Дело № 2-1365/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 07 ноября 2018 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Оболонской Ю.Ф.,

при секретаре Величко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ году приобрел за 47000 рублей у ФИО3 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, №. Сделка оформлена распиской о получении денежных средств. После этого ответчиком была выдана доверенность сроком на три года с правом продажи вышеуказанного земельного участка. 

В настоящее время земельный участок имеет адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, площадь участка 600 кв.м.

С целью регистрации права собственности на земельный участок истец в июле 2018 года обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. При согласовании акта местоположения границ земельного участка, выяснилось, что собственником спорного земельного участка по настоящее время является ФИО3, а полномочия по доверенности, выданной в 2007 году истекли, поэтому требуется подпись ответчика в акте согласования.

При общении с ФИО4 на предмет подписания акта и участия в оформлении права собственности на земельный участок, она ответила отказом.

С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется земельным участком как собственным, уплачивает членские и целевые взносы.

При заключении договора купли-продажи истец полностью оплатил стоимость земельного участка, а ответчик передал земельный участок, однако зарегистрировать переход права собственности не желает. 

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменные пояснения (л.д. 19-25), против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица СНТ «

<

адрес>» ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что истец приобрел у ответчика земельный участок в 2007 г. по расписке. Участком пользуется и оплачивает за него членские взносы.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших о его отложении.

Изучив материалы дела, выслушав представителей, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании постановления главы администрации Семилукского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство о праве собственности №ВОО-28-С158 бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 1502 кв.м. для ведения садоводства в с/т «Орбита» (л.д.6).

Протоколом общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «

<

адрес> от 09.05.2000 года каждой улице присвоено наименование (л.д.39-40). 

Спорный земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет 25.09.2005 с присвоением кадастрового номера № (л.д. 8). 

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно копии расписки, имеющейся в материалах дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 47000 рублей за продажу дачного участка (л.д.10).

Также 07.06.2007 ФИО3 была выдана доверенность на имя ФИО1 для сбора необходимых документов для оформления договора купли-продажи и регистрации права собственности на земельный участок и садовый 

<

адрес> в 

<

адрес>» 

<

адрес>, в том числе с правом подписи договора купли-продажи, получения причитающихся при продаже денег, регистрации перехода права, с правом получения всех необходимых документов (л.д.12).

В силу требований части 1 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако ФИО1 до настоящего времени не оформил в установленном порядке правоустанавливающие документы на домик и земельный участок.

Из выписки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем данного участка является ФИО3 (л.д.28-29).

В материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, где отсутствует подпись ФИО3 (л.д.9).

Согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь 660 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, уч.158 (л.д.11).

Из справки СНТ 

<

адрес> следует, что земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес>» и земельный участок № по 

<

адрес>, а также садовый домик по 

<

адрес>, были приобретены ФИО1 у ФИО3 в 2007 году по расписке, но не были своевременно оформлены в собственность. Со дня приобретения ФИО1 участков, членские и целевые взносы оплачивались в СНТ регулярно, задолженности нет (л.д. 7).

Согласно показаниям свидетеля ФИО7, у ФИО1 имеется земельный участок в ФИО11» на 

<

адрес> земельный участок он купил по расписке у ФИО3 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что выдача продавцом ФИО3 нотариальной доверенности на продажу принадлежащей ей на праве собственности земельного участка, расписки о получении денег по договору купли-продажи, передачи истцу правоустанавливающих документов на спорное имущество (свидетельство на право собственности на землю) указывают на намерение ФИО3 продать земельный участок. 

Как следует из материалов дела договор купли-продажи спорного недвижимого имуществ заключен между сторонами в письменной форме в виде расписки и оформления доверенности, отсутствие оформления в виде договора не влечет его недействительность, поскольку содержаться все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора (ст. ст. 554 - 556 ГК РФ). Так, в договоре выражена воля сторон на совершение указанной сделки, определен предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его место расположение, указана цена. Оплата цены по договору произведена и также не оспаривается сторонами. Спорные объекты недвижимости были переданы в фактическое пользование покупателя, что подтверждается справкой СТН, показаниями председателя СНТ 

<

адрес>» ФИО6 и показаниями свидетеля ФИО7 и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО14 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Оболонская Ю.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2018