КОПИЯ

Дело № 2-2229/2024

УИД: 63RS0045-01-2024-000008-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С. 

при секретаре Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2229/2024 по иску ФИО1 к ГСК №801 о признании права собственности на гараж, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК №, в обоснование своих требований указав, что на основании Постановления 

<

адрес> № от 01.09.1994г. был создан ГСК №.

10.10.1997г. Постановлением 

<

адрес> № в наименование кооператива были внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация 

<

адрес> вынесла Постановление № «О разрешении 

<

адрес> проектирования многоэтажного гаража- стоянки по 

<

адрес>».

31.08.1995г. Глава 

<

адрес> утвердил Постановление № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по 

<

адрес> угол 

<

адрес>».

21.07.1999г. Глава 

<

адрес> № продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0.181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен Договор №з аренды земельного участка площадью 6790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража.

01.06.2001г. было вынесено Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ № во исполнение которого, ГСК № осуществляло строительство крытого гаража- стоянки по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между ФИО1 и Правлением ГСК №, по условиям которого, ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: по 

<

адрес> в районе 

<

адрес> (мкр «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 56 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между ФИО1 и Правлением ГСК №, по условиям которого, ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: по 

<

адрес> в районе 

<

адрес> (мкр «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 87 500 руб.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО1 является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс № и паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № и № по адресу: 

<

адрес> /Демократическая, д. б/н.

Из технического паспорта, выданного ООО «Гео-Компас» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью 24,5 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК №.

Из технического паспорта, выданного ООО «Гео-Компас» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью 18,1 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК №.

Согласно Заключениям по инженерно- техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж № и №, выданным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ». - Состояние гаражного бокса согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга техничесогосостояни» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаражного бокса - соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданным ООО «Эксперт Сервис» - принятые объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого помещения (гаражный бокс), расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК №, гаражный бокс № и № позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом и несет бремя его содержания. Спорный объект фактически создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

Однако до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации истцу по акту. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, истец ФИО1 обратился в суд и просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.б/н, ГСК № и на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.б/н, ГСК №.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая по доверенности, не явились, представитель истца просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала.

Ответчик ГСК-801 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. От председателя ГСК- 801 ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представители 3 лиц- Управления Росреестра по 

<

адрес>, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

От представителя Администрации г.о. Самара поступили письменные возражения на иск.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в 

<

адрес> угол 

<

адрес>.

Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по 

<

адрес> угол 

<

адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

На основании постановления 

<

адрес> № от 01.09.1994г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что также подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ. 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, лицом имеющим право действовать без доверенности от имени ГСК-801, является председатель правления ФИО3

Согласно выписке из Постановлений 

<

адрес> от 10.10.1997г. №, постановлено: зарегистрировать изменения и дополнения в учредительные документы зарегистрированных ранее предприятий и организаций: гаражно-строительный кооператив: изменение наименования. Новое наименование кооператива: Гаражно-строительный кооператив №.

Постановлением Главы 

<

адрес> № от 21.07.1999г. ГСК № была продлена аренда земельного участка площадью 0,498 га, для завершения строительства 4-х этажного гаража-стоянки по 

<

адрес> на 1 год и дополнительно представлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га.

На основании Постановления Главы 

<

адрес> № от 21.07.1999г. между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ГСК № был заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, угловая 

<

адрес>. площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. ГСК № осуществляется плата за аренду земельного участка.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора 

<

адрес> 01.06.2001г. ГСК № было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ. Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по 

<

адрес> для завершения строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК-801 подписан договор по возведению крытого гаража-стоянки по 

<

адрес> в районе 

<

адрес> (мкр. «Солнечный-5»), Предметом договора являлось осуществление строительства крытого гаража-стоянки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составляет 56 000 руб. (п.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК-801 подписан договор по возведению крытого гаража-стоянки по 

<

адрес> в районе 

<

адрес> (мкр. «Солнечный-5»), Предметом договора являлось осуществление строительства крытого гаража-стоянки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составляет 87500 руб. (п.2 договора).

Свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ б/н. и квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является членом ГСК №, ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Промышленный, 

<

адрес>, д. б/н. паевой взнос выплачен истцом в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является членом ГСК №, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Промышленный, 

<

адрес>, д. б/н. паевой взнос выплачен истцом в полном объеме по состоянию на 04.09.2008г.

В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, спорный объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан, по акту приема- передачи истцу не передан. При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражный бокс поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Гео-Компас», гаражный бокс № имеет общую площадь 24,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Гео-Компас», гаражный бокс № имеет общую площадь 18,1 кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно Заключениям по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж № и гараж №, выданным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», состояние гаражного бокса согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаражного бокса - соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Сервис» №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, от ДД.ММ.ГГГГ, принятые объемно-планировочные и конструктивные решения в гараже, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК -801, литера А, гаражный бокс №, позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 - «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Сервис» №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, от ДД.ММ.ГГГГ, принятые объемно-планировочные и конструктивные решения в гараже, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК -801, литера А, гаражный бокс №, позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 - «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Вышеприведенное позволяет сделать вывод о том, что спорные объекты недвижимости - гаражный бокс № и гаражный бокс № в ГСК № созданы с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Спорные гаражи соответствует действующим градостроительным, и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» от 15.02.2024г., предоставленного по запросу суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.б/н, ГСК №, гаражный бокс № и гаражный бокс №.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражные боксы, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № и гаражный бокс № выплачены полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражные боксы во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данные объекты соответствует строительным и противопожарным нормами и правилам, расположены на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данные объекты недвижимости не являются самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ( паспорт 

<

...>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, р-н Промышленный, 

<

адрес>, д. б/н, ГСК-801.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, р-н Промышленный, 

<

адрес>, д. б/н, ГСК-801.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено -03.04.2024г. 

Председательствующий- подпись Н.С. Османова

Копия верна. Судья- Секретарь- 

Подлинник документа подшит в материалах гражданского дела № (УИД: 63RS0№-26) Промышленного районного суда 

<

адрес>.