строка 095 г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 343/2017

11 мая 2017 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зубова В.Г.,

при секретаре Зориной Т.М.

с участием прокурора Никонова Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску администрации Рамонского городского поселения к ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истцом предъявлено указанное требование по следующим основаниям.

В муниципальной собственности Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области находится квартира, общей площадью ............. кв.м., расположенная по адресу: .............., р..............., согласно свидетельству о государственной регистрации права ............. ............. от ............. кадастровый ..............

Зарегистрированным в указанной квартире значится ответчик, который с ............. является квартиросъемщиком по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, иск поддержала, пояснила, что, несмотря на неоднократные предупреждения ответчика о необходимости соблюдать договор найма в части поддержания состояния квартиры в пригодном для проживания виде, ответчик не исполняет свои обязанности, превратил жилое помещение в нежилое и опасное для его проживания и проживания граждан в других квартирах дома, не оплачивает коммунальные услуги, не вносит квартплату.

Ответчик, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, не указал причин неявки и возражений на иск.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст. 62 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении - оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом бесспорно установлено, что ответчик, являясь нанимателем спорной квартиры, длительное время в нарушение договора социального найма используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

............. истцом произведено визуальное обследование указанной квартиры, в ходе которого было установлено, что на поверхности потолка и стен имеются плесень и следы от возгорания, по помещению разбросаны вещи и мусор, полы дощатые, в некоторых местах доски сгнили, на поверхности стен отсутствуют обои, на поверхности потолка - отслоение штукатурки, электропроводка не изолирована, в помещение имеется свободный доступ, замок на двери отсутствует, санитарные требования не соблюдаются, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии.

............. администрацией Рамонского городского поселения по почте было направлено письмо ответчику о необходимости устранения нарушений, выявленных комиссией. ............. заказное письмо для ФИО5 было возвращено администрации Рамонского городского поселения по причине неполучения корреспонденции адресатом и истечения срока хранения.

............. администрация Рамонского городского поселения лично вручила ФИО5 предупреждение о необходимости устранения нарушений, выявленных комиссией, в срок до ..............

............. комиссия истца с целью проверки исполнения ФИО5 предупреждения о необходимости устранить нарушения, произвела осмотр указанной квартиры, в ходе которого было установлено, что в жилом помещении на момент обследования не соблюдаются санитарные требования. Жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Предупреждения администрации Рамонского городского поселения о необходимости устранить нарушения, в том числе произвести ремонт помещения, не исполнены нанимателем.

В настоящее время в квартире ответчика не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, текущий ремонт не произведен, нарушения, выявленные комиссией, не устранены.

Кроме того, в администрацию Рамонского городского поселения поступают жалобы соседей ФИО5 по вопросу нарушения им прав и законных интересов соседей и общественного порядка, что выражается в злоупотреблении спиртными напитками и наркотическими средствами, нарушении тишины и покоя граждан, в том числе в ночное время.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно ответа ОМВД России по Рамонскому району ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности за потребление наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача; потребление (распитие) алкогольной продукции в местах, запрещенных федеральным законом; мелкое хулиганство и т.д.

Согласно справке ............. по лицевому счету на имя ФИО5, задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на ............. составляет ............. руб., задолженность по отоплению на .............. г. - .............

Поскольку истцом доказано, что ответчик ненадлежаще относится к муниципальному имуществу, не соблюдает санитарно-гигиенические требования законодательства, а также правила пользования жилыми помещениями, систематически нарушает права и законные интересы соседей, суд считает, что имеются основания для выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО5 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .............., р..............., без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Г.Зубов