Дело № 2-1506/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что согласно справки о правовой принадлежности, квартира 

<

адрес> значится за ФИО5 и ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение от 05.06.1993 г.

ФИО5 и ФИО4 в указанной квартире самовольно выполнена перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 69,46 кв.м. до 68,90 кв.м. а жилая площадь с 45,72 кв.м. до 39,50 кв.м. 

ФИО4 умерла 19.04.1993 г., после ее смерти ее наследник по закону сын ФИО5 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратился, однако наследство принял фактически, поскольку вступил во владение и управление наследственным имуществом, проживал в спорной квартире на момент смерти наследодателя.

ФИО5 умер 04.06.2006 г., после его смерти его наследник по закону супруга ФИО1 наследство приняла, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру нотариусом отказано в связи с самовольно произведенной перепланировкой и переустройством.

Заключением судебного эксперта ФИО6 от 22.12.2017 г. установлено, что выполненные перепланировка и переустройство спорной квартиры не повлекли изменения размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,90 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,90 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суд явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно справки о правовой принадлежности, квартира 

<

адрес> значится за ФИО5 и ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение от 05.06.1993 г.

ФИО5 и ФИО4 в указанной квартире самовольно выполнена перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 69,46 кв.м. до 68,90 кв.м. а жилая площадь с 45,72 кв.м. до 39,50 кв.м. 

ФИО4 умерла 19.04.1993 г., после ее смерти ее наследник по закону сын ФИО5 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратился, однако наследство принял фактически, поскольку вступил во владение и управление наследственным имуществом, проживал в спорной квартире на момент смерти наследодателя.

ФИО5 умер 04.06.2006 г., после его смерти его наследник по закону супруга ФИО1 наследство приняла, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру нотариусом отказано в связи с самовольно произведенной перепланировкой и переустройством.

Заключением судебного эксперта ФИО6 от 22.12.2017 г. установлено, что выполненные перепланировка и переустройство спорной квартиры не повлекли изменения размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений, споров и притязаний со стороны собственников смежных квартир судом не установлено.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Cохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,90 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,90 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2018 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.