Дело № 2-474/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 мая 2018 года г. Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Снежкиной О.И.

при секретаре Желновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Петровский квартал» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков и фундаментов жилых домов от (Дата), процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Петровский квартал», указав, что (Дата) между ООО «Петровский квартал» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и истцом был заключен договор купли-продажи земельных участков и фундаментов жилых домов, по условиям которого продавцы продали ответчику, а ответчик приобрел в свою собственность за указанную в договоре плату следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного жилищного строительства, общая площадь 

<

...>., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер № (земельный участок №); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного жилищного строительства, общая площадь 

<

...>., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер № (земельный участок №); фундамент жилого 

<

...> переменной этажности со встроенным детским садом (позиция по генплану №), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 

<

...>., степень готовности 3%, инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

...> (фундамент жилого дома 

<

...>); фундамент жилого дома № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (позиция по генплану №), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 

<

...> степень готовности 3%, инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

...> (фундамент жилого дома 

<

...>

В соответствии с пунктом 2 договора общая стоимость продаваемого имущества составляет 69 385 137 руб. 26 коп., из которых: денежная сумма в размере 11 087 534 руб. 31 коп. – стоимость земельного участка №1, из которой истцу оплачивается денежная сумма в размере 1 847 922 руб. 38 коп.; денежная сумма в размере 12 184 534 руб. 31 коп. – стоимость земельного участка №2, из которой истцу оплачивается денежная сумма в размере 2 030 755 руб. 72 коп.; денежная сумма в размере 26 405 534 руб. 32 коп. – стоимость фундамента жилого дома 1, из которой истцу оплачивается сумма в размере 4 400 922 руб. 38 коп.; денежная сумма в размере 19 707 534 руб. 32 коп. – стоимость фундамента жилого дома 2, из которой истцу оплачивается сумма в размере 3 284 589 руб. 05 коп. Всего ответчик обязан оплатить истцу денежную сумму в размере 11 564 189 руб. 53 коп. 

Согласно п. 3 договора общая стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель обязуется исполнить свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества в полном объеме в срок до 01.12.2015 г. Стороны договора определились, что исполнение обязательства ответчика по оплате стоимости недвижимого имущества будет производиться, в том числе, путем перечисления денежных средств на счета продавцов, указанные в п. 16 договора.

Заключение договора купли-продажи земельных участков и фундаментов жилых домов от (Дата) было одобрено общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью «Петровский квартал».

До настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества не исполнил. 

16.01.2018 г. истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по договору и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать в свою пользу задолженность по договору купли-продажи земельных участков и фундаментов жилых домов от (Дата) в размере 11 564 189 руб. 53 коп., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 2 390 586 руб. 00 коп. за период с 02.12.2015 г. по 10.04.2018 г., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по договору купли-продажи земельных участков и фундаментов жилых домов от (Дата) за период с 11.04.2018 г. до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности по договору купли-продажи земельных участков и фундаментов жилых домов от (Дата) на основании п. 3 ст. 395 ГК РФ, а также расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, изложив обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснил, что с указанной в договоре оплаты имущества даты ответчик никаких действий, направленных на погашение задолженности, не предпринимал, период просрочки исполнения обязательства составил более двух лет, в связи с чем доводы ответчика о завышенном размере процентов являются необоснованными. С доводами ответчика о зачете встречных однородных требований не согласен, уведомлений о зачете встречных требований в одностороннем порядке не получал. 

Представитель ответчика ООО «Петровский квартал» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление от 25.04.2018 г. наличие задолженности по договору купли-продажи от (Дата) генеральный директор ООО «Петровский квартал» не отрицал, полагал, что сумма заявленных исковых требований является необоснованной, поскольку 26.03.2018 

<

...>» произвело зачет встречных однородных требований в рамках вышеуказанного договора купли-продажи от (Дата) в размере 812 023 руб. 33 коп. (Дата) ООО «Петровский квартал» и ООО «СК Стройзаказчик» заключили договор уступки права (требования) № задолженности ФИО1 перед ООО «СК Стройзаказчик» в размере 314 823 руб. 33 коп., договор уступки права (требования) № задолженности ФИО1 перед ООО «СК Стройзаказчик» в размере 497 200 руб. Также считает необоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 390 586 руб.

