Дело № 2-551/2018

Именем Российской Федерации

Решение

«22» февраля 2018 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе 

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

с участием прокурора Ивановой Н.В.,

при секретаре Ильиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, 

установил:

Администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из непригодного для проживания жилого помещения – 

<

адрес> по проезду ФИО5 в городе Архангельске с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения. В обоснование требований указала, что ответчики в соответствии с договором социального найма занимают жилое помещение общей площадью 56,00 кв.м, жилой площадью 35,00 кв.м, расположенное по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>. Согласно акту и заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянно проживания № от 29.05.2010 

<

адрес> по прд. ФИО5 в г. Архангельске признан непригодным для проживания. В соответствии с реализацией адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы, утв. Постановлением Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, ответчикам выделено жилое помещение, о чем сообщено им. Поскольку ответа не последовало, что препятствует полному расселению и сносу дома, истец обратился в суд с данным иском и с учетом уточнения исковых требований просил выселить ответчиков из непригодного для проживания жилого помещения – 

<

адрес> по проезду ФИО5 в городе Архангельске с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, корпус 3, 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, жилой площадью 32,0 кв.м.

Представитель истца Администрации МО «Город Архангельск» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям с учетом их уточнения. Также пояснила, что предоставляемое ответчикам жилое помещение взамен признанного непригодным для проживания полностью соответствует всем санитарно-техническим требованиям и нормам.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились. Они пояснили, что согласны на переезд в предоставляемое им жилое помещение после устранения в нем строительных недостатков. При этом пояснили, что 

<

адрес> в г. Архангельске ими была осмотрена. По мнению ответчиков, она пригодна для проживания, отвечает санитарно-техническим требованиям, но на момент осмотра в ней имелся ряд строительных недостатков. 

Ответчик ФИО4, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. 

Третье лицо МУ «ИРЦ», извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило. 

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Администрации МО «Город Архангельск» подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем, действующее жилищное законодательство предусматривает исключительные случаи, в которых гражданин может быть выселен из занимаемого им жилого помещения.

Так, в соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в частности, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Положениями ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. То есть, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.Положения ст. 89 ЖК РФ лишь в общих чертах определяет критерии, которым должно отвечать вновь представляемое жилое помещение, поэтому суд при решении вопроса о равнозначности представляемого жилого помещения должен исследовать и оценивать все потребительские свойства этого жилого помещения. 

При этом соответствие предоставляемого жилого помещения по общей площади занимаемому жилому помещению, признанному непригодным для проживания, свидетельствует о равнозначности данных жилых помещений. 

В процессе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора социального найма № (номер лицевого счета) от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат в отдельной квартире, по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>. Совместно с ним в указанное жилое помещение вселены ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 Указанное также подтверждается копией поквартирной карточки на жилое помещение.

Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ помещения в 

<

адрес> в г. Архангельске не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и не пригодны для проживания. 

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в г. Архангельске признан аварийным и подлежащих сносу, а проведение капитального ремонта – экономически нецелесообразным. 

Распоряжением заместителя мэра города по вопросам экономического развития и финансам от ДД.ММ.ГГГГ №р на администрацию Октябрьского территориального округа возложена обязанность совместно с отделом анализа и развития городского хозяйства службы заместителя мэра города по городскому хозяйству предоставить жильцам данного дома, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, по мере поступления жилой площади жилые помещения по договорам социального найма. 

Таким образом, жилое помещение, которое занимают ответчики на основании договора социального найма, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.

Кроме того, из материалов дела следует, что в настоящее время реализуется адресная программа Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 года, утв. Постановлением Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, согласно которой все жилые дома, признанные до ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке аварийными, полежат переселению.

В соответствии с реализацией указанной программы ответчикам выделено жилое помещение по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, жилой площадью 32,0 кв.м.

Разрешение на ввод объекта – жилого 

<

адрес> в г. Архангельске в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ № RU №-88.

Руководствуясь положениями ст.ст. 87, 89 ЖК РФ истец просит выселить ответчика с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, жилой площадью 32,0 кв.м.

На основании Распоряжения Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О безвозмездной передаче имущества (жилых помещений), находящегося в государственной собственности Архангельской области и закрепленного на праве оперативного управления за государственным казенным учреждением Архангельской области «Главное управление капитального строительства», в собственность муниципального образования «Город Архангельск» и акта приема-передачи имущества, находящегося в собственности Архангельской области, в собственность муниципального образования «Город Архангельск», утв. Заместителем министра имущественных отношений Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – 

<

адрес> в г. Архангельске передана безвозмездно в собственность муниципального образования «Город Архангельск».

Из акта обследования жилого помещения – 

<

адрес> в г. Архангельске от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> двухкомнатная, отдельная, общей площадью 63,4 кв.м, жилой площадью 32,0 кв.м, расположена на первом этаже в одиннадцатиэтажном доме, 2017 года постройки. Квартира сухая, светлая, имеется коридор, кухня, раздельный санузел, лоджия. Комнаты и кухня имеют естественное освещение и достаточную инсоляцию. Инженерные системы в исправном состоянии, установлены приборы учета воды, унитаз, раковина, ванна, смесители, мойка, электрическая плита. Система вентиляции исправна. Квартира в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, пригодная для проживания. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствует санитарным и техническим требованиям и является благоустроенным применительно к условиям г. Архангельска, равнозначно ранее занимаемому жилому помещению.

Таким образом, исковые требования Администрации МО «Город Архангельск» о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, удовлетворение судом требований истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> влечет за собой снятие их с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, на ответчиков должна быть возложена обязанность передать Администрации МО «Город Архангельск» ключи от непригодного для проживания жилого помещения по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из непригодного для проживания жилого помещения – 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> в городе Архангельске с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, корпус 3, 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, жилой площадью 32,0 кв.м.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передать Администрации муниципального образования «Город Архангельск» ключи от непригодного для проживания жилого помещения по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Кучьянова