25RS0006-01-2021-000740-23

№ 2-505/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

12 июля 2021 года г. Арсеньев 

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Милицина А.В.,

при секретаре судебного заседания Гончарук Т.С.,

а также с участием истицы О

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О к администрации Арсеньевского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройкой,

Установил:

Истица обратилась в Арсеньевский городской суд с исковым заявлением к ответчику о признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование указав, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН в указанном жилом доме расположены два жилых помещения (две части жилого дома) с кадастровыми номера № и №. Часть жилого дома с кадастровым номером № под № площадью 64,9 кв.м. принадлежит истице на праве собственности, второе жилое помещение под № площадью 49,6 кв.м. принадлежит на праве собственности другому лицу Г, а жилое помещение № отсутствует. Считает, что данный дом является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух самостоятельных жилых блоков, а признание дома домом блокированной застройки необходимо для определения статуса данного объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством и для регистрации собственности истицы в качестве индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки. 

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа Г, уведомленная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, по существу заявленных требований не возражает, считает возможным их удовлетворить. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав истицу О., считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых домов. 

Одна часть жилого дома площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности О

Вторая часть жилого дома площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Г 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, находящиеся в личной собственности.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. 

Правовой статус дома блокированной застройки характеризуется наличием обособленного права собственности на каждую составную часть здания. 

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы жилой дом № по 

<

адрес> состоит из двух отдельных самостоятельных блоков, которые являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно друг от друга, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. 

Кроме того, исходя из технического плана, жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истице, представляет собой часть жилого дома, который состоит из двух частей, и не имеет общего имущества помещений общего пользования, в том числе и инженерных, электрических сетей, следовательно, он не может являться многоквартирным домом.

Таким образом, жилой дом № по 

<

адрес> не является индивидуальным жилым домом, а установленные обстоятельства позволяют суду признать его домом блокированной застройки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования О к администрации Арсеньевского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на реконструированный объект - удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 114,5 кв.м. с кадастровым номером № домом блокированной застройки. 

Признать жилое помещение общей площадью 64,9 кв.м с кадастровым номером № под № по адресу: 

<

адрес> дома №, отдельным блоком (самостоятельным жилым зданием), находящегося в доме блокированной застройки дома № по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Милицин

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2021