УИД 77RS0019-02-2024-016552-66

№ 2-343/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1267/2025 по иску ТСЖ «Космос» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4 о взыскании задолженности; по встречному исковому заявлению ФИО3, действующей в интересах ФИО4 к ТСЖ «Космос» об обязании произвести перерасчет, определив отсутствующей задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Космос» обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4 о взыскании задолженности, в котором просил взыскать с ответчиков в пределах принятого наследственного имущества задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № 4, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2021 года по 02.05.2022 года в размере 202 766,04 руб., пени за период с 11.05.2021 года по 19.03.2025 года в размере 176 395,20 руб., взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2021 года по 02.05.2022 года в размере 53 348,83 руб., пени за период с 11.05.2021 года по 19.03.2025 года в размере 48 799,15 руб., задолженность за нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2021 года по 02.05.2022 года в размере 201 346,35 руб., пени за период с 11.05.2021 года по 19.03.2025 года в размере 191 180,75 руб., взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2021 года по 02.05.2022 года в размере 39 229,24 руб., пени за период с 11.05.2021 года по 19.03.2025 года в размере 37 599,39 руб., государственную пошлину в размере 31 017 руб., также просил взыскать с ФИО1 как с долевого собственника (1/3 доли) в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № 4, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 86 156,87 руб., пени за период с 11.06.2021 года по 19.03.2025 года в размере 41 048,88 руб., взносов за капитальный ремонт за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 14 331,31 руб., пени за период с 11.06.2021 года по 19.03.2025 года в размере 6 886,80 руб., задолженность за нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 38781,50 руб., пени за период с 11.06.2021 года по 19.03.2025 года в размере 18510,25 руб., взносов за капитальный ремонт за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 7657,78 руб., пени за период с 11.06.2021 года по 19.03.2025 года в размере 3639,47 руб., просил взыскать с ФИО2 как с долевого собственника (1/3 доли) в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № 4, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 86 156,87 руб., пени за период с 11.06.2021 года по 19.03.2025 года в размере 41 048,88 руб., взносов за капитальный ремонт за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 14 331,31 руб., пени за период с 11.06.2021 года по 19.03.2025 года в размере 6 886,80 руб., задолженность за нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 38781,50 руб., пени за период с 11.06.2021 года по 19.03.2025 года в размере 18510,25 руб., взносов за капитальный ремонт за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 7657,78 руб., пени за период с 11.06.2021 года по 19.03.2025 года в размере 3639,47 руб., просил взыскать с ФИО4 в лице законного представителя – опекуна ФИО3 как с долевого собственника (1/3 доли) в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № 4, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 86 156,87 руб., пени за период с 11.06.2021 года по 19.03.2025 года в размере 41 048,88 руб., взносов за капитальный ремонт за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 14 331,31 руб., пени за период с 11.06.2021 года по 19.03.2025 года в размере 6 886,80 руб., задолженность за нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 38781,50 руб., пени за период с 11.06.2021 года по 19.03.2025 года в размере 18510,25 руб., взносов за капитальный ремонт за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 7657,78 руб., пени за период с 11.06.2021 года по 19.03.2025 года в размере 3639,47 руб., со всех ответчиков просил взыскать в пользу истца пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, и в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, начиная с 91го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исковое заявление мотивировал тем, что ФИО5 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, а также нежилого помещения № 6 по указанному адресу. ФИО5 умер 02.05.2022. Истец ТСЖ «Космос» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. ФИО5 ненадлежащим образом производились платежи по оплате жилищно – коммунальных услуг, за капитальный ремонт в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. За период с 01.04.2021 года по 31.12.2023 года образовалась задолженность, которая до настоящего времени не оплачена. В настоящее время долевыми собственниками указанного недвижимого имущества являются ответчики, принявшие наследство после смерти ФИО5, в связи с чем задолженность истец просит взыскать с данных ответчиков.

ФИО3, действующая в интересах ФИО4 обратилась со встречным иском к ТСЖ «Космос» об обязании произвести перерасчет жилищно – коммунальных услуг за период с 02.05.2022 года по 31.12.2023 года, определив отсутствующей задолженности как по квартире по адресу: 

<

...>, так и по нежилому помещению, указывая на то, что ФИО4 зарегистрирован и проживал в спорный период по другому адресу, не пользовался коммунальными услугами ТСЖ «Космос», в связи с чем не должен оплачивать заявленную истцом задолженность.

Представитель истца по первоначальному иску ТСЖ «Космос» в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1, по первоначальному иску, в судебное заседание явился, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, против удовлетворения встречных исковых заявлений ФИО3, возражал.

Представитель ответчика ФИО3, действующей в интересах ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первичных исковых заявлений, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 77 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО5 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, а также нежилого помещения № 6 по указанному адресу. ФИО5 умер 02.05.2022.

Истец ТСЖ «Космос» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

ФИО5 ненадлежащим образом производились платежи по оплате жилищно – коммунальных услуг, за капитальный ремонт в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. За период с 01.04.2021 по 31.12.2023 образовалась задолженность, которая до настоящего времени не оплачена.

В настоящее время долевыми собственниками указанного недвижимого имущества являются ответчики, по 1/3 доли каждый, принявшие наследство после смерти ФИО5

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом карточками должника с историей начислений, сметами доходов и расходов, материалами наследственного дела к имуществу ФИО5

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате за исследуемый период не исполнена, суд считает исковые требования законными и обоснованными.

В соответствии со ст.ст.196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешая ходатайство ответчиков по первоначальному иску о пропуске срока исковой давности, суд учитывает то, что истец обратился в суд с настоящим иском 24.10.2024, то есть требования истца о взыскании задолженности до 24.10.2021 заявлены с пропуском им срока исковой давности.

Таким образом, с учетом пропущенного истцом в части срока исковой давности суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4 в пользу ТСЖ «Космос» задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № 4, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 24.10.2021 года по 30.04.2022 года в размере 69099,94 руб., взносов за капитальный ремонт за период с 24.10.2021 года по 30.04.2022 года в размере 12 035,62 руб., за нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Космонавтов, д. 10, корп. 3, коммунальные услуги за период с 24.10.2021 года по 30 04.2022 года в размере 32 165,52 руб., за капитальный ремонт за период с 24.10.2021 года по 30 04.2022 года в размере 32 165,52 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № 4, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 86 156,87 руб., взносов за капитальный ремонт за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 14 331,31 руб., за нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Космонавтов, д. 10, корп. 3, коммунальные услуги за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 38 781,50 руб., по взносам за капитальный ремонт за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года в размере 7 657,78 руб., пени в размере 2 000 руб. с каждого.

При этом суд учитывает то, что требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату также являются обоснованными.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая степень и характер вины ответчиков в неисполнении обязательств перед истцом по оплате коммунальных услуг, а также принимая во внимание тяжесть негативных последствий неисполнения этих обязательств, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков до 10 000 руб. за период с 24.10.2021 года по 30.04.2022 года, и до 5 000 руб. за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года и по взносам за капитальный ремонт за период с 03.05.2022 года по 31.12.2023 года снизить пени до 2 000 руб., с каждого ответчика.

Правовых оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3, действующей в интересах ФИО4 к ТСЖ «Космос» об обязании произвести перерасчет, определив отсутствующей задолженности суд не усматривает, поскольку не проживание в жилом помещении и отсутствие регистрации в нем не освобождает собственника от несения расходов по оплате жилищно – коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 017 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Космос» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4 в пользу ТСЖ «Космос» задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № 4, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 24.10.2021 по 30.04.2022 в размере 69 099,94 руб., пени в размере 10 000 руб., взносов за капитальный ремонт за период с 24.10.2021 по 30.04.2022 в размере 12 035,62 руб., пени в размере 10 000 руб., за нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Космонавтов, д. 10, корп. 3, коммунальные услуги за период с 24.10.2021 по 30 04.2022 в размере 32 165,52 руб., пени в размере 10 000 руб., за капитальный ремонт за период с 24.10.2021 года по 30 04.2022 года в размере 32 165,52 руб., пени в размере 10 000 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4 в пользу ТСЖ «Космос» задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № 4, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 03.05.2022 по 31.12.2023 в размере 86 156,87 руб., пени в размере 5 000 руб., взносов за капитальный ремонт за период с 03.05.2022 по 31.12.2023 в размере 14 331,31 руб., пени в размере 5 000 руб., за нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Космонавтов, д. 10, корп. 3, коммунальные услуги за период с 03.05.2022 по 31.12.2023 в размере 38 781,50 руб., пени в размере 5 000 руб., по взносам за капитальный ремонт за период с 03.05.2022 по 31.12.2023 в размере 7 657,78 руб., пени в размере 2 000 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4 в пользу ТСЖ «Космос» расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 017 рублей, в равных долях.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, действующей в интересах ФИО4 к ТСЖ «Космос» об обязании произвести перерасчет, определив отсутствующей задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда составлена 10 марта 2026 года

Судья	 А.А. Терехова