УИД: 61RS0033-01-2024-000254-71

Дело № 2-581/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В., 

при секретаре Асланян К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, 3-и лица ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, 3-и лица ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде. В иске указали, что они являются сособственниками жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. Указанная квартира расположена в одноэтажном 3 квартирном доме, расположенном на земельном участке, общей площадью 1 331 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащем им и третьи лицам на праве общей долевой собственности.

С целью улучшения жилищных условий ими собственными усилиями и за счет собственных денежных средств была выполнена реконструкция квартиры, а именно: перепланировка помещений литер А – разобрана перегородка между комнатами № и №; возведены 2 перегородки в комнатах № и №; разобрана подоконная часть проема, взамен тамбура возведена пристройка литер А1, в результате чего произошло увеличение площади квартиры с 45,7 кв.м. до 59,9 кв.м. 

Разрешение на реконструированную квартиру, после регистрации права на квартиру, ими не получалось, и ввод квартиры в эксплуатацию не оформлялся, в связи с чем квартира в реконструированном виде обладает признаками самовольной постройки. Разрешить данный вопрос возможно только в судебном порядке, в связи с чем истцы обратились в суд и просят сохранить квартиру в реконструированном состоянии в следующих параметрах общая площадь квартиры 59,9 кв.м., жилая площадь 33,4 кв.м., в составе помещений: комната № - коридор площадью 4,8 кв.м., комната № - коридор площадью 6,7 кв.м., комната № - жилая площадью 12,8 кв.м., комната № - жилая площадью 11,0 кв.м., комната № - жилая площадью 9,6 кв.м., комната № - санузел площадью 6,1 кв.м., комната № - кухня площадью 8,9 кв.м. 

В судебное заседание ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, представив ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем дел было рассмотрено в отсутствие истцов, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области, а также 3-и лица ФИО3, ФИО4 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела и невозможности явки в судебное заседание, суду не представлено, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании Выписки из ЕГРН от 14.07.2023 ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками 

<

адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. Квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д. 10-11). Указанная квартира расположена в одноэтажном 3 квартирном доме, расположенном на земельном участке, общей площадью 1 331 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истцам и третьи лицам на праве общей долевой собственности (л.д. 15-16).

После регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, с целью улучшения жилищных условий, истцы собственными усилиями и за счет собственных денежных средств без получения необходимого разрешения произвели перепланировку квартиры: разобрали перегородку между комнатами № и №; возвели 2 перегородки в комнатах № и №; разобрали подоконную часть проема, взамен тамбура возвели пристройку литер А1, в результате чего произошло увеличение площади квартиры с 45,7 кв.м. до 59,9 кв.м. Данные изменения требуют внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, поэтому правомерно обратились в суд за защитой своих прав в порядке ст. 29 ЖК РФ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (квартира) по адресу: 

<

адрес>, литер «А», имеет общую площадь 59,9 кв.м., жилую 33,4 кв.м., в составе помещений: комната № - коридор площадью 4,8 кв.м., комната № - коридор площадью 6,7 кв.м., комната № - жилая площадью 12,8 кв.м., комната № - жилая площадью 11,0 кв.м., комната № - жилая площадью 9,6 кв.м., комната № - санузел площадью 6,1 кв.м., комната № - кухня площадью 8,9 кв.м. (л.д. 22-28)

В соответствии с техническим заключением эксперта ФИО5 № от 25.09.2023 общая площадь 

<

адрес> увеличена при реконструкции здания и составляет 59,9 кв.м. (выполненная реконструкция здания возведение пристройки литер А1, помещения № и №, возведение 2 перегородок, разборка подоконной части проема в стене в помещении 

<

адрес>) соответствует установленным требованиям, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан (л.д. 29-47). 

Согласно ответу на запрос начальника ОНД и ПР по Кагальницкому району УНД и ПР МЧС России по Ростовской области ФИО6 проведено обследование квартиры ФИО1 и ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес> на предмет соблюдения пожарно-технических норм и правил. В результате обследования нарушений обязательных требований пожарной безопасности выявлено не было. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 82).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 68 ГПК Ф каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В нарушение указанных процессуальных требований ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, в суд не представлено.

Жилое помещение, в котором произведена квартиры соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно – технических норм и правил и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде. Реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в реконструированном виде.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, 3-и лица ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, с кадастровым номером №, литеры А, А1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в следующих параметрах общая площадь квартиры 59,9 кв.м., жилая площадь 33,4 кв.м., в составе помещений: комната № - коридор площадью 4,8 кв.м., комната № - коридор площадью 6,7 кв.м., комната № - жилая площадью 12,8 кв.м., комната № - жилая площадью 11,0 кв.м., комната № - жилая площадью 9,6 кв.м., комната № - санузел площадью 6,1 кв.м., комната № - кухня площадью 8,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 11.03.2024.