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и с его согласия рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что (Дата) между истцом, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ООО «Петровский квартал» заключен договор купли-продажи земельных участков и фундаментов жилых домов. По условиям данного договора продавцы продали ответчику, а ответчик приобрел в свою собственность за указанную в договоре плату следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного жилищного строительства, общая площадь 

<

...>., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер № (земельный участок №); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного жилищного строительства, общая площадь 

<

...>.., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер № (земельный участок №); фундамент жилого дома 

<

...> переменной этажности со встроенным детским садом (позиция по генплану №), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 

<

...>., степень готовности 3%, инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

...> (фундамент жилого дома 

<

...>); фундамент жилого дома № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (позиция по генплану №), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 

<

...>., степень готовности 3%, инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

...> (фундамент жилого дома 

<

...>).

Пунктом 2 договора купли-продажи от (Дата) определена общая стоимость продаваемого имущества и составляет 69 385 137 руб. 26 коп., из которых: денежная сумма в размере 11 087 534 руб. 31 коп. – стоимость земельного участка №1, из которой истцу оплачивается денежная сумма в размере 1 847 922 руб. 38 коп.; денежная сумма в размере 12 184 534 руб. 31 коп. – стоимость земельного участка №2, из которой истцу оплачивается денежная сумма в размере 2 030 755 руб. 72 коп.; денежная сумма в размере 26 405 534 руб. 32 коп. – стоимость фундамента жилого дома 1, из которой истцу оплачивается сумма в размере 4 400 922 руб. 38 коп.; денежная сумма в размере 19 707 534 руб. 32 коп. – стоимость фундамента жилого дома 2, из которой истцу оплачивается сумма в размере 3 284 589 руб. 05 коп. Всего ответчик обязан оплатить истцу денежную сумму в размере 11 564 189 руб. 53 коп. 

Согласно п. 3 договора общая стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель обязуется исполнить свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества в полном объеме в срок до 01.12.2015 г. Стороны договора определились, что исполнение обязательства ответчика по оплате стоимости недвижимого имущества будет производиться, в том числе, путем перечисления денежных средств на счета продавцов, указанные в п. 16 договора.

Названный договор купли-продажи был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.12.2014 

<

...>» принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного жилищного строительства, общая площадь 

<

...>., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.12.2014 

<

...>» принадлежит фундамент жилого дома № переменной этажности со встроенным детским садом (позиция по генплану №), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 

<

...>., степень готовности 3%, инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.12.2014 

<

...>» принадлежал фундамент жилого 

<

...> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (позиция по генплану №), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 

<

...>., степень готовности 3%, инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

...> Как следует из выписки из ЕГРН от 19.01.2018 г. объект незавершенного строительства снят с регистрационного учета (Дата).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.12.2014 

<

...>» принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного жилищного строительства, общая площадь 

<

...>., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер №. В настоящее время указанный земельный участок принадлежит ООО «Кайрос».

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Как следует из существа договора купли-продажи земельных участков и фундаментов жилых домов, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Как ранее установлено в судебном заседании, что не оспаривалось стороной ответчика, стороны при заключении договора купли-продажи пришли к соглашению, что полный расчет по договору должен был быть произведен в полном объеме в срок до 01.12.2015 г.

В силу части 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Установлено, что обязательства продавца по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от (Дата) исполнены в полном объеме, в свою очередь ответчиком принятые на себя обязательства по договору не исполняются.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от (Дата) в размере 11 564 189 руб. 53 коп.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, поскольку он соответствует условиям договора купли-продажи. Иного расчета задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, как и доказательств отсутствия задолженности и исполнения условий договора в установленные сроки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи объектов недвижимости от (Дата) в сумме 11 564 189 руб. 53 коп.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом ФИО1 заявлен период к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.12.2015 г. по 10.04.2018 г., согласно представленному расчету с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 390 586 руб. Иного расчета размера процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком в материалы дела не представлено. В соответствии с п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

В соответствии с п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию госпошлина в сумме 60 000 руб., оплаченная истцом при предъявлении иска по чеку-ордеру от 12.04.2018 г

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Петровский квартал» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков и фундаментов жилых домов от (Дата), процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ООО «Петровский квартал» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельных участков и фундаментов жилых домов от (Дата) в размере 11 564 189 (одиннадцать миллионов пятьсот шестьдесят четыре тысячи сто восемьдесят девять) рублей 53 копейки; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 2 390 586 (два миллиона триста девяносто тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек за период с 02 декабря 2015 года по 10 апреля 2018 года; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по договору купли-продажи земельных участков и фундаментов жилых домов от (Дата) за период с 11 апреля 2018 года до момента фактического исполнения ООО «Петровский квартал» обязательства по оплате задолженности по договору купли-продажи земельных участков и фундаментов жилых домов от (Дата), в возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать заявление в Пензенский районный суд Пензенской области об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение вынесено 21 мая 2018 года.

Судья: