Дело №2-2805/2021 25 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

при секретаре Коробцовой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Коробейников 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, капремонту, пени

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ТСЖ «Коробейников, 1» обратилось в Хамовнический районный суд г. Москвы с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Определением Хамовнического районного суда г. Москвы от 25.08.2020 исковые требования ТСЖ «Коробейников, 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт выделены в отдельное производство, дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд Санкт- Петербурга по месту жительства ФИО1

Апелляционным определением Московского городского суда от 30.11.2020 определение Хамовнического районного суда г. Москвы от 25.08.2020 оставлено без изменения.

15.02.2021 гражданское дело по иску ТСЖ «Коробейников, 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт поступило в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.

Определением Дзержинского районного т суда СПб от 29 марта 2021 года дело передано по подсудности в Петроградский районный суд для рассмотрения по существу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, а также собственником № машиномест по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами №, №, №, №. ТСЖ «Коробейников, 1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате обязательных платежей за принадлежащие ей помещения и коммунальные услуги, а также работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

С учетом уточнений к иску от 29.03.2021 года истец просил суд взыскать с ответчика плату за жилье за апрель 2018 – май 2020 в размере 348027,74 рублей, плату за капремонт за январь 2019 - март 2020 в размере 15159,54 рублей, пени за коммунальные услуги в размере 22984,53 рубля, пени на капремонт в размере 737,60 рублей, а всего 386909,41 рублей.

Представители истца ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные требования с учетом уточнений к иску поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, с учетом представленных ответчиком ранее в дело возражений.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Коробейников, 1» осуществляет управление многоквартирным домом № 1 по адресу: 

<

...>.

ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной в указанном доме.

Оплата коммунальных услуг, обязательных платежей в полном объеме ответчиком не производилась, в связи с чем на момент рассмотрения спора имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и пени в размере 386909,41 рублей, в том числе за период за апрель 2018 – май 2020 в размере 348027,74 рублей, плата за капремонт за январь 2019 - март 2020 в размере 15159,54 рублей, пени за коммунальные услуги в размере 22984,53 рубля, пени на капремонт в размере 737,60 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются платежными документами и расчетом задолженности, представленными в материалы дела. Произведенная ответчиком частичная оплата задолженности учтена истцом при подаче уточнений к иску, что дополнительно указано в пояснениях к расчету, представленному истцом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности за оказанные услуги, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопреки доводам возражений и пояснений к ним ответчик не представила в дело относимые и допустимые доказательства предоставления ей услуг по управлению домом ненадлежащего качества в заявленный период. Доказательства невозможности использовать жилое помещение по назначению в связи с неисправностью вентиляции, на что ссылался ответчик, в дело также не представлены.

В обоснование начисленной задолженности истец предоставил в дело протоколы общего собрания собственников МКД от 1.04.2015, протоколы общих собрания членов ТСЖ от 29.06.2018, 1.07.2019, решения по которым на дату разрешения настоящего спора недействительными не признавались, оснований считать их ничтожными по представленным в дело доказательствам не имеется.

Предусмотренных ст. 215 ГПК РФ оснований для приостановления рассмотрения настоящего дела до рассмотрения дела по иску ответчика к ТСЖ о признании решений собраний от 29.06.2018 года и от 01.07.2019 года недействительными, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Коробейников, 1» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7069 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Коробейников 1»– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Коробейников 1» задолженность по оплате жилого помещения в размере 386909,41 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7069 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья

Мотивированного решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