Дело № 2-1108/2023

УИД 75RS0025-01-2023-001557-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Новокручининское», Администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Весной 2005 года истец с супругой приехал на постоянное место жительства в 

<

адрес> Поскольку семья не имела своего жилья, они заселились в пустующий на тот момент дом по адресу: 

<

адрес> Данных о владельце дома и участка не было. Собственником дома и земельного участка являлась ФИО2, которая умерла в июне 2005 года. Дом долгое время пустовал и находился в заброшенном состоянии. На протяжении 18 лет истец пользуется земельным участком и проживает в доме. Наследников у ФИО2 нет., на протяжении всего периода проживания никто не предъявлял претензий по владению и пользованию домом и участком. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м, с кадастровым номером № Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1054 кв.м, с кадастровым номером № 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Новокручининское», Администрации муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведений о собственнике не значится. При этом в особых отметках указано, что правообладателем земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства от 04.07.2009 года. 

Согласно справок Администрации городского поселения «Новокручининское», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, жилой дом из земельный участок по адресу: 

<

адрес> не являются муниципальной собственностью или собственностью субъекта.

Из выписки КГБУ по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реестре объектов технического учета числится ФИО2

По адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют, что подтверждается справкой Администрации городского поселения «Новокручининское».

Согласно записи акта о смерти № 2697 ФИО2 умерла 19.06.2005 года. Последним известным местом жительства значится: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из ответа нотариуса ФИО4 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось, с заявлением и принятии, либо об отказе от наследства никто не обращался. 

В судебном заседании свидетель С пояснил, что по адресу: 

<

адрес> проживает истец ФИО1 До этого времени дом пустовал на протяжении 4-5 лет, там проживала женщина на инвалидной коляске, которую забрала сестра. За время проживания ФИО1 никто не претендовал на дом. 

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что истец вступил во владение спорным имуществом, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком более 18 лет.

При этом предыдущий собственник, а также его наследники с момента вступления во владение истцом, требований об истребовании жилого дома не заявляли. Фактически отказались от права собственности на дом, поскольку не проявляли к имуществу интереса, не несли бремени его содержания и не осуществляли пользование этим имуществом.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.

Решение изготовлено в окончательном виде 20.07.2023 г.