Дело № 2-5716/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е., 

при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Перспектива» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит суд признать право собственности на кладовые помещения №, площадью 4,1 кв.м, с кадастровым номером № и № площадью 4,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные на нулевом этаже по адресуАДРЕС.

Свои требования истец мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоэтажного двухсекционного многоквартирного дома, стоящегося по адресу: АДРЕС. Согласно договору ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства. В согласованный сторонами срок объект долевого строительства передан не был, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки. В целях прекращения всех обязательств (уплата неустойки, компенсация морального и материального вреда) между истцом и ответчиком было заключение соглашение о прекращении обязательства исполнением отступного, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность спорные кладовые помещения, а также принял на себя обязательство сдать указанное соглашение на государственную регистрацию. Ответчик в нарушение принятых на себя обязательства уклоняется от исполнения указанного соглашения об отступном, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в представленном заявлении настаивал на удовлетворении требований. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

21.03.2014 между истцом и ответчиком заключен договор № (1-2-4-6) участия в долевом строительстве жилого многоэтажного двухсекционного многоквартирного дома, строящегося пол адресу: АДРЕС. Согласно указанному договору ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее 30.06.2014. В установленный срок ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки.

09.10.2016 ответчик, фактически признавая нарушение обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в части срока его исполнения, заключил с истцом соглашение о прекращении обязательства исполнением отступного.

Согласно п. 5 указанного соглашения в целях прекращения всех обязательств (уплата неустойки, компенсация морального и материального вреда) в связи с просрочкой сдачи дома в эксплуатацию, ответчик обязался передать истцу в собственность кладовое помещение с номером 90 площадью 4,1 кв.м находящееся в техническом подполье под подъездом (секцией) № 1 и кладовое помещение с номером 91 площадью 4,1 кв.м находящееся в техническом подполье под подъездом (секцией) №1 расположенные по адресу: АДРЕС. Согласно п. 6 указанного соглашения стороны обязались сдать настоящее соглашение на государственную регистрацию.

Как указывает истец, доказательств обратного ответчиком не представлено, ответчик уклоняется от сдачи документов на государственную регистрацию в регистрирующий орган. 

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно подходу, установленному пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из анализа приведенных норм закона следует, что отдельная регистрация сделок без регистрации вещного права на недвижимое имущество законом не предусматривается.

Нормами гражданского законодательства обязательная регистрация соглашения об отступном не установлена.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по соглашению. Доказательств того, что соглашение является недействующим суду не представлено. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на кладовое помещение № площадью 4,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на кладовое помещение № площадью 4,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья