Дело № 2-580/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 13 марта 2017 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2-ФИО7 к ЖСК «Любинский» о возложении обязанности принять в члены жилищно-строительного кооператива, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2-Крапманн Г.Г.Т. обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ЖСК «Любинский» был образован из части бывших дольщиков ООО «Компания «ОмСтрой-2001». Согласно ст. 4.2 Устава ЖСК «Любинский», членами ЖСК являются «…физические и юридические лица, вступившие в ЖСК путем заключения договоров долевого участия в строительстве с ООО «Компания «ОмСтрой-2001», на предмет строительства 9-этажного жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>». Истец 25.12.2007 заключил два договора участия в долевом строительстве № 395 и № 396 с ООО «Компания «ОмСтрой-2001». Впоследствии, 20.09.2011 на основании решения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-19198/2008 ООО «Компания «ОмСтрой-2001» признано несостоятельным (банкротом). С момента банкротства застройщика строительство продолжил ЖСК «Любинский», и в настоящий момент возведено 5 из запланированных 9 этажей многоквартирного жилого дома. Истец неоднократно обращался к председателю ЖСК «Любинский» с просьбой о принятии в члены ЖСК, но официального ответа или отказа так и не получил. Отправленное по почте письмо с требованием о вступлении в члены ЖСК было возвращено отправителю. Неофициально председатель ЖСК «Любинский» ФИО1 предложила истцу уплатить членский взнос в размере 3 000 000 рублей, для вступления в кооператив. Согласно уставу ЖСК, взносов в таком размере для вступления в члены не требуется, а требуется лишь быть дольщиком обанкротившегося ООО «Компания «ОмСтрой-2001», которым истец и является. Поэтому на протяжении 2014-2015 истец неоднократно обращался в органы полиции, прокуратуры РФ, СК РФ для проведения проверки по факту мошеннических действий со стороны председателя ЖСК и незаконного отказа в приеме в члены ЖСК. В настоящий момент существует большая вероятность, что жилой дом по адресу: 

<

...>, будет достроен, и члены ЖСК получат свои квартиры. Однако истец, в результате неправомерного отказа в приеме в члены ЖСК, не сможет претендовать на получение квартир в указанном доме, не смотря на то, что он является бывшим дольщиком ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (как и остальные члены ЖСК) и инвестировал около 3 000 000 рублей в строительство. 

Просит признать незаконным действия ЖСК «Любинский» по непринятию заявления ФИО2 Г.Г.Т. о вступлении в члены кооператива, обязать ЖСК «Любинский» принять и рассмотреть заявление ФИО2 Г.Г.Т. о приеме в члены ЖСК. 

Истец, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности, иск поддержала по изложенным в нем доводам.

В судебном заседании конкурсный управляющий ЖСК «Любинский» - ФИО4, разрешение исковых требований просил оставить на усмотрение суда. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2007 между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ФИО2 Г.Г.Т. заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ФИО2 Г.Г.Т. выступил в качестве участника долевого строительства дома расположенного по адресу: 

<

адрес> с месторасположением установлено в 80 метрах юго-восточнее 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, девятиэтажный жилой кирпичный дом (1 очередь) по ул

<

адрес>). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 157 520 исполнил полностью (л.д. 26).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что 25.12.2007 года между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ФИО2 Г.Г.Т. заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ФИО2 Г.Г.Т. выступил в качестве участника долевого строительства дома расположенного по адресу: 

<

адрес> с месторасположением установлено в 80 метрах юго-восточнее 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> АО, девятиэтажный жилой кирпичный дом (1 очередь) по ул. 4-я Любинская. Объектом долевого строительства является квартира № 59, этаж 2 (л.д. 18-25). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 157 520 исполнил полностью (л.д. 26).

В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от 20.09.2011, по делу № А46-19198/2008, ООО «Компания «ОмСтрой-2001», признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. 

Как следует из пояснений представителя истца, заявления о включении истца в реестр требований кредиторов он не подавал.

Согласно решению Арбитражного суда Омской области от 14.04.2016 по делу № А46-10337/2015, ЖСК «Любинский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев (л.д. 87-90). 

Подпунктом 7 пункта 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусмотрено ведение в рамках дела о банкротстве юридического лица - застройщика реестра требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

По правилам ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотренный абз. 3 п. 1 ст. 142 настоящим законом двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Вместе с тем в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты утверждения уведомляет всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле, о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Таким образом, истец не лишен возможности обратиться с соответствующими требованиями в Арбитражный суд.

В судебном заседании установлено, что после того ООО «Компания «ОмСтрой-2001» было признано банкротом, участниками долевого строительства, которыми ранее были заключены договоры с ООО «Компания «ОмСтрой-2001», 04.07.2014 создали ЖСК «Любинский» (л.д. 33-37), которым на общем собрании 28.05.2014 принято решение о том, что членами ЖСК являются физические и юридические лица, вступившие в ЖСК путем заключения договоров долевого участия на строительство с ООО «Компания «ОмСтрой-2001», зарегистрированные в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области или заключившие договоры цессии с третьими лицами, состоящими в отношениях с ООО «Компания «ОмСтрой-2001» на предмет строительства девятиэтажного жилого кирпичного дома по адресу: 

<

...>, в Кировском АО на земельном участке, имеющим кадастровый номер 55:36:100902:1022 (л.д. 8).

Пунктом 4.3 Устава ЖСК «Любинский» предусмотрено, что прием в челны ЖСК производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в правление ЖСК. 

В соответствии с п. 4.4 Устава ЖСК «Любинский» заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива большинством присутствующих на общем собрании. Гражданин или юридическое лицо признается новым членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива. Уставные права и обязанности новых членов и членов, ранее состоявших в ЖСК, являются равными. 

Пунктом 14 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства, погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищные или жилищно-строительные кооперативы граждан создаются в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, в том числе путем его строительства, приобретения, а также для управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Как следует из Устава ЖСК «Любинский», он создан для удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (п. 1.1) 

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ст. 125 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с главой 6 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которое состоит из помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе распоряжаться, владеть и пользоваться общим имуществом в доме в пределах норм, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как вытекает из данных норм, квартиры не относятся к общему имуществу, соответственно, ЖСК не имеет полномочий по распоряжению квартирами, такие полномочия не предусмотрены законом и Уставом ЖСК.

Одновременно суд отмечает, что действующее законодательство не предусматривает право суда на обязание жилищно-строительного кооператива осуществить прием физических лиц в члены кооператива.

Пунктом 4.4 Устава ЖСК «Любинский» установлено, что решение вопроса о приеме в члены ЖСК отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.

Оценив вышеизложенное в совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2-ФИО8 к ЖСК «Любинский» о возложении обязанности принять в члены жилищно-строительного кооператива - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2017 года