Дело № 2–1469/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре судебного заседания Рашитовой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ о прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО г.Уфа РБ обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на 25/100 доли, принадлежащие ФИО1, на 25/100 доли, принадлежащие ФИО2 в 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>; о признании права собственности за ФИО1 на ? долю, ФИО2 на ? долю в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; о признании за Муниципальным образованием городского округа 

<

адрес> РБ право собственности на 50/100 доли в 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками, по 25/100 долей каждый, в 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту межведомственной комиссии б/н, утвержденному постановлением главы 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан непригодным для постоянного проживания и включен в региональную Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

При расселении ФИО1, ФИО2 было предоставлено жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 25,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. А-вы выразили согласие на предложенный вариант расселения и ДД.ММ.ГГГГ подписали акт приема-передачи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

МБУ «Служба сноса и расселения», действующее на основании Устава, от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан гарантировало заключение договора мены на указанное жилое помещение. До настоящего времени А-вы не заключили с Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан договор мены жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ А-вы освободили комнату № в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Прекращение права собственности необходимо для определения судьбы земельного участка, находящегося на территории города Уфа.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части признания за Муниципальным образованием городского округа город Уфа РБ права собственности на 50/100 долей в 

<

адрес>, общей площадью квартиры 51,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи со сносом дома. Отказ от иска в указанной части принят судом, производство по делу прекращено.

В процессе рассмотрения гражданского дела к участию в деле привлечены в качестве: соответчика - ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа, ФИО3 СП г. Уфа.

В судебном заседании представитель истца Администрации ГО г.Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа по доверенностям ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточненных исковых требований.

На судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Калининского РО СП г. Уфа, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (п.2 ст.235 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.1, 3 ЖК РФ). 

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации 28 января 2006 года принято Постановление № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Пунктом 7 названного Положения решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесено к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками, по 25/100 долей каждый, жилого помещения - 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Постановлением главы 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан непригодным для постоянного проживания и включен в региональную Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

При расселении ФИО5 было предоставлено жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 25,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, передано ФИО1, ФИО2

МБУ «Служба сноса и расселения», действующее на основании Устава, от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан гарантировало заключение договора мены на указанное жилое помещение.

До настоящего времени А-вы не заключили с Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан договор мены жилого помещения.

В настоящее время А-вы освободили 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных нужд или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Часть 10 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из материалов дела следует, что между собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>7 и уполномоченным органом МБУ «Служба сноса и расселения ГО г.Уфа РБ было достигнуто соглашение о предоставлении другого равноценного жилого помещения, данное жилое помещение было передано ответчикам.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ. 

Руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ о прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 25/100 доли в праве собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 25/100 доли в праве собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости права собственности ФИО1, ФИО2 в жилом помещение расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью 25,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью 25,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1, ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Бикчурина О.В.