Дело № 2-591/2023

УИД 56RS0028-01-2023-000496-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года п. Переволоцкий

Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи А.С. Кандаурова,

при секретаре судебного заседания Соловьёвой О.И., 

с участием: истца ФИО1, 

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – адвоката Суворинова А.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвоката Захаровой Н.М. (в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордерам №, № от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя третьего лица ОМВД России по Переволоцкому району Оренбургской области ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 чу, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ФИО3, ФИО4 с выше названным иском, указав в его обоснование, что им на праве общей долевой собственности (по .. доле в праве) принадлежит ... площадью ... м2, кадастровый номер (№), расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ответчики в данной ... зарегистрированы, но не проживают, их место жительства в настоящее время неизвестно. Регистрация ответчиков в ... нарушает права истцов на пользование данным имуществом. Кроме того, истцы несут дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В этой связи, истцы ФИО1 и ФИО2 просят признать ответчиков ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – ... общей площадью ... м2 (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства не проживают, их место жительства неизвестно.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 119, 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, место жительства которых не известно, с участием назначенного им судом в качестве представителя адвоката Захаровой Н.М.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель Суворинов А.А. просили исковые требования удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 адвокат Захарова Н.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, поскольку для этого имеются законные основания.

Представитель ОМВД России по Переволоцкому району ФИО5 в судебном заседании указала на незаинтересованность в деле третьего лица. При признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в соответствии с пунктом 31 Административного регламента, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 31 декабря 2017 г. № 984, они будут сняты с регистрационного учета в течение 3 дней со дня поступления в орган регистрационного учета соответствующего заявления.

Из показаний свидетелей Г, О следует, что ФИО1 они знают более ... лет, ответчики ФИО3, ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ выехали, их адрес неизвестен, в спорной ... не проживают, вещей их в ... нет.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчиков, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ и пункта 1 статьи 288 ГК РФ, а также из пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

Как усматривается из материалов дела, истцам принадлежит на праве собственности ..., общей площадью ... м2 (кадастровый №), расположенная по адресу: 

<

адрес>, по ... доли каждому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ... ранее принадлежала ФИО4, ФИО3, Г, Т, ФИО3, в ... зарегистрированы ФИО3, ФИО4, Т, которые обязаны были выписаться до ДД.ММ.ГГГГ (пункт ... договора купли продажи).

Согласно данным ОМВД России по Переволоцкому району ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям администрации 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории администрации 

<

адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям администрации 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории администрации 

<

адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы в ... расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей ранее им на праве собственности. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности спорной ... перешло к покупателям ФИО1, ФИО2 По месту регистрации ответчик ФИО3 не проживает более ... лет, ответчик ФИО6- более ... лет, соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением, договора аренды не имеется, личных вещей ответчиков в спорной квартире не имеется.

Оценивая все доказательства в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, суд считает, что регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, нарушает права последних по распоряжению своим имуществом, в связи с чем приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения права пользования ФИО3, ФИО4 спорной ... в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ.

Согласно пункту 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 чу, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – ... общей площадью ... м2 (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – ... общей площадью ... м2 (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Кандауров 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2023 года. 

Судья А.С. Кандауров