УИД: 78RS0021-01-2024-000554-61

Дело № 2-296/2025 

4 июня 2025 года 

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи 

ФИО1 

при секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Светлый мир «Внутри» к ФИО3 об обязании привести помещение в изначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Светлый мир «Внутри» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просил обязать ответчика своими силами и за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить направление открытия входной двери апартаментов № 

<

адрес>, а именно в соответствии с проектной документацией и действующим законодательством открывание двери должно осуществляться вовнутрь помещения, взыскать с ответчика неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1 500 руб. за каждый день его неисполнения, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; указывая в обоснование исковых требований, что истец осуществляет управление санаторно-курортным учреждением «Светлый мир «Внутри…», расположенным по адресу: 

<

адрес>, в котором ответчику принадлежат апартаменты № №; при проведении ОНДиПР Курортного района Управления по Курортному району ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу в период с 6 по 15 сентября 2023 г. проверки соблюдения требований пожарной безопасности установлено, что в апартаментах № № произведено изменение направления открытия входной двери, вследствие чего входная дверь открывается в коридор, что уменьшает ширину горизонтального участка пути эвакуации и нарушает требования пожарной безопасности; в добровольном порядке указанное нарушение ответчиком не устранено.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещена.

Представитель третьего лица ОНДиПР Курортного района Управления по Курортному району ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу также не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск, в котором полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки указанных лиц не поступило, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Л.д. 125-129).

Истец осуществляет управление вышеуказанным зданием (Л.д. 130-132).

21.09.2023 ОНДиПР Курортного района Управления по Курортному району ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу истцу выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований, в том числе в связи с несоответствием ширины пути эвакуации 1-го этажа, ведущего к эвакуационному выходу наружу, по причине открывания входной двери апартаментов (помещения) № №, принадлежащего ответчику, в коридор (Л.д. 133-134).

16.01.2024 истцом ответчику направлено предписание о восстановлении направления открытия входной двери (Л.д. 102-104).

Согласно акту, составленному истцом 19.01.2024, в апартаментах № № входная дверь установлена с открытием в межквартирный коридор, что уменьшает ширину эвакуационного прохода (Л.д. 105).

Проектной документацией вышеуказанного здания предусмотрено открывание входной двери в апартаменты ответчика вовнутрь.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Соответствующие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Принимая во внимание, что изменение направления открывания входной двери в апартаменты ответчика влечёт нарушение требований пожарной безопасности, что ответчиком доказательств согласования изменения направления открывания двери не представлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, в связи с чем суд возлагает на ответчика обязанность своими силами и за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить направление открытия входной двери помещения (апартаментов) 

<

адрес>, а именно в соответствии с проектной документацией и действующим законодательством открывание двери должно осуществляться вовнутрь помещения.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание, что на ответчика возложена обязанность совершить определенное действие, суд в целях стимулирования ответчика к скорейшему исполнению решения суда полагает возможным установить неустойку на случай неисполнения решения суда размере 1 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда; при определении размера неустойки судом учтены фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., доказательства несения которых представлены в материалы дела (Л.д. 90).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт №) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить направление открытия входной двери помещения (апартаментов), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а именно в соответствии с проектной документацией и действующим законодательством открывание двери должно осуществляться вовнутрь помещения.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «Светлый мир «Внутри» (ИНН №) неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «Светлый мир «Внутри» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья