РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2019 г. г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе 

председательствующего судьи Бакановой О.А., 

при секретаре Пакилеве А.А., 

с участием представителя истца ООО «РегионСибирь» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2019 г., 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 14.02.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2019 по иску ООО «РегионСибирь» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, неустойки, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РегионСибирь» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, неустойки, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указало, что на основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о смене наименования на ООО «РегионСибирь»).

В соответствии с постановлением мэра г. Иркутска от 26.05.2016 г. № 031-06-513/6 

<

адрес> переименована в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого общегородского реестра адресов объектов недвижимости г. Иркутска.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Представителю собственника ФИО2 по доверенности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было вручено уведомление о необходимости заключения договора с управляющей организацией. От заключения договора представитель собственника отказался.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику нежилого помещения почтовым отправлением была направлена претензия, которую ответчик получил, что подтверждается копией уведомления о вручении.

В соответствии с п. 6 протокола собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за работы и услуги по содержанию в размере 

<

данные изъяты> руб./ кв.м. и текущему ремонту общего имущества в размере 

<

данные изъяты>./ кв.м. (общий тариф 

<

данные изъяты> руб./ кв.м.).

Собственник нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производил.

Общая сумма задолженности ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, сумма пени составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с заявлением ответчика в ходе рассмотрения дела судом о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, с учетом того, что платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества вносятся ежемесячно, а также с учетом времени действия судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2 и отмененного по его заявлению, истцом ООО «РегионСибирь» исковые требования были уточнены.

Как указано в уточненном исковом заявлении, заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности в пользу ООО «РегионСибирь» передано в отделение почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не течет, перерыв срока исковой давности составляет 

<

данные изъяты> дня.

Исковое заявление передано в отделение почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности прервался. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом перерыва срока исковой давности на 63 дня в связи со сроком действия судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 

<

данные изъяты> рублей (согласно представленному расчету).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию пени.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ – 

<

данные изъяты>%, пени составляют 

<

данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ – 

<

данные изъяты>%, пени составляют 

<

данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ – 

<

данные изъяты>%, пени составляют 

<

данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ – 

<

данные изъяты>%, пени составляют 

<

данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>%, пени составляют 

<

данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ – 

<

данные изъяты>%, пени составляют 

<

данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ – 

<

данные изъяты>%, пени составляют 

<

данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ – 

<

данные изъяты> %, пени составляют 

<

данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ – 

<

данные изъяты> %, пени составляют 

<

данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ – 

<

данные изъяты> %, пени составляют 

<

данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ – 

<

данные изъяты> %, пени составляют 

<

данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ – 

<

данные изъяты> %, пени составляют 

<

данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ – 

<

данные изъяты> %, пени составляют 

<

данные изъяты> рублей.

Итого пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с обращением в суд истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд, с учетом уточнения, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «РегионСибирь» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 15.02.2015 г. по 30.11.2018 г. в размере 178 836, 84 рублей, пени за период с 11.03.2015 г. по 30.11.2018 г. в размере 70 461, 45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 479, 98 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «РегионСибирь» по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются телефонограммы, не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, реализовал свое право на участие в судебном заседании путем направления представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. С ходатайством о снижении размера неустойки к суду не обратился, несмотря на разъяснение данного права судом. 

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, неустойки.

С учетом данного заявления, а также времени действия судебного приказа в отношении ответчика, исковые требования истцом ООО «РегионСибирь» были уточнены.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела № 2-205/2019, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с постановлением мэра г. Иркутска от 26.05.2016 г. № 031-06-513/6 

<

адрес> переименована в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого общегородского реестра адресов объектов недвижимости г. Иркутска.

В соответствии с Протоколом подсчета голосов собственников помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено, что собственники приняли решение – выбрать в качестве способа управления домом непосредственное управление. Согласно п. 4 указанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ принято решение большинством голосов о поручении совету дома заключить договор с управляющей организацией ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес>

Согласно п. 6 указанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ принято решение большинством голосов об утверждении размера платы за содержание в размере 

<

данные изъяты> руб./ кв.м. и текущий ремонт общего имущества в размере 

<

данные изъяты> руб./ кв.м. (общий тариф 

<

данные изъяты> руб./ кв.м.).

В судебном заседании установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование юридического лица ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», №, на ООО «РегионСибирь», №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о смене наименования юридического лица. 

