Дело № 2-2536/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» к ФИО1 о возложении обязанности по допуску в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» обратилось в суд с указанным иском, представитель истца просил обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющей компании» Ваша управляющая компания» к санитарно-техническому оборудованию (канализационной трубе) общего имущества многоквартирного дома путем демонтажа ограждающих конструкций и унитаза, проходящего через квартиру № по 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 для проведения текущего ремонта; взыскать судебные расходы.

В обоснование исковых требований представитель истца ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» указал на то, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» на основании договора управления многоквартирным домом, с ДД.ММ.ГГГГ на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию общее имущество, а также созданию комфортной среды для проживания собственников.

С ДД.ММ.ГГГГ года в санузле квартире №, принадлежащей ФИО2, ФИО3, сверху из квартиры №, принадлежащей ответчику на праве собственности (около канализационного стояка), на потолочном перекрытии сочится вода, причиняя вред имуществу. 

Истец указывает на то, что для устранения аварийной ситуации необходимо выполнить текущие работы по замене стояков канализации. При неоднократных попытках выполнить ремонт общего имущества, находящегося в квартире №, собственник квартиры ФИО1 отказывала в ремонте. ДД.ММ.ГГГГ в 9 час. был предоставлен доступ в квартиру №, при этом не был предоставлен допуск к общему имуществу, которое зашито пластиковыми панелями, допуск специалистов в санузел не предусматривает допуск к общему имуществу.

Истцом направлено предписание в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа для осмотра и выполнения ремонтных работ общего имущества дома, данное письмо ответчиком не получено.

ДД.ММ.ГГГГ также не был предоставлен допуск к общему имуществу многоквартирного дома, о чем составлен акт.

Собственник квартиры № потребовал от управляющей компании компенсацию поврежденного имущества - заменить напольную плитку во всей ванной комнате и унитаз в связи с тем, что оно будет повреждено в случае замены стояков канализации общего имущества. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, считая их подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно, в том числе и на ДД.ММ.ГГГГ, извещалась телефонограммами и повестками, направленными по месту жительства (месту работы) и возвратившимися с отметкой органов почтовой связи об их возвращении по истечении срока хранения. Изложенное суд расценивает как злоупотребление ответчиком его правом быть извещенным о месте и времени судебного разбирательства. 

При указанных обстоятельствах суд находит извещение ответчика ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства надлежащим, в связи с чем, с учетом отсутствия доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, а также отсутствия каких-либо ходатайств ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляла, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения представителя истца ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» ФИО4, третьего лица ФИО2, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела в отношении дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется истцом ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания».

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире фактически проживают и состоят на регистрационном учете ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ее супруг ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

С января 2018 года в адрес истца ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» поступали заявки от проживающих в квартире № 

<

адрес> третьих лиц ФИО2 и ФИО3 о необходимости ремонта (замены) стояка канализации, так как на нем имеются свищи, потеки, в связи с чем происходит залив потолочного перекрытия и стен квартиры № из расположенной выше квартиры №.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями представителя истца ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» ФИО4 и третьего лица ФИО2

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными работниками ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» подтверждается, что на момент обследования на вертикальной канализационной трубе, проходящей через квартиры №№ и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеются свищи, происходит намокание стены и потолочного перекрытия, требуется замена канализационной трубы, собственник 

<

адрес> доступ в квартиру для произведения ремонта не предоставляет.

09.02.2018, 01.03.2018 управляющей организацией в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения работ по замене канализационной трубы в квартирах №№, № Названные уведомления получены ответчиком, который предоставить доступ в помещение отказался.

Как следует из инвентарного дела в отношении многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, система канализации в квартирах №№, № является общей, разделена перекрытием между квартирами. Находящаяся в аварийном состоянии канализационная труба находится в квартире №, проходя через квартиру №.

Судом также установлено, что до настоящего времени замена канализационной трубы в квартире № не произведена, имеется необходимость в ее замене.

При этом ответчик ФИО1 со своей стороны не предоставила каких-либо доказательств тому, что устранение неисправностей системы отопления в квартире № возможно без предоставления доступа в квартиру №.

Согласно утвержденным постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ. При этом управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. «б» ст. 32 названных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью обеспечить доступ к канализационной трубе для проведения ремонтных работ, поскольку в обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества. 

Отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе, и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, Правила пользования жилыми помещения, Правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

Поскольку факт необходимости замены канализационной трубы в квартире № установлен, а канализационная труба находится в квартире, для проведения ремонта необходим доступ в квартиру ответчика.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению путем возложения на ответчика обязанности по обеспечению сотрудникам ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» доступа в квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ санитарно-технического оборудования (канализационной трубы), находящегося в квартире № № 

<

адрес>

В удовлетворении иска в части возложения на ответчика обязанности по демонтажу ограждающих конструкций и унитаза следует отказать в связи с отсутствием на то правовых оснований.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

С ответчика в пользу истца, в силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» доступ в квартиру № по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ санитарно-технического оборудования (канализационной трубы), находящегося в квартире № по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба