К делу № 2-881/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 13 июня 2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Егоровой С.А.,

при секретаре Рыбкиной Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Кропоткинского городского поселения, третье лицо - Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об узаконении самовольной реконструкции квартиры, суд, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо - Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольное строение.Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что ей и членам ее семьи, перечисленным выше, принадлежит на праве долевой собственности - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Летом 2016 года истец произвела самовольную перепланировку квартиры, а 24 апреля 2017 года был изготовлен технический паспорт. По данным технического паспорта в квартире была выполнена самовольная перепланировка, в ходе которой была демонтирована перегородка между кладовками м перегородка между комнатами под № и №, возведена новая перегородка на новом месте, в результате чего увеличилась площадь помещения № и уменьшилась площадь коридора №, демонтированы сантехнические узлы и установлены новые в помещении №, с подключением к существующим инженерным системам водоснабжения, канализации и вентиляции. На основании технической документации до и после перепланировки квартиры, нормативных требований по строительству, специалистом установлено, что выполненные работы не затронули несущие конструкции здания и инженерные коммуникации. Произведенные строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Согласно анализу нормативных требований и перепланировочных характеристик квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью после перепланировки, равной 42,2 кв.м., жилая площадь – 25,7 кв.м., по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Просит суд сохранить жилое помещение квартиру, расположенную расположенной по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью после перепланировки равной 42,2 кв.м., жилая площадь- 25,7 кв.м, находящуюся в общей совместной собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

Представитель по доверенности ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО6 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении решения в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> Квартира принадлежит им на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году истцом без оформления надлежащей разрешительной документации, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтирована перегородка между кладовками и перегородка между комнатами под № и №, возведена новая перегородка на новом месте, в результате чего увеличилась площадь помещения № и уменьшилась площадь коридора №, демонтированы сантехнические узлы и установлены новые в помещении № с подключением к существующим инженерным системам водоснабжения, канализации и вентиляции.

24 апреля 2017 года Филиалом ГУП «Краснодарская техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района истцу было выдано Техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры, согласно которому на основании анализа технической документации до и после перепланировки квартиры, нормативных требований по строительству установлено, что выполненные строительные работы в ходе перепланировки квартиры не затронули несущих конструкций и инженерных коммуникаций существующего здания. Признаков неблагоприятного воздействия (деформации, трещин, повреждений, разрушений) на несущие и ограждающие конструкции здания, оказывающих влияние на угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено, состояние квартиры хорошее. Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик квартиры помещения, образованные в результате перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью после выполненной перепланировки 42,2 кв.м., жилой 25,7 кв.м., по основным нормативным требованиям соответствуют нормам и правилам. Выполненная перепланировка не нарушает интересы других лиц. Образованные помещения после перепланировки возможно использовать по назначению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и считает возможным сохранить в реконструированном виде жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 131 ГК, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Кропоткинского городского поселения, третье лицо- Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права собственности на квартиру №, расположенной 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий Егорова С.А.