УИД: 61RS0033-01-2024-002874-68

Дело № 2-2322/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 18 декабря 2024 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, третьему лицу – ОМВД России по Кагальницкому району Ростовской области о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с данным иском, в обосновании указав следующее. Истец является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 18.02.2020 года в указанном жилом доме с согласия прежнего собственника, был зарегистрирован ответчик ФИО5 внук прежнего собственника, являющийся сыном истца. В указанном жилом доме сын зарегистрирован формально, практически в нем не проживает, он фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. Личных вещей и иного имущества ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нет. Ответчик, будучи зарегистрированным в жилом доме истца, сохраняет право пользования жилым помещением, что нарушает права истца, как собственника жилого дома. Формальная регистрация ответчика в спорном жилом доме затрагивает имущественные права истца, связанные с оплатой коммунальных услуг. Ответчик не осуществляет оплату коммунальных платежей. Все расходы по содержанию жилого дома несет истец. 

Истец просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена о рассмотрении дела, в своём заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления, представил письменные возражения.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 7 Конституции РФ, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Статьёй 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1). Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.2).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО4 с 10.06.2022 является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 08.06.2022 года и выпиской из ЕГРН от 10.06.2022 года (л.д. 8,9).

В данном жилом доме с 18.02.2020 года зарегистрирован ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой от 19.11.2024 года (л.д.7).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, истцу, как собственнику жилого помещения, принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, он имеет право предоставить данное жилое помещение во владение или пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. 

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор между истцом и ответчиком в судебное заседание не представлен, какое- либо иное соглашение по пользованию данным жилым помещением между собственниками (истцами по делу) и ответчиками не заключалось. 

В порядке ст.31 ЖК РФ, за ответчиком, не являющимся членом семьи собственника этого жилого помещения, право пользования данным жилым помещением не сохраняется. 

При принятии решения суд учитывает, что доказательства, представленные ответчиком, подтверждают факт его проживания в спорном жилом доме.

В судебном заседании по ходатайству ответчика в качестве свидетеля допрошена ФИО1, согласно пояснениям которой, она проживает по адресу: 

<

адрес>. По соседству с ней по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО5 Она постоянно видит ФИО5 дома, как он убирается в огороде, в какой-то период времени строил, делал ремонт в доме с новой супругой. Как ей известно, ФИО5 постоянно проживает в данном доме. 

Согласно письменным объяснениям гражданки ФИО2 от 09.12.2024 года, приобщенным ответчиком к материалам дела, она проживает по адресу: 

<

адрес>, более тридцати лет. По соседству с ней проживала семья ФИО3, с 2006 года с ними проживал внук Дьяченко В.. С 2020 года В. вернулся проживать в указанный дом и по настоящее время проживает в нем. С соседями некогда не конфликтовал. С 2006 года сам делал ремонт в доме, обложил дом, сделал забор, ворота. 

Ответчиком ФИО5 суду представлены банковские чеки по операциям за период времени с 24.02.2022 года по 07.12.2024 года, согласно которым он оплачивает коммунальные платежи по поставке электроэнергии, получателем денежных средств является ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону».

Ответчиком ФИО5 суду представлены банковские чеки по операциям за период времени с 24.02.2022 года по 22.09.2024 года, согласно которым он оплачивает коммунальные платежи по поставке водоснабжения, получателем денежных средств является Муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Кагальницкого сельского поселения.

Ответчиком ФИО5 суду представлены банковские чеки по операциям за период времени с 24.02.2022 года по 16.12.2024 года, согласно которым он оплачивает коммунальные платежи вывоз твердых бытовых отходов, получателем денежных средств является ГУП РО «ИВЦ ЖКХ».

Так же ответчиком суду представлены фотоснимки, на которых изображен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Анализируя указанные изображения, возможно установить, что ответчик на протяжении длительного времени осуществляет уход за спорным жилым домом, осуществляет ремонт данного дома, осуществляет его улучшение.

Суд учитывает, что истцом ФИО4 не представлено суду доказательств того, что ответчик ФИО5 перестал быть членом её семьи, осуществляет противоправные действия в отношении истца, препятствует ей в пользовании жилым помещением, разрушает или повреждает жилое помещение, нарушает права и законные интересы соседей.

Сведений о выезде ответчика ФИО5, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства или неисполнение им обязанностей нанимателя, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчиком представлены достаточные доказательства того, что он постоянно проживает в спорном жилом доме, осуществляет постоянную оплату коммунальных платежей за используемые ресурсы, осуществляет уход и улучшение спорного жилого дома, в с вязи с чем, отсутствуют основания для признания ответчика бывшим членом семьи истца и признания его утратившим право пользования данным жилым домом.

В связи с изложенным суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем, принимает решение об отказе в удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, третьему лицу – ОМВД России по Кагальницкому району Ростовской области о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2024 года.