дело № 2-90/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 08 июля 2020 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю., 

при секретаре Вагаповой М.Ю.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

В обосновании заявленного требования указал, что 25.03.2020 года между истцом и его матерью ФИО6 заключен договор дарения жилого дома, с кадастровым номером ..., площадью 53,6 кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время в данном жилом доме зарегистрированы ответчики, которых ФИО6 вселила в спорный жилой дом в качестве членов семьи (дочь и внуки). До заключения договора дарения, ответчики добровольно выехали в другое место жительства, однако сниматься с регистрационного учета отказываются. Считает, что в связи с прекращением за ФИО6 права собственности на спорное жилое помещение, прекращается права пользования данным имуществом и ранее вселенных ею в качестве членов семьи, ответчиков. Ответчики членами семьи истца не являются, алиментных обязательств у ФИО1 перед ними нет, в данный жилой дом он их не вселял, договора (соглашения) найма или безвозмездного пользования жилья не заключал, общего хозяйства ответчики с истцом не ведут, расходы по содержанию имущества не несут. Договор дарения не содержит условия о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением. Передача ФИО6 истцу права собственности данной недвижимости не влечет для истца каких-либо обязательств перед членами семьи дарителя, в частности, перед ответчиками. Таким образом, считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи со сменой его собственника. В настоящее время истец намерен продать принадлежащее ему недвижимое имущество, однако регистрация ответчиков препятствует ему во владении, пользовании и распоряжении данной собственностью, а также влечет значительные расходы по коммунальным платежам. Право несовершеннолетней ФИО4, 

<

дата> года рождения, на пользование спорным жилым помещением производно от права ее матери – ФИО2 и прекращается на основании положений ч.2 ст.292 ГК РФ у них одновременно.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения согласно заявленных требований. Дополнительно пояснив, что спорное жилое помещение было куплено истцом на основании договора купли-продажи от 14.12.2001 года. Впоследствии указанный жилой дом был продан им своему отцу ФИО7, который скончался 

<

дата>. Наследство после смерти отца было принято матерью истца ФИО6, которая подарила истцу дом на основании договора дарения от 25.03.2020 года. Ответчик ФИО2 является его сестрой, ФИО3, ФИО4 племенниками. Ответчики были вселены в спорнон жилое помещение при жизни ФИО7 и проживали в доме до февраля 2020года. Выселились в добровольном порядке, требований по вселению и реализации права пользования жилым помещением, после выселения ответчики не предьявляли.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. Ответчики проживали в указанном жилом доме, однако около 3 месяцев назад выехали в добровольном порядке. Личных вещей ответчиков в спорном жилом доме, не имеется, каких-либо мер по вселению и реализации права пользования жилым помещением, после выселения ответчики не предпринимали.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, оповещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки в суд сообщений не поступало, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратились.

Представитель третьего лица Миграционного пункта дислокации с. Звериноголовское УМВД России по Курганской области Управления по вопросам миграции УМВД РФ по Курганской области МО МВД России «Притобольный» в судебное заседание не явился, оповещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, а так же в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено в судебном заседании 25.03.2020 года между истцом ФИО1 и его матерью ФИО6 заключен договор дарения жилого дома, с кадастровым номером ..., площадью 53,6 кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: Курганская область, 

<

адрес> ( л.д. 13-15). 

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.16-17).

Жилое помещение принадлежало ФИО6 на основании свидетельство о праве собственности от 19.09.2016 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 19.09.2016 года, выданных нотариусом Звериноголовского нотариального округа Курганской области после смерти ФИО7 умершего 

<

дата> (л.д.73-76).

Ответчик ФИО2 являясь наследником после смерти своего отца ФИО7 отказалась по всем основаниям от причитающейся ей доли на наследство оставшегося после его смерти, что подтверждается заявлением об отказе от наследства, имеющемся в материалах наследственного дела №

Согласно выписке из похозяйственной книги № 209 от 20.04.2020 года, выданной администрацией Прорывинского сельсовета Звериноголовского района в жилом доме по адресу: Курганская область, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, фактически по вышеуказанному адресу никто не проживает (л.д. 20).

Согласно адресных справок ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, зарегистрированы по адресу Курганская область, 

<

адрес> (л.д.24-26.)

Кроме того ответчиками в материалы дела предоставлен договор найма жилого помещения от 25.02.2020 года в соответствии с которым ответчик ФИО2 заключила с ФИО10 договор найма жилого помещения расположенного по адресу Курганская область, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.5 указанного договора вместе с нанимателем будут совместно проживать супруг - ФИО11, и дочь - ФИО4 В соответствии с п. 5.1 договор заключен сроком до 25.01.2021 года (л.д. 37, 38).

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В судебном заседании установлено, что ответчики добровольно выехали с места регистрации и не проживают там с февраля 2020 года, не несут необходимые расходы по содержанию жилого помещения, не пользовались всеми правами и не несут всех обязанностей и имущественную ответственность, личных вещей в доме не имеют, каких-либо мер по вселению и реализации права пользования жилым помещением, после выселения не предпринимали, что подтверждается письменными материалами дела, а так же подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчики не ведут общего хозяйства с собственником жилого помещения, доказательств наличия у них с собственником общего бюджета в период рассмотрения спора суду не представлено, как и не представлено доказательств наличия соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, иск о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым домом не подавали, то имеются предусмотренные п.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации основания для признания ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым домом.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713.

При этом сама по себе регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства носят уведомительный характер и не порождают возникновение, изменение или прекращение жилищного права.

На основании подпункта "е" пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 данных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес>, Курганской области, ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, ..., Курганской области, ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес>, ... района, Курганской области, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, Курганской области, ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, ... района Курганской области, ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, ... района, Курганской области с регистрационного учета по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020 года.

Ответчики вправе подать в Звериноголовский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Звериноголовский районный суд Курганский области.

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова