дело № 2-368/2024

УИД22RS0001-01-2024-000513-25 

мотивированное 

решение

 

изготовлено 26 апреля 2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Алейска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании 1/2 доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру с учетом переустройства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Алейский городской суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли многоквартирного жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру с учетом переустройства.

В обоснование требований указывает, что 18 мая 2006 года купил в личную собственность земельный участок площадью 568 кв.м., и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома общей площадью 69,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Квартира №, принадлежащая истцу, имеет отдельный вход, земельный участок имеет ограждение. 

В 2006 году сразу после покупки дома истец расширил свою часть дома, кухню, коридор, котельную и веранду. Расширение части дома ФИО1 произвел на своем земельном участке. В настоящее время общая площадь части многоквартирного жилого дома истца составляет 57,5 кв.м., жилая - 30 кв.м. 

В 2022 году истец обратился в КГКУ «Управление социальной защиты населения по г. Алейску и Алейскому району» за получением субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, но ему было отказано в связи с отсутствием документа с указанием общей площади квартиры, в которой он зарегистрирован. 

ФИО1 осуществил пристрой к своей части дома на принадлежащем ему земельном участке без получения на это необходимых разрешений, однако сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает, что его право собственности на данный объект недвижимости может быть признано судом. 

Просит прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью 90 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать 1/2 долю многоквартирного жилого дома общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> - квартирой; признать за истцом право собственности на квартиру с учетом увеличенной площади, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении от 27 марта 2024 года просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Алейска.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому, третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Г ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что Полину А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 69,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/2 доля земельного участка площадью 568 кв.м., расположенного по тому же адресу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, объектом права собственности истца является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года номер 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истца в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года номер 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица и имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 05 февраля 2024 года в отношении ФИО1 следует, что жилой дом 

<

адрес> состоит на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом. 

Сособственниками 1/2 доли в совместной собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО5, ФИО7, ФИО4 и ФИО6

Таким образом, из представленных суду документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным, спорные объекты недвижимости характеризуются как квартира номер 1 и квартира номер 2, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать части жилого дома, соответствующих по размеру и стоимости долей, квартирами, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений. В связи с чем, право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома номер 140, подлежит прекращению.

Разрешая требования истца о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии многоквартирного жилого дома суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 ЖК РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года номер 170.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статья 51 названного Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года номер 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с Техническим заключением № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № в многоквартирном доме по 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и самовольного строительства пристроя от 29 февраля 2024 года, обследуемая 

<

адрес> расположена на отведенном земельном участке площадью 568 кв.м. в 

<

адрес> К основному бревенчатому многоквартирному жилому дому был пристроен из газобетонных блоков пристрой. На земельном участке расположены: веранда, сарай, баня, сарай, углярка, гараж. Территория ограждена забором из металлической сетки и металлического профилированного листа по фасаду участка. Технико-экономические показатели многоквартирного жилого дома до перепланировки и самовольного строительства пристроя по состоянию на 19 мая 2011 года: общая площадь - 69,8 кв.м., в том числе жилая - 54,7 кв.м. Степень физического износа в соответствии с техническим паспортом от 12 января 2024 года: многоквартирного жилого дома - 30%; пристроя (лит.А1) - 13%; пристроя (лит.А2) - 53%, пристроя (Лит.А3) - 44%. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома - работоспособное, пристроя (лит.А1) - исправное, пристроя (Лит.А2) - работоспособное, пристроя (Лит.А3) - работоспособное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри строения не обнаружено. 

В квартире № на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке: в жилой комнате площадью 18,2 кв.м. демонтирован оконный блок, демонтирован дверной блок, в жилой комнате площадью 11,3 кв.м. демонтирован дымоход, демонтирован дверной блок, в кухне площадью 7,6 кв.м. демонтирована печь, демонтирован оконный блок и зашит оконный проем, демонтирован дверной блок, выполнена деревянная перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор площадью 4 кв.м. и совмещенный сан.узел площадью 2,9 кв.м., в совмещенном сан.узле площадью 2,9 кв.м. установлен унитаз, раковина и душ, деревянные оконные блоки заменены на пластиковые стеклопакеты с тройным остеклением. 

Сущность самовольного строительства пристроя заключается в возведении пристроя из газобетонный блоков общей площадью 20,36 кв.м.; размещении в пристрое коридора площадью 5,6 кв.м.; топочной, площадью 4,3 кв.м.; кухни, площадью 10,7 кв.м. В кухне установлена раковина, в топочной выполнена печь. 

В результате перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме и строительства пристроя (лит.А1), общая площадь многоквартирном жилом доме увеличилась с 69,8 кв.м. до 90,8 кв.м. После перепланировки и строительства пристроя (Лит.А1) общая площадь 

<

адрес> увеличилась с 37,1 кв.м. до 57,5 кв.м. В результате перепланировки и строительства пристроя общая площадь 

<

адрес> многоквартирном жилом доме составляет 57,5 кв.м., жилая площадь 30 кв.м.

Техническим заключением установлено, что самовольно выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) по 

<

адрес> соответствует СП 54.13330.2022. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Из данных обстоятельств следует, что хотя истец и произвел перепланировку объекта недвижимости, произвел строительство пристроя к своей квартире, тем не менее, перепланировка, переустройство и возведение самовольного пристроя осуществлены с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил, и могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку квартиры по адресу: 

<

адрес>, с учетом самовольного строительства пристроя, поскольку этим не нарушаются законные права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Также, суд полагает возможным сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

При решении вопроса о признании права собственности на квартиру, с учетом перепланировки и самовольного строительства пристроя, расположенную по адресу: 

<

адрес> за истцом, суд исходит из следующего.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцом были произведены работы по перепланированию и переустройству принадлежащей ей квартиры, возведен самовольный пристрой.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, с учетом перепланировки и самовольного строительства пристроя, расположенная на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд не взыскивает оплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину с ответчика в связи с тем, что такие требования истцом заявлены не были и отсутствуют правовые основания для взыскания указанных судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 90,8 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать ? долю многоквартирного жилого дома, общей площадью 57,5 кв. метров, жилой площадью 30 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартирой №.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на 

<

адрес> учетом перепланировки (переустройства) и строительства пристроя общей площадью 57,5 кв. метра, жилой площадью 30 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья: Луханина О.В.