Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 января 2021 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Шуваркиной Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-201/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТЛТ «РЕЧФЛОТ» об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения в размере рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ТЛТ «РЕЧФЛОТ» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил восстановить срок для обращения в суд с административным исковым заявлением и установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 4 089 019 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником вышеуказанного нежилого помещения, кадастровая стоимость которого превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика налога на имущество.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования на основании доводов, изложенных в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, а также заинтересованные лица: Администрация г.о.Тольятти, Администрация Автозаводского района г. Тольятти не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представил письменные пояснения, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости пересмотрена решением Самарского областного суда от 1 марта 2019 года, в сведения Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости в размере 6 548 677,94 руб. по состоянию на 24 июля 2013 года.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные обществом с ограниченной ответственностью «ТЛТ «РЕЧФЛОТ» не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки в силу статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «ТЛТ «РЕЧФЛОТ» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 481,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровая стоимость указанного нежилого помещения в размере 6 548 677,94 руб. установлена решением Самарского областного суда от 1 марта 2019 года по состоянию на 24 июля 2013 года.

Сведения об указанной кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16 апреля 2019 года.

Оспаривая кадастровую стоимость нежилого помещения в указанном размере, административный истец представил в суд отчет об оценке № №, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Агентство оценки «Гранд Истейт», которым величина рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 4 857 554 руб. и просит установить ее в качестве кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона

Статьей 24.19 указанного закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Исходя из положений вышеприведенных норм закона пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости возможен только в случае оспаривания кадастровой стоимости этого объекта. установленной на другую дату, в связи с изменением качественных и количественных характеристик, например, в случае увеличения или уменьшения площади объекта, а также кадастровой стоимости, установленной в результате очередной кадастровой оценки.

Как следует из материалов дела, решением Самарского областного суда от 1 марта 2019 года кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 481,9 кв. м установлена равной рыночной стоимости по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 6 548 677,94 руб.

Сведения о кадастровой стоимости в размере 6 548 677,94 руб. внесены в Единый государственный реестр недвижимости и являются актуальными на дату принятия судом решения.

Новая кадастровая оценка данного объекта недвижимости, изменение кадастровой стоимости в связи с качественными или количественными изменениями в этом объекте не устанавливалась.

Повторное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости на ту же дату ее определения действующим законодательством не предусмотрено независимо от того, настоящим или бывшим собственником оспаривалась кадастровая стоимость.

Доводы представителя административного истца о том, что изменились качественные характеристики объекта недвижимости, состоящие в том, что ранее объект использовался для занятий спортом, а в настоящее время в качестве офисно-торгового объекта, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку отсутствуют сведения об изменении кадастровой стоимости этого объекта по основаниям, предусмотренным статьей 24.19 закона об оценочной деятельности.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных административным истцом требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «ТЛТ «РЕЧФЛОТ» о пересмотре кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2021 года.