УИД 36RS0№-35

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25февраля 2025 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Шпаковой Н.А.

при секретаре Логачевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуКрасовитова Олега Олеговича к Территориальному управлению Росимущества в Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, исключении записи о государственной регистрации права,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском указывая, чтона основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам торгов истцом приобретено арестованное имущество, принадлежавшее ранее должнику ФИО5, а именно 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общая долевая собственность кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.Имущество, реализуемое с торгов, передано судебным приставом-исполнителем Левобережного РОСП УФССП по Воронежской области согласно акту передачи арестованного имущества, на реализацию от 02.10.2017 года.В регистрации права собственности на долю земельного участка истцу было неоднократно отказано на том основании, что имеется запись в ЕГРН об имеющемся на земельном участке № жилом доме, однако согласно справке БТИ указанный дом по состоянию на 13.12.2013 года - снесен.На земельном участке № строений и сооружений не имеется. Возведен подвал размерами 13,05x23,55 (площадь застройки 307,3 кв.м.), разрешение на строительство, которого не предъявлено.При этом согласно сведениям, из ЕГРН, отраженным в выписке от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-286070301 - в пределах земельного участка № по № зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В досудебном порядке установить отсутствие объекта недвижимости 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> а равно и исключить из ЕГРН сведения о правах на данный объект недвижимости не представляется возможным, так как истец не является зарегистрированным собственником доли земельного участка, не имеет права инициировать исключение записи в заявительном порядке. По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли земельного участка отчуждается доля в праве только на указанный земельный участок, тогда как в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме и 1/3 доли в праве собственности бывшеговладельца (должника) на данный жилой дом. Жилой 

<

адрес> не являлся предметом сделки по купле-продаже, в связи с его фактическим отсутствием, а, соответственно, никаких обязанностей по его приему у ФИО3 не возникло.В дополнении к уточненным выше требованиям, истец просит разрешить вопрос, касающийся правового статуса незавершенного строительством объекта - подвала, площадью застройки 307,3 кв.м., расположенного на земельном участке № по адресу 

<

адрес>л.д.6-8).

Протокольным определением суда от 22.01.2025 к участию в деле привлечено третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, а также приняты уточненные исковые требования ФИО3 (л.д. 76-77,79-87)

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству уточненные исковые требования, согласно которым истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись огосударственной регистрации на объект недвижимости жилой 

<

адрес>, скадастровым номером: № ранее-располагавшийся по адресу 

<

адрес>, пер. ФИО9, 22; признать право собственности ФИО2 на 1/3 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровымномером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.127-134)

Истец ФИО3, его представитель ФИО6, ответчик Территориальное управление Росимущества в Воронежской области, третье лицо ФИО4, Управление Росреестра по Воронежской областив судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщено. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положенийст. ст. 11, 12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласноп. 2 статьи 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с п. 1 ст. 447ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов; договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ч. 1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силуп. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из п. 1 ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно ч. 1 ст. 2 указанного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктами 52 и 53 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок площадью 848 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли: ФИО1, ФИО5, ФИО7 за каждым (л.д.61-67).

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на земельном участке 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 138,9 кв.м., кадастровый №, праве на указанное строение зарегистрировано по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО7, ФИО8 (л.д.136-143).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО2 и продавцом Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплаченное им арестованное имущество, принадлежащее должнику ФИО5 – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п.1.1. договора), согласно п.2.2. договора расчет за имущество покупателем произведен полностью (л.д.12, 17-18). ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи арестованного имущества (л.д.13)

Как следует из искового заявления и материалов дела истец неоднократно обращался в УправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенную им долю в спорном земельном участке, однако в виду наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированном на данном участке жилом доме, в регистрации права собственности ему было отказано (л.д.37-43).

Согласно справке БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилой дом лит. А-А4,а, а1 общей площадью 138 кв.м., расположенный на земельном участке № по пер.ФИО9 

<

адрес>, снесен. На земельном участке № с кадастровым номером 36:34:0301022:0014 находится незавершенный строительством объект – подвал, площадью застройки которого составляет 307,3 кв.м. (л.д.35). 

Также согласно справке БТИ 

<

адрес> объекта права – жилой 

<

адрес>.

<

адрес>ю 138,9 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ снесен, на земельном участке 

<

адрес> 

<

адрес> строений и сооружений не имеется. Возведен подвал, разрешения на строительство не предъявлено (л.д.36).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющем преюдициальное значение, установлено, что жилой дом площадью 145 кв.м., расположенный на земельном участке 

<

адрес>, снесен. (л.д.44-47).

При таких обстоятельствах судом установлено, что в настоящем деле отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного не нем жилого дома, жилой дома на момент рассмотрения дела не имеется, так как он снесен более 10 лет назад, его регистрация в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит формальный характер, погашение регистрации права собственности в связи со сносом строения предыдущими собственниками произведена не была, а отказ в регистрации права собственности истца на спорный земельный участок является нарушением безусловного права собственности истца на указанное недвижимое имущество, при таких обстоятельствах суд считает уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, исключении записи о государственной регистрации права, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись огосударственной регистрации на объект недвижимости жилой 

<

адрес>, скадастровым номером: №, ранее располагавшийся по адресу 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО2 на 1/3 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровымномером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г.Воронежа. 

Решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2025.

Судья ШпаковаН.А.