Дело № г.

55RS0№-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе: 

председательствующего судьи Руф О.А., 

при секретаре Серебренниковой О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом площадью 118,3 кв.м., литера В, В1, расположенный по адресу: г. Омск, ул.17 Рабочая д.106. В обосновании требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону приобрела в собственность ? долю жилого шлако-литого дома, расположенного в городе Омске по адресу переулок 1-ый Железнодорожный, дом 106. Другая ? доля принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3. В дальнейшем собственником ? доли стал ответчик ФИО2 Желая увеличить площадь жилого помещения приходящегося на её долю, заказала технический паспорт 02.04.2003 года на жилой дом по адресу пер. 1 Железнодорожный 106, из сведений о котором следовало, что площадь дома составляет 48,8 кв.м. из них 35, 7 кв.м. принадлежат по праву, а 13, 1 кв.м. самовольные строения. Обратилась с заявление в государственную противопожарную службу (МЧС РФ 2-ой отряд) о возможности размещения объекта на земельном участке. «20» мая 2003 года получает ответ, из содержания которого следует, что осуществление строительства возможно при условии: соблюдения противопожарного разрыва не менее 8 метров до соседнего жилого дома, а также соблюдения иных противопожарных требований норм и правил.

«06» мая 2004 года на основании распоряжения мэра города Омска истцу предоставляется в общую долевую собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> для жилищных нужд под строение жилого дома. 25 июня 2004 года между Администрацией города Омска и сособственниками жилого дома заключен Договор купли-продажи данного земельного участка. «20» августа 2004 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве общей долевой собственности на земельный участок. После получения права собственности на землю истица обратилась в Администрацию О.А. г.Омска для составления проекта (строительного паспорта) на индивидуальный жилой дом. Был получен проект на строительство индивидуально жилого дома № 106 по ул. 17 Рабочая. Из проектной документации следует, что Строительство жилого дома предполагается за счёт сноса половины двухквартирного жилого дома. Для сохранения целостности второй половины дома, возможности его дальнейшей эксплуатации и возможности разделения собственности на две доли необходимо выполнить две капитальные стены в месте пристройки второго этажа. Согласно ситуационного плана, запланированный к застройке жилой дом находится на пересечении ул. 17 Рабочая – пер 1 –й Железнодорожный д. 106. между истицей и ответчиком были фактически определены доли в праве собственности на жилой дом в натуре и получено согласие от сособственников долевиков – ФИО2 и ФИО3, на застройку половины жилого дома, путём составления обязательства об обеспечении сохранности половины дома, принадлежащей ФИО3 и ФИО2 На основании распоряжения Администрации Октябрьского округа г. Омска от «02» сентября 2005 года № 204-р, руководствуясь «Положением об администрации административного округа г. Омска», утвержденным Мэром г. Омска от 10.08.2005 года № 389-п, последний, разрешает истцу строительство части жилого дома по адресу пер. 1-й Железнодорожный 106 с мансардой взамен ветхого. 18.12.2013 года в связи с окончанием строительства истица обратилась в Администрацию ОАО г.Омска с заявлением, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ул. 17 Рабочая 106, согласно адреса указанного в проекте (строительного паспорта). В приложении к заявлению прикладывались: 1) свидетельство № 

<

данные изъяты> (копия), 2) распоряжение № 204 – р (копия), 3) строительный паспорт 2005 г. с адресом 17-я Рабочая № 106. 

«26» декабря 2013 года Администрация выдала истице Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу пер. 1-й Железнодорожный д. 106, в связи с соблюдением всех условий и предписаний, указанных в распоряжении № 204 –р. При этом, в Разрешении на ввод указано, что разрешается ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства индивидуального жилого дома (строительство части жилого дома с мансардой взамен ветхого) и указана площадь жилых помещений дома составила 117,7 кв.м.; этажей 2, количество квартир -1, Общая площадь жилых помещений – 144,9 кв.м. строительной документации новый жилой дом создан как самостоятельный объект недвижимости в границах части ранее существующего дома приходящегося на долю истца в праве общей долевой собственности. Из текста же Разрешения на ввод в эксплуатацию следует, что осуществлена постройка нового объекта в части жилого дома взамен ветхого. Однако, это не верно, т.к. вторая часть дома, принадлежащая ответчикам сохранилась в прежнем виде и площади. В связи с необходимостью индивидуализации объекта недвижимости построенного за счёт истца, «15» января 2014 года было подано заявление о присвоении почтово-адресной нумерации объекту капитального строительства с приложением необходимых для этого документов. 11» февраля 2014 года на основании распоряжения Администрации города Омска № 53-р жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 55:36:12 03 07:0164, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего адрес: 

<

...>, изменена почтово-адресная нумерация: 

<

...>. Полагая, что изменённая нумерация дома относится к вновь возведённому строению, «26» марта 2014 года на жилой дом с новой нумерацией был заказан технический паспорт. Согласно сведений технического паспорта в нём отражено основное строение под литером Б, Б1, который примыкает к части жилого дома ранее зарегистрированного в ЕГРП на праве общей долевой собственности за ответчиком и имеет площадь 118,3 кв.м. Такой технический паспорт содержал все сведения о новой застройке, возведённой на части жилого дома (доли принадлежащей истцу) существовавшего ранее до застройки по адресу: 

<

...>. Однако площади указанные в Разрешении на ввод в эксплуатацию (117, 7 кв.м.) различались с площадью указанной в техническом паспорте ( 118, 3 кв.м.). 24» апреля 2014 года истцом подано заявление, о внесении изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию, а именно: 1) убрать словосочетание «строительство части ветхого дома», 2) указать адрес с домом 106 А, а не с домом 106, поскольку на основании распоряжения администрации № 53-р от «11» февраля 2014 года был изменен почтовый адрес.

«30» апреля 2014 года от Администрации на данное обращение истца поступил отказ об изменении распоряжения о вводе в эксплуатацию жилого дома с ссылкой и обоснованием на то, что п. 2.3 распоряжения Администрации от «02» сентября 2005 года № 204-р (Разрешение на строительство) не имеется указания на дом 106 А, а указан дом №106, абсолютно не принимая во внимание такое же распоряжении администрации от «11» февраля 2014 года № 53-р об изменении почтово- адресной нумерации и присвоением дому №106 А. 

15.05.2018 года глава администрации Октябрьского округа издает распоряжение № 306 об аннулировании адреса объекта адресации переулок Железнодорожный дом 106 в связи с присвоением объекту нового адреса: 17-я Рабочая, дом 106. В выписке «РОСРЕЕСТРА» от 08.08.2018 года об основных характеристиках объекта недвижимости на жилой дом площадью 48,8 кв.м. (ранее 35,7 кв.м.) видно, что адрес «переулок 1- й Железнодорожный» на «ул. 17 Рабочая» - не изменён. декларации составленной сотрудниками ГП «Омский Центр ТИЗ» об объекте недвижимости площадью 118.3 кв.м. по адресу: пер. 1 –й Железнодорожный 106 А и построенной мной, были указаны сведения о правообладателях сособственников (долевиков) жилого дома по прежнему адресу: переулок 1 й Железнодорожный дом 106, а именно ФИО2 и ФИО3, которые указанный объект недвижимости не строили и являлись сособственниками долевиками жилого дома площадью 35, 7 кв.м., из части которого был построен дом площадью 118,3 кв.м. Никакого разделения жилых помещений обоих частей старого дома на квартиры не имеется, а потому в Разрешении на ввод в эксплуатацию указано единое строение, однако по сути при застройке образовались два самостоятельных дома с самостоятельными площадями и соответственно почтовыми адресами. 

В этой связи, новый жилой дом, построенный из части (1/2 доли в праве собственности принадлежащей истцу) прежнего строения и имеющий почтовый адрес: 

<

...>, невозможно поставить на кадастровый учёт, т.к. его правообладателями автоматически становятся ответчики, которые строительство нового жилого дома не осуществляли. Внести изменения в разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным, т.к. на обращение о внесении изменений в такое разрешение - получен отказ. Просила суд признать право собственности на жилой дом площадью 118,3 кв.м., литера В, В1, расположенный по адресу: г. Омск, ул.17 Рабочая д.106 

Истец в судебном заседании участия не принимала, о времени и дне слушания дела извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что истец фактически построила новый дом увеличила его площадь до 118,3 кв.м. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта было получено в администрации Октябрьского района г. Омска. Спора с соседями о пользовании домом или земельным участком не имеется. Есть заключение о том, что дом соответствует техническим нормам и правилам, угрозы жизни не представляет

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещен. Направил в суд заявление о том, что исковые требования признает, согласие на строительство дома давал.

Представители третьих лиц Администрации Октябрьского АО г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о времени и дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились. 

Выслушав сторону истца, проверив материалы дела суд приходит к следующему, 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство является собственником ? доили дома расположенного по адресу 

<

...>, площадью 35,7 кв. (л.д. 19).

По договору купли-продажи № 

<

данные изъяты> г. между Администрацией г. Омска и ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключен договор на приобретение земельного участка в общую долевую собственность по адресу 

<

...> для жилищных нужд под строение жилой дом доли распределены следующим образом – ФИО2 115/460 долей, ФИО3 – 15/460 долей, ФИО1 230/440 долей (л.д. 21-23).

Издано распоряжение мэра г. Омска от 06.05.2003 г. № 1385-р о предоставлении ФИО1, ФИО3 и ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка по адресу 

<

...> – ФИО2 115/460 долей, ФИО3 – 15/460 долей, ФИО1 230/440 долей.

Составлен акт установления (восстановления) границ земельного участка 25 мая 2004 г. между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на основании проекта размещения межевых знаков подготовленного ОГУП «Омский земельный центр». 

Выдано свидетельство о регистрации права на земельный участок на имя ФИО1 (л.д. 20).

Право собственности на ? доли на жилой дом по адресу 

<

...> зарегистрировано на ФИО1, на ? доли на ФИО3, на ? доли на ФИО3 ( л.д. 24-25).

Согласно технического паспорта 02.04.2003 года на жилой дом по адресу пер. 1 Железнодорожный 106, площадь дома составляет 48,8 кв.м. из них 35, 7 кв.м. принадлежат по праву ФИО1, а 13, 1 кв.м. самовольные строения.

После получения права собственности на землю истица обратилась в Администрацию О.А. г.Омска для составления проекта (строительного паспорта) на индивидуальный жилой дом. Был получен проект на строительство индивидуально жилого дома № 106 по ул. 17 Рабочая.

Из проектной документации следует, что строительство жилого дома предполагается за счёт сноса половины двухквартирного жилого дома. Для сохранения целостности второй половины дома, возможности его дальнейшей эксплуатации и возможности разделения собственности на две доли необходимо выполнить две капитальные стены в месте пристройки второго этажа (л.д. 44-55).

Исходя из экспликации, имеющейся в проекте на застройку дома № 106 по ул. 17 Рабочая, а также из сведений технического паспорта на жилой дом № 106 по пер. 1-й Железнодорожный, сносу и застройке подлежали помещения № 6 и № 5 (согласно проекта), что соответствует помещениям под литером 2 и литером 3 (согласно техпаспорта). После составления проекта дома, истица обратилась с заявлением на выдачу разрешения на строительство.

Ранее было вынесено постановление от 26.12.2003 г. № 3179-р об утверждении территориального землеустройства по формированию земельного участка площадью. 460 кв.м., по адресу 1 Железнодорожный переулок дом 106. 

Изготовлен проект территориального землеустройства формирования земельного участка по адресу 1 Железнодорожный переулок дом 106 (владельцами указаны ФИО1, ФИО2, ФИО3)

Участок поставлен на кадастровый учет в январе 2004 г. 

На основании распоряжения Администрации Октябрьского округа г. Омска от «02» сентября 2005 года № 204-выдано разрешение истцу на строительство части жилого дома по адресу пер. 1-й Железнодорожный 106 с мансардой взамен ветхого (л.д. 16)

26.12.2013 года в связи с окончанием строительства дано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ул. 1 Железнодорожный переулок дом 106 (л.д. 41-42).

Согласно сведений предоставленных по запросу суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии жилое помещение по адресу 1 Железнодорожный переулок дом 106 имеет площадью 118,3 кв.м. 

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом от 26.03.2014 г. расположенный АО адресу 1 Железнодорожный переулок дом 106 из которого следует, что общая площадь застройки по всему дому составляет 118,3 кв.м. (л.д.27-40).

«11» февраля 2014 года на основании распоряжения Администрации города Омска № 53-р жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего адрес: 

<

...>, изменена почтово-адресная нумерация: 

<

...> (л.д. 18).

15 мая 2018 г. распоряжением главы администрации Октябрьского АО г. Омска за № 306 аннулирован адрес 1 Железнодорожный переулок дом 106, с присвоением нового адресу индивидуальному жилому дому общей площадью 35,7 кв.м. расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> адрес Российская Федерация, Омская область, г. Омск, Октябрьский административный округ, улица 17 я Рабочая дом № 106. (л.д. 17).

В судебном заседании с достоверностью установлено, что после ввода в эксплуатацию жилого дома построенного ФИО1 объекта капитального строительства индивидуального жилого дома взамен ветхого площадь дома стала 118,3 кв., расположенного по адресу: г. Омск, ул.17 Рабочая д.106 

Из экспертного заключения на объект выданного ООО «Каланча» жилое здание расположенное на земельном участке по адресу 

<

...> Рабочая 106 не представляет угрозы возникновения пожара, а так же не противоречит требованиям нормативных актов по пожарной безопасности. 

Согласно заключения по результатам обследования ООО «Стройкон» техническое состояние здания расположенного по адресу 1 Железнодорожный переулок дом 106 по ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное. Жилой дом пригоден для проживания…техническое состояние несущих конструкций обеспечивает нормальную техническую эксплуатацию… техническое состояние работоспособное…жилой дом, не создаёт угрозу жизни 

Экспертным заключением на объект по адресу: 

<

...> за № 4186 КГ/Д от 17.07.2019 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» - индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СанПин и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании судом установлено, что между истцом и ответчиком нет спора о границах пользования земельным участком, а так же претензий по строительству жилого дома (части жилого дома истца).

С учетом изложенного суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 118,3 кв.м., литера В, В1, расположенный по адресу: г. Омск, ул.17 Рабочая д.106 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 118,3 кв.м., литера Б,Б1, расположенный по адресу: г.

Омск, ул.17 Рабочая д.106 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Омска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2019 г.