Таким образом, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляется ООО «РегионСибирь», № (ранее ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», №).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», №, и председателем совета многоквартирного дома ФИО4, на основании ст. 164 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» ответчику ФИО2 было предложено заключить договор на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, уведомление получено представителем по доверенности ФИО3, от заключения договора ответчик ФИО2 уклонился.

В судебном заседании установлено, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, истцом ООО «РегионСибирь», № (ранее ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», №), оказывались, ответчиком ФИО2 не оплачивались.

Доказательств обратного ответчиком ФИО2 суду не представлено, в материалах дела не содержится.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, в редакции действующей применительно к спорным правоотношениям, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положений ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в редакции действующей применительно к спорным правоотношениям, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Оценивая доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для предъявления исковых требований к истцу ввиду отсутствия договорных отношений между истцом и ответчиком, суд находит их несостоятельными, не соответствующими действующему правовому регулированию.

Так, согласно правовых позиций, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (пункт 12 Постановления).

Вместе с тем, суд полагает обоснованным ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 17 Постановления от 29.09.2015 N 43(ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В соответствии с п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ посредством почтового отправления, что подтверждается почтовой квитанцией. Судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ Срок действия судебного приказа составляет 

<

данные изъяты> дня.

В Тушинский районный суд г. Москвы истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском почтового штемпеля на конверте. В дальнейшем гражданское дело по подсудности передано в Кировский районный суд г.Иркутска.

Из установленных обстоятельств следует, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности в части платежей, которые должны были быть возвращены до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), соответственно с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен не был, так как он прерван подачей заявления о выдаче судебного приказа, и подлежит исчислению за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В связи с данными обстоятельствами исковые требования уточнены истцом.

Судом установлено, что согласно представленным в материалы дела истцом ООО «РегионСибирь» уточненным расчетам задолженность ФИО2 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Проверив указанный расчет, суд находит его достоверным, произведенным верно, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в соответствии с установленными протоколом размерами платы и площадью нежилого помещения.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно представленному расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 

<

данные изъяты> рублей. 

Проверив указанный расчет пени, суд находит его произведенным истцом в меньшем размере, чем позволяет это сделать действующее законодательство, так как истцом на протяжении всего периода наличия задолженности ответчика применена одна трехсотая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, тогда как, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен в судебном заседании, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества ответчиком не представлено. 

Не представлен ответчиком и контррасчет предъявленной ко взысканию задолженности, в том числе по пени.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 не оплачена, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела отсутствуют. 

В связи с изложенным, суд находит требования ООО «РегионСибирь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени законными и обоснованными.

Вместе с тем в силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 71 данного Постановления при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Несмотря на то, что представитель ответчика по доверенности ФИО3 отказался обратиться к суду с ходатайством о снижении размера неустойки, данный вопрос поставлен судом на обсуждение сторон.

Представитель истца ООО «РегионСибирь» по доверенности ФИО1 возражала против применения судом ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, полагая, что ответчик является злостным неплательщиком, его поведение в ходе рассмотрения дела свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами, а расчет неустойки произведен в минимальном размере, пропуск срока исковой давности при этом учтен истцом. Представитель истца полагает, что при таких обстоятельствах заявленный истцом размер неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, и является минимальным.

Представитель ответчика принципиально полагал исковые требования удовлетворению не подлежащими, а потому считал, что и требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат в полном объеме, снизить их размер не просил.

Исследовав материалы дела, оценив позиции сторон по поставленному вопросу, суд приходит к следующему.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Учитывая характер последствий нарушения обязательства; размер основного долга по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома; исчисление размера неустойки истцом в размере меньшем, чем это предоставляет действующее законодательство; длительность неисполнения обязательств ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ.; процессуальное поведение ответчика в ходе рассмотрения дела, направленное на затягивание его рассмотрения; отсутствие в материалах дела доказательств трудного материального положения ответчика ФИО2, проживающего в г. Москва и имеющего в собственности в Кировском районе г. Иркутска нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; учитывая имеющиеся в деле сведения о наличии у ответчика троих детей, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

Так, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки с 

<

данные изъяты> рублей до 

<

данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах суд находит требования ООО «РегионСибирь» взыскании задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими частичному удовлетворению в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «РегионСибирь» подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РегионСибирь» к ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «РегионСибирь» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 15.02.2015 г. по 30.11.2018 г. в размере 178 836, 84 рублей, пени за период с 11.03.2015 г. по 30.11.2018 г. в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 588, 37 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «РегионСибирь» к ФИО2 в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 12.03.2019 г. 

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен 12.03.2019 г.