РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Розовой О.В.

с участием представителя истца Головатой Н.А., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением обратилась ФИО2 к Администрации Миллеровского района о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. Согласно исковым требованиям истец просила суд: признать заключенным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, зарегистрированный в Никольском сельском Совете; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройку литер «а» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер «Б» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «Б1», сарай литер «б», сарай литер «В», погреб литер «п/В», гараж литер «Г», сарай литер «Е», сарай литер «Ж», сарай литер «З», ворота литер «I», забор литер «II», ворота литер «III», забор литер «IV», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований истец указала, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Никольском сельском Совете Миллеровского района Ростовской области, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., летняя кухня литер «Б» общей площадью 

<

данные изъяты>.м., пристройка литер «а» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «Б1», сарай литер «б», сарай литер «В», погреб литер «п/В», гараж литер «Г», сарай литер «Е», сарай литер «Ж», сарай литер «З», ворота литер «I», забор литер «II», ворота литер «III», забор литер «IV», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО2 сразу же вселилась в жилой дом после заключения договора купли-продажи, где проживает по настоящее время. ФИО3 стало известно, что данный договор в соответствии с действующим законодательством подлежал регистрации в Миллеровском бюро технической инвентаризации, и что только с момента регистрации договора у неё возникает право собственности на жилой дом.

Однако, в нарушение требований закона данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, ФИО2 юридически не является собственником данного жилого дома. В настоящее время ФИО2 не известен адрес проживания продавца, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 произведена самовольная реконструкция выше указанного жилого дома литер «А» путем возведения жилой пристройки литер «А1» к жилому дому. Реконструкция жилого дома была проведена без разрешительной документации, что в силу закона является самовольной реконструкцией. В результате самовольной реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь жилого дома, так ранее общая площадь жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м., а стала 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

ДД.ММ.ГГГГ году на основании заявления ФИО2 МУП «БТИ Миллеровского района» изготовлен технический паспорт на самовольно реконструированный жилой дом.

После чего, ФИО2 обратилась в Администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешений на реконструкцию жилого дома и ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получен ответ из Администрации Миллеровского района, которым ей отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как реконструкция жилого дома уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

В связи с чем, ФИО2 не имеет возможности узаконить самовольную реконструкцию выше указанного жилого дома во внесудебном порядке.

Кроме того, из выше указанного ответа главного архитектора ФИО7 следует, что в соответствии с пн.4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «Перлина «М» с заявлением с просьбой произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций пристройки к жилому дому, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению следует, что строительные конструкции жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Обследуемый жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца отказалась от части требований согласно определению Миллеровского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ., изложив исковые требования ФИО2 в новой редакции, а именно, просила суд признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,А1,а» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер «Б» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «Б1» 

<

данные изъяты> кв.м. сарай литер «б» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «В»общей 

<

данные изъяты> кв.м., погреб литер «п/В» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гараж литер «Г» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «Е» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. сарай литер «Ж» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «З» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ворота литер «I», забор литер «II», ворота литер «III», забор литер «IV», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенных на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, её интересы по доверенности представляла адвокат Головатая Н.А., которая заявленные требования своего доверителя поддержала и просила иск удовлетворить в полном объёме в измененной редакции. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против удовлетворения иска, о чём предоставила суду соответствующее заявление. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также представителю ответчика известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска представителем ответчика соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.173, ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности нареконструированный жилой дом литер «А,А1,а» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер «Б» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «Б1» общей 

<

данные изъяты> кв.м. сарай литер «б» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «В» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., погреб литер «п/В» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гараж литер «Г» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «Е» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. сарай литер «Ж» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «З» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ворота литер «I», забор литер «II», ворота литер «III», забор литер «IV», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенных на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева