Дело № 2-1188/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская 17 апреля 2019 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Халимова А.Р.,

при секретаре Копыловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Н.ча к ФИО1, администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес> Его земельный участок ранее был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью 1000 кв.м. Поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка были проведены кадастровые работы. В результате геодезических обмеров, стало известно, что площадь земельного участка отличается от декларированной и равна 1053 кв.м. Корме того, стало известно о существующей накладки на смежный земельный участок с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, принадлежащий ответчику ФИО1, ранее отмежеванный кадастровым инженером ФИО5 с недостаточной точностью в измерениях. В связи с чем, с согласия ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки. Остальные смежные границы согласованы в установленном законом порядке. Ввиду отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документов подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, установить местоположение границ его земельного участка и исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд, и просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ст. Старомышастовская, 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 23.01.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО6 (квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-660); установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 25.12.2018, выполненным кадастровым инженером ФИО6 (квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-660).

Истец в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 также в суд не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Динской район, принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) - ФИО3 при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО7 является собственником земельного участка, площадью 100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов - ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № АА 858378 от 09.06.2016).

Собственником земельного участка, площадью 1356 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов - ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, является ответчик ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права № АА 550701 от 10.02.2016).

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и конфигурации земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 04.02.2019, составленного в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес> при выполнении обмеров и расчета геодезических данных, стало известно, что площадь земельного участка отличается от декларированной и равна 1053 кв.м., а также о существующей накладки на смежный земельный участок с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, ранее отмежеванный в 2013 году кадастровым инженером ФИО5 с недостаточной точностью в измерениях, не были взяты промежуточные точки в прохождении общей границы с межуемым участком. Графического материала, подтверждающего существование земельного участка на местности 15 и более лет, у ФИО1 не имеется. 

С согласия ФИО1 был подготовлен межевой план от 23.01.2019 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь его соответственно уменьшилась и имеет измеренную площадь 1269 кв.м., которая отличается от ранее допущенной ошибки в измерении площади земельного участка за счет его наложения. Изначально была задекларированной 1300 кв.м. 

Изменение площадей земельных участков в пределах допуска - с кадастровым номером № не превышает 10%, с кадастровым номером № мене 5%. Остальные смежные границы согласованы в установленном законом порядке.

Поскольку меняется площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, а также отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документы подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, установить местоположение границ его земельного участка и исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным и уточненные сведения о границах могут быть внесены в ЕГРН только на основании решения суда. 

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Суд также принимает во внимание, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, его границы согласованы в установленном законом порядке, а изменение площадей земельных участков в пределах допусков. 

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым удовлетворить заявленные истцом требования установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с подготовленными межевыми планами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО7 Н.ча к ФИО1, администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.01.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО6 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-660).

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 25.12.2018, выполненным кадастровым инженером ФИО6 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-660).

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, и №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, согласно представленным межевым планам. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: