УИД 70RS0021-01-2020-000284-37

№ 2-103/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 г. с. Тегульдет

Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего – судьи Красова А.В., при помощнике судьи - секретаре судебного заседания Викторовой Л.Н., с участием представителя истца ведущего юрисконсульта Областного государственного казенного учреждения «Государственное юридическое бюро по Томской области» ФИО1, действующей на основании соглашения /...../, в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Берегаевского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Берегаевского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Берегаевского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: /...../, в силу приобретательной давности.

Как следует из искового заявления, с 13 сентября 1984 года истец непрерывно проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: /...../, сведения содержатся в похозяйственной книге администрации Берегаевского сельского поселения, документов для вселения в 1984 году в указанный жилой дом Берегаевский сельский совет не выдавал, представители Берегаевского сельского совета возражений по данному факту не имели. При обращении в Администрацию Берегаевского сельского поселения с просьбой оформить правоустанавливающие документы на указанный жилой дом, истцу стало известно, что в Администрации правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. /...../. В течение 36 лет проживания в данном жилом доме истец регулярно оплачивала коммунальные платежи, осуществляла текущий ремонт, вкладывая собственные средства, владеет недвижимым имуществом как своим собственным, владение осуществляла открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Истец считает, что приобрела право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ведущий юрисконсульт Областного государственного казенного учреждения «Государственное юридическое бюро по Томской области» ФИО1 поддержала заявленные требования.

В соответствии с частью пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Белоярского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, просивших о рассмотрении дела без их участия.

Как следует из отзыва представителя ответчика Главы Администрации Берегаевского сельского поселения Тегульдетского района Томской области ФИО3, Администрация Берегаевского сельского поселения исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество признает в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца – ФИО1, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему: 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено судом, с 1984 года истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: /...../, как своим собственным.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным жилым домом в течение указанного периода подтверждается показаниями свидетелей /...../, /...../, справкой /...../.

Факт регистрации истца в доме в указанный период также подтверждается копией паспорта ФИО2, справкой Администрации Берегаевского сельского поселения о составе семьи. 

/...../ является истец ФИО2 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – /...../, является истец ФИО2.

Право собственности на данный дом в установленном законом порядке за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано. 

Так, согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на здание по адресу: /...../.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: /...../, следует, что данный объект недвижимости является /...../.

Согласно ответу Администрации Берегаевского сельского поселения Тегульдетского района Томской области указанный дом в муниципальной собственности не числится.

Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела. 

В Тегульдетский районный суд Томской области поступило письменное заявление от ответчика, представителя администрации Берегаевского сельского поселения Томской области, о признании иска в полном объеме. 

Как следует из частей первой, второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

С учетом изложенного признание иска ответчиком подлежит принятию судом.

В соответствии с требованиями части третьей статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части четвертой статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Как установлено судом, получение истцом в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих добросовестное, открытое и непрерывное владение жилым домом, невозможно. В том числе невозможно обращение истца в уполномоченный орган, для регистрации права собственности на указанный выше жилую квартиру, в связи с отсутствием каких либо правоустанавливающих документов.

В соответствии с частью третьей статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Проанализировав вышеуказанные нормы права и материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно абзацу 1 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации Берегаевского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на дом, расположенный по адресу: /...../, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом указанного права.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 ноября 2020 года.

Председательствующий подпись А.В. Красов