Дело № 2-833/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Резниченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, действующей за себя и в интересах недееспособного ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец ФИО5, действующая за себя и в интересах недееспособного ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО2. Наследниками по закону имущества ФИО2 являются истец ФИО5 и её недееспособный брат ФИО1 В состав наследства ФИО2 входит, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и относящийся к жилому дому земельный участок. Указанное имущество принадлежит умершей ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным домом (готовностью 28 %) от 02.09.1997 г.

В настоящее время истец намерена оформить надлежащим образом право на наследственное имущество. При подготовке документов выяснилось, что договор купли-продажи от 02.09.1997 г. своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

29.03.2011 г. ФИО2 получила разрешение на строительство жилого дома со встроенной парикмахерской.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19.07.2011 г. за ФИО2 было признано право собственности на незавершенный строительство объект процентом готовности 71 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем строительство дома было окончательно завершено. Однако, право собственности на указанный объект недвижимости ФИО2 не зарегистрировала, в эксплуатацию жилой дом сдан не был. 

Указанные обстоятельства создают истцу ФИО5 препятствие в получении свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом и земельный участок, в связи с чем она просит: признать за ФИО2 право собственности на жилой дом со встроенной парикмахерской лит.АА1аа1 общей площадью 155,9 кв.м., из которых общая площадь жилого дома 134,2 кв.м., в том числе, жилая площадь 61,1 кв.м., площадь парикмахерской 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, включить указанное имущество в состав наследства ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО5 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроенной парикмахерской лит.АА1аа1 общей площадью 155,9 кв.м., из которых общая площадь жилого дома 134,2 кв.м., в том числе, жилая площадь 61,1 кв.м., площадь парикмахерской 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО5 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО2 – 1 ид.д. на основании договора купли-продажи недостроенного дома от 02.09.1999 г.

29.03.2011 г. администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области было выдано разрешение на строительство ФИО2 жилого дома со встроенной парикмахерской общей площадью 152,39 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19.07.2011 г. за ФИО2 было признано право собственности на незавершенный строительство объект процентом готовности 71 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с недостроенным домом от 02.09.1997 г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО3 зарегистрированного в реестре за № 1583, заключенного ею с ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области. 

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 к имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 86/2014, согласно которому наследниками по закону являются ФИО5 и ФИО1

Постановлением № 1200 администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 19.05.2014 г. ФИО5 назначена опекуном недееспособного ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО5 намерена оформить наследственные права на жилой дом со встроенной парикмахерской, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, это не представляется возможным в связи с тем, что право собственности на указанный жилой дом ФИО2 за собой не зарегистрировала.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертом ФИО7 установлено, что на земельном участке расположен один двухэтажный объект недвижимости многофункционального назначения, в составе которого жилое помещение и встроенная парикмахерская.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 от 25.08.2018 г. жилой дом литер АА1аа1 со встроенной парикмахерской общей площадью 155,9 кв.м., из которых общая площадь жилого дома 134,2 кв.м., из них жилой – 49,8 кв.м. и подсобной 84,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии:

а) закрепить за помещением № 3 площадью 11,3 кв.м. в литер А его функциональное назначение – подсобное. 

Парикмахерская площадью 21,7 кв.м. в составе жилого дома лит.АА1аа1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к объектам бытового обслуживания населения, входящим в перечень группы 6: «Здания для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания». 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Указанные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ права собственности на жилой дом литер АА1аа1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований ФИО5 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом со встроенной парикмахерской общей площадью 155,9 кв.м., из которых общая площадь жилого дома 134,2 кв.м., из них жилая – 49,8 кв.м. и подсобная 84,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № 3 площадью 11,3 кв.м. в литер А его функциональное назначение – подсобное.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом со встроенной парикмахерской, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 155,9 кв.м., из которых общая площадь жилого дома 134,2 кв.м., из них жилая – 49,8 кв.м. и подсобная – 84,4 кв.м.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом со встроенной парикмахерской общей площадью 155,9 кв.м., из которых общая площадь жилого дома 134,2 кв.м., из них жилая – 49,8 кв.м. и подсобная – 84,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроенной парикмахерской общей площадью 155,9 кв.м., из которых общая площадь жилого дома 134,2 кв.м., из них жилая – 49,8 кв.м. и подсобная – 84,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области и АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: