Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 января 2020 года 

<

адрес>Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Степановой К.Г., 

при участии истца – ФИО3,

представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в сиу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> уч. № в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу у семьи Д-вых. По устной договоренности ФИО2 передал ему земельный участок за 350 грн., о чем была оформлена расписка. В подтверждение права на земельный участок истцу было передано решение Исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных домов гражданам крымскотатарской национальности в микрорайоне «Белое-5», в соответствии с которым, спорный земельный участок был передан ФИО7 2001 году ФИО7 умер. На земельном участке истцом возведен жилой дом, который является единственным жильем для его семьи. Ссылаясь на положения ст. ст. 225, 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> уч. № в силу приобретательной давности, поскольку с 1999 года он открыто, добросовестно и беспрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, принял меры по сохранению его целостности и целевого использования, осуществлял надлежащие платежи, построил дом. Претензии третьих лиц на земельный участок отсутствуют. При жизни ФИО7 и его наследники не желали нести бремя обязанностей собственника, пользоваться земельным участком и претензий к нему не имели. При подаче документов в Департамент на предоставление земельного участка бесплатно в собственность, ему ответили отказом, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены МКУ Департамент развития муниципальной собственности, ФИО2

В судебном заседании истец, представители истца, заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечили.

От представителя Администрации 

<

адрес> Республики Крым поступили письменные возражения на исковое заявление. В удовлетворении исковых требований ответчик просил отказать.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступили письменные пояснения. 

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По смыслу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 3, 4, 196 ГПК РФ, только истцу принадлежит право определить предмет и основание иска, а суд рассматривает и разрешает заявленные требования по основаниям, указанным истцом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов гражданам крымскотатарской национальности в микрорайоне Белое-5» ФИО7 под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (сын) написал расписку следующего содержания: «Расписка. Дана ФИО3. Я ФИО2 взял у ФИО13 в счет принадлежащего мне участка № «Белое – 5» 350 гр. Расписка дана в присутствии родителей…».

Договор купли-продажи в установленном порядке не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. 

Согласно информации размещенной на портале Федеральной нотариальной палаты «поиск наследственных дел», (в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, позволяющем оперативно в автоматизированном режиме получить сведения о нотариусе, открывшем наследственное дело) следует, что наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.

Истцом по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, заявлены требования о признании за ним права собственности на земельный участок, при этом, истец ссылается на тот факт, что с 1999 года после передачи ему земельного участка по расписке, оформленной в простой письменной форме, добросовестно, открыто, непрерывно владеет участком как своим собственным, претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении указанного земельного участка никто не заявлял.

Согласно информации предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым земельный участок на кадастровый учет не поставлен, право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> уч. № не зарегистрировано. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, каждый в отдельности подтвердили, что ФИО3 более 15 лет открыто, добросовестно и беспрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, принял меры по сохранению его целостности, осуществлял надлежащие платежи, построил дом и проживает в нём.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям о применении правил о приобретательной давности, приведенными в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку совокупность условий, предопределяющих возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности отсутствует. 

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

Ссылки истца на владение имуществом с согласия ФИО2 также не может свидетельствовать о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку спорный земельный участок ему не предоставлялся, данных свидетельствующих о том, что ФИО2 фактически вступил в наследство после смерти отца ФИО7, у суда, не имеется. 

ФИО3, будучи осведомленным о лице, имеющем законное право на спорное имущество, не только должен был знать, но и доподлинно знал, что владеет земельным участком при отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Кроме того, суд обращает внимание, что по смыслу ст. ст. 128, 129, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи объектом владения является вещь, обладающая оборотоспособностью.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет. Границы заявленного спорного участка не были сформированы и какие-либо сведения о данном объекте в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Согласно ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем, данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая, что факт добросовестного владения истца спорным имуществом своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в сиу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

УИД: 91RS0№-23