоятельства подтверждаются записью акта о смерти 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, составленной отделом по Центральному району г. Братска и Братскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащие ФИО7 были проданы его сыном ФИО5 -ФИО3 за 20000 рублей.

Из сообщения заместителя начальника УФНС России по Астраханской области следует, что сведения о плательщике налога за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> базе данных инспекции отсутствуют.

При жизни ФИО5 состоял на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

В подтверждение своих доводов истец так же представил суду сохранившиеся у неё квитанции об оплате коммунальных услуг.

Истец проживает по адресу: 

<

адрес>, без заключения каких-либо договоров, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги и налоги, благоустраивает и содержит жилой дом и земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается справкой от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, выданной Администрацией МО «Мумринский сельсовет». Право истца на указанное имущество никем не оспаривается, что также подтверждается сообщением главы администрации МО «Мумринский сельсовет» от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>.

По сведениям нотариуса нотариального округа Икрянинского района Астраханской областиЧерновой Л.Н., ФИО8, а также нотариальной палаты Иркутской области наследственное дело к имуществу ФИО7, ФИО5 не открывалось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 суду показали, что ФИО3 и ФИО5 в декабре 2006 года в устной форме договорились о продаже дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д.

<

дата изъята>0 рублей, в свою очередь истица в их присутствии передала ФИО5 денежные средства, а он в свою очередь передал истцу правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, ключи. Поскольку эти обстоятельства происходили в декабре 2006 г. сделку купли-продажи стороны договорились оформить в регистрирующих органах позже, однако ФИО5 умер. ФИО3 проживает в доме более 20 лет, ухаживает за домом и земельным участком, делает ремонт, ни каких споров не имеется, никто на протяжении 20 лет не претендует на дом истца. Подтвердили, что истец данными объектами недвижимости пользуется добросовестно, открыто, непрерывно более 20 лет. 

Оснований для критической оценки показаний свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны и непротиворечивы и не противоречили документам, имеющимся в материалах дела, полностью согласуются между собой, соответствуют показаниям участников процесса и не противоречат установленным в суде обстоятельствам дела.

Притязаний на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данное жилое помещение, судом не установлено.

Таким образом, совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбужденного по иску ФИО3 соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, ее исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На протяжении более 20 лет (начиная с 2006 года до настоящего времени) ФИО3 владеет открыто и непрерывно жилым домом и земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, производит в жилом помещении ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В течении указанного периода кто-либо не предъявлял к ней никаких претензий по поводу данного имущества.

Правами третьих лиц жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> не обременены.

Согласно техническому паспорту, выданному производственном отделом филиала ПКК «Роскадастр» по Астраханской области от 19.09.2024 года общая площадь жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет-65,9 кв.м. из которой жилая-45,3 кв.м., подсобная-20,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, исполненным АО «Федеральный кадастровый центр -БТИ» все основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Икрянинском и Лиманском районах» от 

<

дата изъята> за 

<

номер изъят>.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства в порядке, установленном ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что представленные доказательства являются достаточными и достоверными, могут быть положены в основу принятых судом выводов.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы ФИО3 о том, что она более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Следовательно, истец приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 (паспорт 1202 

<

номер изъят>) на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательской давности.

Признать право собственности за ФИО3 (паспорт 1202 

<

номер изъят>) на земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-личное подсобное хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.

Судья Е.В. Александрова