дело № 2- 2029/2021

64RS0044-01-2021-003718-31

Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г.Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО4,ФИО2,ФИО3 обществу с ограниченной ответственностью «Саратов-Девелопмент» о расторжении договора замены стороны в обязательстве признании и исключении записи о регистрации,

установил:

ФИО4,ФИО2,ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Саратов-Девелопмент» заявив требования о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 14 января 2014 года, заключенное между ФИО4,ФИО5,ФИО3 и ООО «Саратов-Девелопмент», исключении из единого государственного реестра недвижимости запись регистрации

<

№> от31 января 2014 годасоглашения к договору аренды и запись регистрации

<

№> от 31 января 2014 годаипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований истцы указали, что14 января 2014между ООО «Саратов-Девелопмент» (ОГРН 

<

***>), именуемым как «Сторона-1» с одной стороны, иФИО4,ФИО2(до вступления в брак ФИО5) О.В.,ФИО3, именуемыми в дальнейшем совместно «Сторона-2» заключено Соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома (именуемое далее как Соглашение об инвестировании), имеющее целью получение Стороной 2 прибыли.

Согласно п. 1.1. - 1.3. Соглашения об инвестировании от14 января 2014 годапредметом настоящего соглашения является совместная реализация Инвестиционного проекта строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, планируемое количество этажей - 16 этажей, ориентировочная площадью 12 000 кв.м., на земельном участке площадью 2856 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

№>, расположенного относительно адресного ориентира г. Саратов, уголПарковойиХимической, б/н в соответствии с условиями настоящего соглашения и на основании проектной документации.

В соответствии с п. 3.2.1., 5.2.1. Соглашения об инвестировании Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 все права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка91от25 февраля 2005 годапутем заключения между Сторонами договора замены стороны в обязательстве, в срок не позднее 31 декабря 2013 года.

Указанное обязательство было исполнено истцами14 января 2014 года, в соответствии с заключенным между сторонами Договором замены стороны в обязательстве, о чемвнесенав единый государственный реестр прав была внесена запись регистрации. И расторжении договора замены стороны в обязательстве.

В августе 2018 года истцы обращались в Заводской районный суд с заявлением о признании соглашения об инвестировании от 14 января 2014 года расторгнутым, расторжения договора замены стороны в обязательстве от 14 января 2014 года.

В удовлетворении исковых требований о признании соглашения инвестирования расторгнутым было отказано в связи с реализацией стороной договора своего права. Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора замены стороны явилась недоказанность истцами существенного нарушения ответчиком условий договора.

Вместе с тем до настоящего времени строительство многоквартирного дома для которого была осуществлена передача прав и обязанностей по аренде земельного участка не начиналось, разрешение на строительство уполномоченным органом не выдавалось арендную плату за земельный участок ответчик не производит.

Более того на спорном земельном участке расположено принадлежащее истцам нежилое здание литер А, общей площадью 21,6 кв.м., а право аренды зарегистрировано за ответчиками.

Считая свои права нарушенными, истцы, обратились в суд с настоящим иском. 

Представитель истцаТрескова Е.В.в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Всилу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 КонституцииРФ и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправиясторон, каждаясторонадолжна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.606 ГК РФподоговоруаренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пп. 2, 5 ст.22ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности подоговоруаренды земельного участка третьему лицу. Ответственным подоговоруаренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

В соответствии со ст.382 ГК РФправо (требование), принадлежащее кредитору на основанииобязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При этом уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1 ст.389 ГК РФ).

В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом илидоговором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнениеобязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В п. 1 ст.390 ГК РФзакреплено, что первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Согласно пп. 1, 2, 4 ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободнывзаключениидоговора;сторонымогут заключитьдоговор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условиядоговораопределяются по усмотрениюсторонкроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФпо требованию одной изсторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только: 1) при существенном нарушениидоговорадругойстороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

Пунктом 1 ст.451 ГК РФустановлено, что существенное изменение обстоятельств, из которыхстороныисходили при заключениидоговора, является основанием для его изменения илирасторжения, если иное не предусмотренодоговоромили не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бысторонымогли это разумно предвидеть,договорвообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Прирасторжениидоговоравследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой изсторонопределяет последствиярасторжениядоговора, исходя из необходимости справедливого распределения междусторонамирасходов, понесенных ими в связи с исполнением этогодоговора(п. 3 ст.451 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 28 декабря 2004 года на основании распоряжения комитета по управлению имуществом области 

<

№>-р земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: г. Саратов, угол 

<

адрес> и 

<

адрес> общей площадью 0,2856 га, фактически занимаемый автостоянкой с расположенным на нем нежилым зданием, находящимся в собственности ООО «Билон», предоставлен ООО «Билон» в аренду сроком на 5 лет.

Решением общего собрания участников ООО «Билон» от 02 апреля 2012 года одобрена сделка по продаже нежилого здания и переуступке права аренды на вышеуказанный земельный участок.

04 апреля 2012 года ООО «Билон» заключило с ФИО4, ФИО5, ФИО3 договор замены стороны в обязательстве, по условиям которого общество передало истцам право аренды на вышеуказанный земельный участок.

