УИД: 59RS0004-01-2024-009683-46

Дело № 2-635/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б., 

при секретаре судебного заседания Ветелиной О.О.,

с участием представителя истца, третьего лица ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителей ответчика ТСЖ «Петропавловская, 83» ФИО4, ФИО6, ФИО7,

представителя третьего лица МКУ «Пермблагоустройство» ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации города Перми к товариществу собственников «Петропавловская, 83», собственникам помещений многоквартирного дома о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

установил:

администрация г. Перми обратилась в суд с требованием о возложении обязанности на товарищество собственников жилья «Петропавловская, 83» (далее – ТСЖ, ТСЖ «Петропавловская, 83»), собственников многоквартирного дома в лице председателя ТСЖ ФИО1 не чинить препятствий подрядной организации для установки системы архитектурно-художественного освещения на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, путем обеспечения доступа третьих лиц на крышу многоквартирного дома. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Перми и представителем собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес> ФИО1 заключено соглашение о безвозмездном пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома для размещения эксплуатации (содержания) и ремонта системы архитектурно-художественного освещения (далее - Соглашение). В соответствии с пунктом 1.1 Соглашения собственники помещений многоквартирного дома обязуются предоставить Администрации в безвозмездное пользование часть общего имущества, представляющего собой карниз, главный фасад, боковой фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес> (далее - Имущество) для размещения, эксплуатации (содержания), ремонта системы архитектурно-художественного освещения (далее - Архитектурная подсветка). Согласно пункту 1.2 Соглашения в рамках исполнения настоящего Соглашения Администрация обязуется производить следующие мероприятия на Имуществе: размещение Архитектурной подсветки, в том числе: монтаж кабеленесущих систем, монтаж кабеля питания, монтаж светильников; эксплуатация (содержание) Архитектурной подсветки; ремонт Архитектурной подсветки. Проведение мероприятий, указанных в п. 1.2 настоящего Соглашения, обеспечивается Администрацией путем привлечения третьих лиц на основании муниципальных контрактов, по результатам определения подрядчика (исполнителя) в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (пункт 1.2.1 Соглашения). Между МКУ «Пермблагоустройство» (Заказчик) и ООО «ПрофЭСКО» (Подрядчик) заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение работ по обеспечению архитектурной подсветкой фасадов зданий по 

<

Адрес>, в том числе многоквартирного жилого 

<

Адрес>.

В рамках исполнения муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ПрофЭСКО» частично выполнены работы по монтажу архитектурной подсветки фасадов здания многоквартирного жилого 

<

Адрес>. С сентября 2024 года представители администрации города Перми и представители подрядной организации не могут осуществить часть работ по монтажу архитектурной подсветки и проведению пусконаладочных работ ввиду отсутствия доступа на кровлю дома. В нарушение условий Соглашения представителем собственников ФИО1 не обеспечивается доступ к общему имуществу, в том числе, на кровлю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес> для монтажа архитектурной подсветки. Представителем собственников ФИО1 в адрес администрации города Перми направлен ответ на досудебную претензию. В своем ответе ФИО1 указала, что представитель собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес> не чинит никаких препятствий в монтаже архитектурно-художественного освещения.

Истец просит возложить обязанность на товарищество собственников жилья «Петропавловская, 83» и собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес> в лице ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу, в том числе на крышу многоквартирного жилого 

<

Адрес> в рабочие дни с 09.00 до 18:00 для выполнения работ по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение работ по обеспечению архитектурной подсветкой фасадов зданий по 

<

Адрес>; в случае неисполнения решения суда взыскать с товарищества собственников жилья «Петропавловская, 83» и собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес> в лице ФИО1 в пользу администрации города Перми неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что между администрацией и представителем собственников помещений в многоквартирном 

<

Адрес> в 

<

Адрес> ФИО1 заключено соглашение о предоставлении общего имущества многоквартирного дома для размещения, эксплуатации, ремонта системы архитектурно-художественного освещения карниза, главного фасада, бокового фасада указанного многоквартирного дома. Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, собственники многоквартирного дома в лице ФИО1 препятствуют подрядной организации доступу на кровлю/крышу дома для установления подсветки, причина неизвестна.

Председатель ТСЖ «Петропавловская, 83» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. В материалы дела представлен отзыв на иск (л.д. 55-57, 84-86)

Представитель ответчика ТСЖ «Петропавловская, 83» ФИО8, с исковыми требованиями не согласилась, поддержала позицию ФИО1 В материалы дела представлен письменный отзыв (л.д. 58-59, 81-83).

Представители ответчика ТСЖ «Петропавловская, 83» ФИО5, ФИО9 поддержали позицию ФИО1, представителя ФИО8

Представитель третьего лица МКУ «Пермблагоустройство» исковые требования поддержал. В материалы дела представлен письменный отзыв (л.д. 48-49, 119-122).

Представитель третьего лица ООО «ПрофЭСКО» в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке, предусмотренном законом.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Судом установлено, что постановлением Правительства Пермского края от 25.03.2019 № 224-П (ред. от 03.06.2024) установлены расходные обязательства Пермского края на реализацию мероприятий по развитию городского пространства и утвержден Порядок предоставления, распределения и расходования субсидии из бюджета Пермского края бюджету Пермского городского округа на реализацию мероприятий по развитию городского пространства (далее - постановление от 25.03.2019 № 224-П).

Согласно п. 2.2.2 постановления от 25.03.2019 № 224-П мероприятия по развитию городского пространства включают в себя, в том числе, обеспечение архитектурной подсветкой фасадов административных, жилых объектов (зданий) и сооружений (далее - архитектурная подсветка фасадов), том числе: архитектурная подсветка фасадов. 2 этап - 

<

Адрес>.

Постановлением от 25.03.2019 № 224-П установлено финансовое обеспечение мероприятий по развитию городского пространства, в том числе, архитектурной подсветкой фасадов, 2 этап (Приложение 3 к Порядку предоставления, распределения и расходования субсидии из бюджета Пермского края бюджету Пермского городского округа на реализацию мероприятий по развитию городского пространства).

В 2020 году решением Пермской городской Думы от 23.06.2020 № 120 «Об установлении расходного обязательства города Перми по устройству архитектурной подсветки фасадов зданий города Перми» на 2020-2026 годы установлено расходное обязательство города Перми по устройству архитектурной подсветки фасадов зданий города Перми. Расходы по устройству архитектурной подсветки направляются на разработку проектно-сметной документации и выполнение строительно-монтажных работ, в том числе нанесение графических рисунков.

Перечень зданий города Перми, в отношении которых планируется устройство архитектурной подсветки, утверждается правовым актом администрации города Перми.

Постановлением администрации города Перми от 31.05.2021 № 389 утвержден Перечень зданий города Перми, в отношении которых планируется устройство архитектурной подсветки.

В указанном Перечне предусмотрено устройство архитектурной подсветки здания по адресу: 

<

Адрес>.

Мероприятия по обеспечению архитектурной подсветкой зданий осуществлялись в рамках муниципальной программы «Организация дорожной деятельности в городе Перми», утвержденной постановлением администрации города Перми от 20.10.2021 № 917.

ТСЖ «Петропавловская, 83» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

Адрес>. Председателем правления является ФИО1 (л.д. 44-46).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № о монтаже архитектурной подсветки многоквартирного 

<

Адрес>, собственниками решено установить архитектурную подсветку на фасаде многоквартирного 

<

Адрес>. «ЗА» проголосовало 69,90% голосов от общего числа голосов собственников, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0% (л.д. 7-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, являющейся председателем ТСЖ, представляющей интересы собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес>, и Муниципальным образованием «Город Пермь» в лице администрации г. Перми заключено соглашение о безвозмездном пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома для размещения системы архитектурно-художественного освещения (л.д. 6-7), согласно п. 1.1. которого собственники помещений многоквартирного дома обязуются предоставить администрации в безвозмездное пользование часть общего имущества, представляющего собой карниз, главный фасад, боковой фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, для размещения, эксплуатации (содержания), ремонта системы архитектурно художественного освещения (архитектурная подсветка).

Размещение архитектурной подсветки обеспечивается администрацией путем привлечения третьих лиц на основании муниципальных контрактов (пункт 1.2.1).

Пунктом 2.1.1. указанного соглашения собственники обязаны не чинить препятствий администрации в использовании имущества в соответствии с условиями настоящего соглашения (в том числе обеспечить возможность доступа представителей указанных в п. 1.2.1 организаций к архитектурной подсветке).

Соглашение со стороны администрации города Перми подписано ФИО10, подпись которого скреплена печатью администрации города Перми, со стороны собственников помещений в многоквартирном доме – ФИО1, подпись которой скреплена печатью ТСЖ «Петропавловская, 83.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Пермблагоустройство» и ООО «ПрофЭСКО» заключен муниципальный контракт на выполнение работ по обеспечению архитектурной подсветкой фасадов зданий по 

<

Адрес>, согласно которому подрядчик обязуется выполнить работы по обеспечению архитектурной подсветкой фасадов зданий по 

<

Адрес>, а заказчик принять и оплатить результат выполненных работ (л.д. 22-26).

К муниципальному контракту представлено техническое задание (л.д. 27-30) и адресный перечень объектов в котором, в том числе указан 

<

Адрес> (л.д. 31).

В рамках исполнения муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ПрофЭСКО» частично выполнены работы по монтажу архитектурной подсветки фасадов здания многоквартирного жилого 

<

Адрес>, что подтверждается актами освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ (выполнено около 20% от всего объема работ).

В ноябре, декабре 2024 года представители подрядной организации совместно с представителями заказчика (администрации) составили акт о том, что представители собственников многоквартирного 

<

Адрес> не обеспечили доступ к общедомовому имуществу. ФИО1 как представителю собственников многоквартирного дома неоднократно направлялись требования об исполнении обязательств по соглашению (л.д. 12-16, 19-20).

Представитель собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес> ФИО1 к акту допуска к общедомовому имуществу представила особое мнение, из которого следует, что основания для допуска на кровлю третьих лиц, привлеченных администрацией для установки архитектурной подсветки, отсутствуют, поскольку соглашением от ДД.ММ.ГГГГ использование кровли не предусмотрено (л.д. 21).

В материалы дела представлен имеющийся в свободном доступе локальный сметный расчет архитектурно-художественной подсветки здания по 

<

Адрес>, которым для установки светильника вне здания предусмотрены, в том числе вышки телескопические 25 м, автогидроподъемники, высота подъема 12 м (л.д. 96-118, 125-137).

В материалы дела представлено заключение о проверке сметной стоимости архитектурной подсветки зданий по 

<

Адрес>, согласно которому сметная документация соответствует действующим нормативам в области сметного нормирования и ценообразования по состоянию на 1 квартал 2022 года, сводные и локальные сметные расчеты, соответствуют сметным нормативам, внесенным в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости, физические объемы работ соответствуют объемам, представленным в проектных решениях (л.д. 238-143).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установив указанные обстоятельства, принимая во внимание тот факт, что принятые на себя обязательства ответчиком нарушены, учитывая причины нарушения и обстоятельства, объективно препятствующие выполнению работ по установлению архитектурно–художественной подсветки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

При этом суд полагает необходимым указать, что надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «Петропавловская, 83», председателем правления которого с 2017 года является ФИО1, поскольку именно ТСЖ представляет интересы всех собственников многоквартирного дома, действует в их интересах, в связи с чем отсутствуют основания для указания в резолютивной части решения на собственников помещений многоквартирного дома и ФИО1 В свою очередь ФИО1 является председателем правления ТСЖ, следовательно, представляет интересы ТСЖ, которое в свою очередь представляет интересы собственников дома.

Доводы представителей ответчика о том, что собственники помещений многоквартирного дома не уполномочивали ФИО1 и ТСЖ «Петропавловская, 83» на представление их интересов в суде, соответствующее решение общим собранием не принималось, в связи с чем указанные лица являются ненадлежащими ответчиками по делу, суд находит несостоятельными.

В силу положений статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Доводы представителей ответчика о том, что проектно-сметной документацией предусмотрено установление архитектурной подсветки с использованием вышки телескопической, автогидроподъемников, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в локальных сметных расчетах к Контракту на монтаж светильников применена расценка ФЕРм08-02-369-02 «Светильник, устанавливаемый вне зданий». В составе затрат машин и механизмов предусмотрены Вышки телескопические 25 м, шифр ресурса 91.06.09-001. Других расценок в сметно-нормативной базе на установку светильников вне здания не представлено. Согласно п.5 и п.7 приказа Минстроя России от 14.07.2022 № 571/пр «Об утверждении методики применения сметных норм» сметные нормы не подлежат корректировке при применении. Таким образом, заказчик не может изменять (корректировать) предусмотренные расценкой ресурсы (например, использование телескопической вышки). Примененная в смете расценка, содержащая информацию об использовании телескопической вышки, используется исключительно для формирования цены контракта, а не для определения технологического процесса выполнения данных работ.

Независимо от примененных в смете расценок, подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения работ.

Кроме того, из сообщения ООО «СТК МТ-Электро» следует, что в локальных сметных расчетах к проектной документации (шифр проекта 3/00-2021) применена расценка ФЕРм08-02-369-02 «Светильник, устанавливаемый вне зданий», поскольку иной расценки в сметно-нормативной базе по монтажу светильников вне здания нет. Сметные расценки служат для определения сметной стоимости и не являются нормативным документом для выбора строительных машин и механизмов. Технологии и механизмы для выполнения работ определяются подрядчиком самостоятельно на стадии выполнения строительно-монтажных работ с учетом строительных норм и правил.

При этом в материалы дела представлено письмо ООО Пермский центр изысканий, проектирования и строительства», согласно которому, рассмотрев запрос о возможности использования телескопических вышек при выполнении работ по обеспечению архитектурной подсветкой фасадов многоквартирных домов по 

<

Адрес>,87, с учетом расположения зданий и находящихся рядом объектов благоустройства, проанализирован локальный сметный расчет. По результатам анализа в локально-сметный расчет применена расценка, в которую включена телескопическая вышка высотой 25 м, с учетом коэффициента высоты монтажа. Размещение телескопической вышки возможно на ориентировочном расстоянии от фасадов дома н в 10-15 метров на пешеходной дорожке и частично в зоне благоустроенной детской площадки и на газоне парковой зоны. При использовании данной техники будет нарушено благоустройство, восстановление которого не предусмотрено проектно-сметной документацией (л.д. 144-146).

Относительно использования строительной люльки (фасадного подъемника) из отзыва МКУ «Пемблагоустройство» следует, что работы по монтажу архитектурной подсветки выполнялись на 

<

Адрес> с использованием строительной люльки (фасадного подъемника). Согласно пункту 1.3.6. ГОСТ 27372-87. «Люльки для строительно-монтажных работ, Технические условия» люльки должны быть снабжены концевым выключателем, автоматически отключающим электродвигатель привода при подходе люльки к консоли, установленной на крыше здания, на расстояние 0,5.. . 0,6 м. То есть строительные люльки крепятся на крыше дома. Согласно разделу 5 ГОСТ 27372-87. «Люльки для строительно-монтажных работ, Технические условия» люльки должны эксплуатироваться в соответствии со СНиП Ш-4-80 и инструкцией по эксплуатации. Руководством по эксплуатации предусмотрено, что «фасадный подъемник» является временным подъемным оборудованием, установленным на крыше здания с использованием консолей. С помощью лебедки с тросом подъемник перемещается вверх и вниз вдоль вертикального фасада.

Таким образом, использование фасадных подъемников (люлек строительных), осуществляться исключительно с использованием крыши многоквартирного дома.

Доводы о том, что соглашение не содержит условие о безвозмездной передачи кровли/крыши для установления архитектурной подсветки, суд также находит несостоятельными, поскольку установление подсветки на кровле/крыше многоквартирного дома не предусмотрено соглашением, доступ на крышу необходим лишь для монтажа архитектурной подсветки и в дальнейшем ее обслуживании.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и если данные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока суд учитывает возможность ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку необходимость установления судом срока для исполнения ответчиком возложенной обязанности прямо предусмотрена статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым установить такой срок.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание объем мероприятий, которые необходимо будет произвести подрядной организацией для монтажа архитектурно-художественной подсветки, суд находит разумным установить срок исполнения возложенной на ТСЖ «Петропавловская, 83» обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Рассматривая требования о взыскании судебной неустойки суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При установленных обстоятельствах, исходя из того, что на ответчика возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по указанному делу обеспечить доступ на крышу/кровлю многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании судебной неустойки также подлежат удовлетворению. 

Поскольку судебная неустойка призвана стимулировать должника к исполнению обязательств, но не должна приводит к неосновательному обогащению взыскателя, суд полагает, с учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, исполненных и подлежащих исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, определить размер судебной неустойки в сумме 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, по истечению срока, установленного судом для исполнения решения суда, до фактического его исполнения.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

возложить обязанность на товарищество собственников жилья «Петропавловская, 83» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ к общему имуществу, в том числе на крышу/кровлю многоквартирного 

<

Адрес> в рабочие дни с 09:00 до 18:00 для выполнения работ по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение работ по обеспечению архитектурной подсветки фасадов зданий по 

<

Адрес>.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Петропавловская, 83» (ИНН 

<

***>) в пользу администрации г. Перми (ИНН 

<

***>) судебную неустойку по 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, по истечению срока, установленного судом для исполнения решения суда, до фактического его исполнения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

(мотивированное решение изготовлено 04.03.2025)

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева