Дело № 2-3408/2025 УИД 53RS0022-01-2025-003103-83 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при секретаре Федоровой С.В.,

с участием прокурора Великого Новгорода ФИО1,

представителя истца, третьего лица ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ответчика вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли-продажи. В соответствии с условиями договора, за Продавцом сохраняется право пожизненного пользования жилым помещением. Данное обременение в установленном порядке не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила квартиру своей дочери ФИО4 Ответчик систематически нарушает порядок пользования жилым помещением, своими действиями представляет опасность для соседей, что подтверждается неоднократными жалобами в орган полиции. Истец, как собственник жилого помещения, опасается за сохранность своего имущества. Также ответчик расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не производит, не улучшает состояние квартиры, а также чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об освобождении квартиры. Просит выселить ответчика из квартиры 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Великого Новгорода, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО4, третье лицо ФИО5 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчик проживает в данном жилом помещении, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит. Он систематически нарушает порядок пользования жилым помещением, по его вине произошел пожар квартире. Истец опасается за свое имущество. У ответчика имеется иное жилое помещение – жилой дом, однако добровольно освободить квартиру отказывается.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, дополнительно пояснив, что он не имеет иного жилого помещения для постоянного проживания. В 

<

адрес> у нее имеется дача, в которой он проживает с лета по осень. Имеет онкологическое заболевание. Ежегодно проходит медицинское обследование. Также пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи ФИО6 ему не передавала. Договор был заключен с условием его постоянного проживания в данном жилом помещении. По факту неполучения денежных средств по продаже квартиры, он обращался в органы полиции. В течение трех последних лет ФИО6 с дочерью ФИО4 проживает в 

<

адрес>. Ежемесячно, до перехода права собственности к истцу, он переводил ФИО6 денежные средства на оплату коммунальных услуг. Также пояснил, что его вины в том, что загорелся натяжной потолок не имеется, произошло короткое замыкание. ФИО6 с дочерью, без соответствующего разрешения, в квартире произвела перепланировку.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 являлся собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 30 ч 1.2 ЖК РФ определено, что собственника жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продает, а ФИО7 приобретает в собственность квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Стороны договорились, что квартира продается за 900 000 руб.. Сумма в размере 900 000 руб. будет выплачена Продавцу покупателем путем наличного расчета в течение трех часов с момента подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

В соответствии с п. 7 Договора Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартиры сохраняется за ФИО3

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен договор дарения, по условия которого ФИО6 подарила ФИО4 квартиру 

<

адрес>. Договор дарения зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик членом ее семьи не является, не имеет с ним соглашения о порядке пользовании квартирой. Законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением не имеется. Проживание ответчика в квартире нарушает права истца на владение, пользование и распоряжением жилым помещением. Кроме того, истец опасается за сохранность своего имущества. По вине ответчика в квартире произошел пожар. Ответчик имеет иное жилое помещение для проживания, однако освобождать квартиру отказывается.

В судебном заседании установлено, что с момента регистрации в спорном жилом помещении по адресу 

<

адрес> ответчик вселился и проживает до настоящего времени, пользуется предметами домашнего обихода, которые расположены в квартире, до перехода права собственности к истцу, ежемесячно переводил денежные средства ФИО6 для оплаты коммунальных услуг.

Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено сохранением за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартиры сохраняется за ФИО3

При заключении договора дарения указано, что указанный объект недвижимости - квартира 

<

адрес> никому не отчужден, не заложен, в споре не состоит, в доверительное управление, а аренду, в качестве в клада в уставной капитал юридических лиц не передан, иными правами третьих лиц не обременен.

Вместе с тем, к данному пункту договора суд относится критически, поскольку сторонам сделки по договору дарения было известно о том, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, за которым на основании договора купли-продажи было сохранено право постоянного пользования жилым помещением.

Следовательно, обременение спорного жилого помещения в части проживания, пользования им ФИО3 должно было перейти и к последующему приобретателю, т.е. к истцу.

После перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу ответчик продолжал проживать в нем, где проживает и по настоящее время, что не опровергнутом и представителем истца в судебном заседании.

По представленным сведениям, какого-либо иного жилого помещения на праве собственности ответчик не имеет.

Из представленной характеристики УУП ОМ-2 УМВД России по 

<

данные изъяты> следует, что ФИО3 по месту жительства характеризуется удовлетворительно, в состоянии алкогольного опьянения замечан не был, с соседями не конфликтует, общественный порядок не нарушает, жалоб от соседей не поступало. 

Из медицинской документации – осмотра терапевта следует, что ФИО3 имеет заболевание: злокачественное образование желудка неуточненной локализации.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании договора, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Судом установлено, что ФИО3 от вышеуказанного права пользования жилым помещением не отказывался, до настоящего времени проживает в спорной квартире.

Согласно условиям договора купли-продажи, ФИО3 наделен особым статусом, то есть вне зависимости от перемены в связи с условиями договора дарения собственника жилого помещения за ним сохраняется право проживания в спорной квартире без ограничения сроков. При заключении договора дарения данный вопрос разрешен не был. 

Учитывая обстоятельства дела, а также тот факт, что ответчик не являлся стороной договора дарения, не брал на себя обязательства о снятии с регистрационного учета, между ним и истцом не было заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности, ответчик постоянно проживает в квартире, суд считает, что оснований о выселении ответчика из спорного жилого помещения не имеется.

Доказательств того, что ответчиком умышленно уничтожается имущество истца, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО4 о выселении ФИО3 из жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о выселении из жилого помещения – квартиры № 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Юркевич

Мотивированное решение составлено 04 августа 2025 года.