Дело № 2-787/2017 Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.08.2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 02 августа 2017 года 

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе: 

судьи Лебедевой И.В.,

при секретаре Захаровой Е.Г., 

с участием:

старшего помощника прокурора г. Кандалакши Ермоловой Т.Ю., 

истца ФИО1, адвоката Коломийца И.П., 

адвоката Чернышова Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании её утратившей право на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Сделка купли-продажи жилого помещения совершена гр. ФИО4, действующей в интересах собственника квартиры, ФИО2 Согласно договору купли-продажи квартиры ФИО2 приняла на себя обязательства предпринять действия по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц. До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялась. Передала через своего представителя ФИО4 нотариально заверенное заявление, которым просит снять ее с регистрационного учета. Вместе с тем, произвести данные действия без присутствия ответчика не представляется возможным. Каких-либо соглашений относительно пользования жилым помещением между ним и ответчиком не составлялось. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Коломиец И.П. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации. Иными сведениями о фактическим месте нахождения ФИО2 истец и суд не располагают.

В порядке статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Чернышов Н.В.

В судебном заседании Чернышов Н.В. заявленные истцом требования не оспаривал, указав, что ФИО2 выразила свою волю на продажу жилого помещения и относительно снятия с регистрационного учета, представив нотариально заверенное заявление. 

Старший помощник прокурора г. Кандалакши Ермолова Т.Ю. полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, учитывая заключение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьи статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25.07.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьёй 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По правилам пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Судом установлено, что 

<

дата> между истцом ФИО1 и гр. ФИО4, действующей в интересах ФИО2 по доверенности от 

<

дата>, заключена сделка купли-продажи жилого помещения, 

<

адрес>. 

Согласно пункту 11 договора купли-продажи от 

<

дата> продавец принял на себя обязательства предпринять все действия по снятию с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилое помещении.

Сделка купли-продажи зарегистрирована в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 

<

дата>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

Из справки формы 9 по состоянию на 

<

дата> следует, что в жилом помещении 

<

адрес> на указанную дату числится зарегистрированной ФИО2 Данные сведения подтверждены справкой отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кандалакшский» от 

<

дата>. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 приходится бывшей супругой ее племянника. Ранее слышала, что ФИО2 имела намерение продать квартиру, в связи с чем была оформлена доверенность на имя ФИО4 Сама ФИО2 проживает где-то в 

<

адрес>, точный адрес ей неизвестен. В квартире она была, вещей ФИО2 в жилом помещении нет. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ей известно от ФИО4, являющейся ее подругой, что ее бывшая невестка, ФИО2, проживает в 

<

адрес> более 10 лет. При посещении спорной квартиры вместе с ФИО4 при осмотрах потенциальными покупателями видела, что квартира пустая, никаких вещей в ней нет.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с разъяснением, данным в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 г. № 3-П, из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

Регистрация ФИО2 в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не влечет за собой возникновение у неё каких-либо самостоятельных прав на данное жилое помещение. 

В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П, из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

Принимая решение, суд исходит из того, что какого-либо соглашения, предоставляющего ответчику право пользования спорной квартирой, в материалы представлено не было, ответчик ФИО2, представив нотариально удостоверенное заявление о снятии с регистрационного учета, фактически выразила своё согласие на совершение данных действий.

Таким образом, ответчик ФИО2, не имея самостоятельного права на спорную площадь, утратила право постоянного пользования указанной квартирой. 

Доказательств наличия соглашения о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением по делу не представлено. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд отмечает, что признание ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, влечет снятие ее с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., о чём в деле представлен чек-ордер от 13 июля 2017 года (л.д. 2). В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые по делу судебные расходы в размере 300 руб. 

На основании изложенного, в соответствии со статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Лебедева