Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Дружбиной О.А.,

с участием истца ККК

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ККК к *** г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику администрации *** г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении перепланировки квартиры, указывая, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу ***. До получения квартиры истцом, в ней была произведена перепланировка, в соответствии с которой, к площади квартиры присоединено соседнее помещение – бывшая комната отдыха площадью 17,0 кв.м., в результате чего образовалась вторая комната.

Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В процессе рассмотрения дела в качетве третьих лиц были привлечены: ЕЕЕ, ЮЮЮ, РРР 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, присила их удовлетворить.

Ответчик, администрация Московского района г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направил, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве исковые требования не признал, указав, что ордер * от ЧЧ*ММ*ГГ* выдан истице на право занятия комнаты * в ***ю 32,0 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану, выданной Нижегородским филиалом ФГУП«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ЧЧ*ММ*ГГ*, *** состоит из одной жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 32,4 кв.м. По сведениям ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ* общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ***, составляет 34,4 кв.м.

В связи с вышеуказанным, считают, что истицей самовольно было присоединено соседнее помещение- бывшая комната отдыха площадью 17 кв.м.в результате чего образовалась вторая жилая комната.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в себное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ЕЕЕ, ЮЮЮ, РРР в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ККК является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу г. Н.Новгород, *** на основании ордера * от ЧЧ*ММ*ГГ*. 

Согласно ордела * ККК была предоставлена комната * в ***, размером 32, 0 кв.м.

До обращения в суд в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: к площади квартиры присоединено соседнее помещение – бывшая комната отдыха площадью 17,0 кв.м., в результате чего образовалась вторая комната.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличена с 32,5 кв.м, до 49,5 кв.м., в том числе жилая площадь увеличена с 16,7 кв.м, до 33,7 кв.м.

Доводы истца о том, что ККК изначально при вселении была предоставлена двухкомнатная квартира, не подтверждены доказательствами.

Согласно заключению ФБУЗ «ЦгиЭ в Нижегородской области», перепланировка *** г.Н.Новгорода соответствует требованиям СанПиН 2.ЧЧ*ММ*ГГ*-10»Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением * СанПиН 2.ЧЧ*ММ*ГГ*-10.

Как следует из материалов дела, в результате образования второй комнаты в ***, произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, поскольку в состав квартиры, вошло помещение общего пользования (комната отдыха) общей площадью 17,0 кв. м.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Истцом представлено заявление с подписями жильцов из 22 квартир о согласии с произведенной перепланировкой, однако в *** более 100 квартир.

Собраниее собственников помещений по вопросу перепланировки *** не проводилось, доказательств обратного, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме было произведено присоединение к занимаемому им помещению части общего имущества многоквартирного дома, которое повлекло уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

Суд не принимает во внимание доводы истца о том, что квитанции приходят как за двухкомнатную квартиру, поскольку истец фактически пользуется двумя комнатами и соответственно должен производить оплату за обе комнаты.

Исходя из вышеизложенного, поскольку истцом не получено согласие на перепланировку от всех собственников помещений многоквартирного дома, суд отказывает ККК в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ККК к *** г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ю.П.Кочина