14 января 2014 года между ООО «Саратов-Девелопмент» и ФИО4, ФИО2 (до вступления в брак ФИО5) О.В., ФИО3, было заключено соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, имеющее целью получение прибыли.

Из условий указанного соглашения следует, что предметом соглашения является совместная реализация инвестиционного проекта строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью 2856 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:48:020409:23, расположенного относительно адресного ориентира г. Саратов, угол 

<

адрес> и 

<

адрес>, б/н в соответствии с условиями настоящего соглашения и на основании проектной документации.

14 января 2014 года ФИО4, ФИО2, ФИО3 во исполнение условий соглашения об инвестировании заключили с ООО «Саратов-Девелопмент» договор замены стороны в обязательстве, по условиям которого истцы передали ответчику права и обязанности по договору 

<

№> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25 февраля 2005 года, о чем 31 января 2014 года в единый государственный реестр прав была внесена запись регистрации 

<

№> и 

<

№>. 

Из п. 1 данного договора следует, что земельный участок площадью 2856 кв.м относится к землям населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:020409:23, находится по адресу: г. Саратов, угол 

<

адрес> и 

<

адрес>, с разрешенным использованием занимаемым автостоянкой с расположенной на ней нежилым зданием.

Пунктом 4 указанного договора стороны предусмотрели, что передача прав на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020409:23от истцов к ответчику производится в возмездном порядке, за уступаемое право ООО «Саратов-Девелопмент» обязалось выплатить истцам в срок до 01 июня 2015 года денежные средства в размере 29760000 руб. путем передачи истцам имущественных прав на получение в собственность жилых и нежилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на приобретаемом земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:020409:23, находящемся по адресу г. Саратов, угол 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома от 14 января 2014 года, расторгнуто в связи с реализацией истцами своего права на односторонний отказ от исполнения договора, путем направления 25 мая 2018 года соответствующего уведомление в адрес ответчика.

Кроме того при рассмотрении настоящего дела согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 апреля 2019 года установлено, что 20 июня 2014 года администрация МО «Город Саратов» постановлением 

<

№> на основании заявления ООО «Саратов-Девелопмент» изменила цель и вид разрешенного использования земельного участка площадью 2856 кв. с указанными выше кадастровым номером и адресу, предоставленного ООО «Саратов-Девелопмент» в аренду сроком на 25 лет с вида «занимаемый автостоянкой с расположенным на ней нежилым зданием» на вид «для строительства многоквартирного дома (от 6 этажей и выше) в т.ч. со строенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

25 июля 2014 года между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ООО «Саратов-Девелопмент» заключено соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 25 февраля 2005 года № 91, в договор внесены изменения по цели и виду разрешенного использования указанного земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 24 апреля 2018 года земельный участок с кадастровым номером 64:48:020409:23 имеет вид разрешенного использования «для строительства многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и(или) встроенно-пристроенными помещениями».

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обращалась в Арбитражный суд 

<

адрес> к иском к ООО «Саратов-Девелопмент» о расторжении договора аренды 

<

№> от 

<

Дата> земельного участка с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Саратов, угол 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

Дата> администрации МО «Город Саратов» в иске к ООО «Саратов-Девелопмент» отказано.

Данным решением установлено, что с момента получения предоставленного земельного участка ООО «Саратов-Девелопмент» предпринимаются меры по освоению земельного участка с целью обеспечения возможности строительства объекта в соответствии с установленным в отношении земельного участка видом разрешенного использования.

В соответствии со ст.3Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право. Судом установлено, что права истцов не нарушены, поскольку ответчиками предпринимаются действия с целью обеспечения возможности строительства объекта в соответствии с установленным в отношении земельного участка видом разрешенного использования.

Соглашение орасторжениидоговорааренды спорного земельного участка междусторонамив требуемой форме не заключено.

Принимая во внимание, что ответчик не отказывается от исполнениядоговорааренды, сведения о нецелевом использовании участка и причинении участку ущерба отсутствуют,доводы в обосновнаие заявленных требовний не являются существенным нарушением условийдоговорааренды спорного земельного участка и не является существенным изменением обстоятельств, из которого исходилистороныпри заключениидоговора, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов длярасторжениядоговоразаменысторонывобязательствеот 14 января 2014 года, заключенного междуФИО4,ФИО2(до вступления в брак ФИО5) О.В.,ФИО3 с одной стороны и ООО «Саратов-Девелопмент» с другой стороны и исключении из единого государственного реестра недвижимости записи регистрации соглашения к договору аренды и записи регистрации ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требованийФИО4,ФИО2,ФИО3 обществу с ограниченной ответственностью «Саратов-Девелопмент» о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 14 января 2014 года, заключенное между ФИО4,ФИО5,ФИО3 и ООО «Саратов-Девелопмент», исключении из единого государственного реестра недвижимости запись регистрации

<

№> от31 января 2014 годасоглашения к договору аренды и запись регистрации

<

№> от 31 января 2014 годаипотеки в силу закона, отказать.

Решение может быть также обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья Е.Ю. Галицкая