Дело № 2-717/2025

УИД 47RS0003-01-2024-002487-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 15 октября 2025 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В., 

при секретаре Естюковой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области к Р.Т.И. и С.М.В. об обязании заключить договор мены, 

установил:

Администрация Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Р.Т.И. и С.М.В. с иском о возложении на Р.Т.И., ****** года рождения, и С.М.В., ****** года рождения, обязанности заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: ******, площадью 54,4 кв.м., на жилое помещение, расположенное по адресу: ******, площадью 56,1 кв.м. 

В обоснование исковых требования администрация Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области указала, что ответчики являются собственниками квартиры с кадастровым № ******, площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: ******. с долей в праве общей долевой собственности в размере ? доли каждая. 

Многоквартирный жилой дом ******, ****** года постройки, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрация в целях реализации на территории Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда по согласованию с ответчиками приобрела для ответчиков на вторичном рынке трехкомнатную квартиру с кадастровым № ******, площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: ******

по параметрам и техническим характеристикам, равнозначным изымаемой аварийной квартире. Право муниципальной собственности на указанной объект зарегистрировано в установленном законом порядке ******.

05 ноября 2024 года Р.Т.И., действующая от своего имени и от имени С.М.В. по доверенности, отказалась от заключения договора мены в порядке переселения из аварийного жилого помещения по причине того, что жилой дом расположен в криминальном районе, а также потому, что на первом этаже многоквартирного дома находится квартира в антисанитарном состоянии.

Не имея возможности разрешить спор во внесудебном порядке, администрация вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями. 

Представитель истца адвокат Хованская Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Р.Т.И., действующая от себя и от имени С.М.В. по доверенности от ****** (том 1 л.д. 23-26), и С.М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика Р.Т.И. адвокат Дорожкин Д.О., действующий на основании ордера № ****** от ****** в судебном заседании исковые требования не признал, в иске просил отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Хованскую Е.В. и представителя ответчик Р.Т.И. адвоката Дорожкина Д.О., допросив свидетеля К.О.В., суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. 

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав. 

В силу пунктов 1, 8 и 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания. 

Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ). 

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ определено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. 

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Положение). 

В силу пункта 34 Положения основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. 

В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания. 

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», принятый в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, в том числе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, осуществляемого в соответствии с положениями жилищного законодательства. 

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Для целей Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ используются следующие основные понятия: переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 3 ст. 2 Закона № 185-ФЗ). 

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения. 

Частью 3 статьи 16 Федерального закона № 185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. 

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. 

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). 

В месте с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. 

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.). 

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ. 

По вопросу о равнозначности предоставляемых жилых помещений гражданам - собственникам жилых помещений в аварийном жилищном фонде, переселяемым в рамках программ, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», следует учитывать, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По смыслу данного Обзора такое предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению. 

Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 ЖК РФ. 

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

В силу части 2 статьи 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего, граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего, общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. 

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что Р.Т.И. и С.М.В. (С.А.В.) М.В. являются собственниками квартиры (по ? доле в праве каждый) с кадастровым № ******, площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: ****** (том 1 л.д. 12-14).

Право общей долевой собственности у Р.Т.И. возникло на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ****** и зарегистрировано в установленном законом порядке (том 1 л.д. 11).

Право общей долевой собственности у С.М.В. (С.А.В.) М. В. возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ******, зарегистрированного в установленном законом порядке (том 1 л.д. 15-16, 22).

Согласно справке о регистрации, выданной МКУ «Городская служба» МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области от 03.06.2024г. в квартире по адресу: ****** ****** по настоящее время зарегистрирован С.А.В., ****** года рождения (том л.д. 10). 

Из материалов дела усматривается, что С.М.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ******, Р.Т.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ****** (том 1 л.д. 23).

Заключением межведомственной комиссии администрации от ****** № ****** многоквартирный жилой дом ******, ****** года постройки, признан аварийным и подлежащим сносу. (том 1 л.д. 17-19).

Постановлением администрации МО «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области № 605 от 31.12.2013 «Об утверждении реестра аварийного жилого фонда на территории муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области многоквартирный дом по адресу: ****** включен в реестр аварийного жилищного фонда. 

Дом ****** включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах».

Ответчики выразили согласие на переселение из аварийного жилого помещения в иное благоустроенное жилое помещение.

Принимая во внимание, что о месте нахождения предоставляемого взамен аварийного жилого помещения стороны ранее достигли соглашения, и ответчики согласились на предоставление жилого помещения, предоставляемого гражданам при переселении их в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» из аварийного жилищного фонда, на предоставление им равнозначного жилого помещения в г. Волхов Ленинградской области, то есть в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, ответчиком Р.Т.И. с ООО «47Регион-Недвижимость» (франчайзи-партнером ООО «ЭТАЖИ» в городе ******) было заключено соглашение № ****** от ****** о бронировании объекта недвижимости.

Свидетель К.О.В. в судебном заседании пояснила, что в качестве специалиста по недвижимости работала в агентстве недвижимости «ЭТАЖИ» и оказывала Р.Т.И. риэлторские услуги. По устному согласованию с администрацией МО «Сясьстройское городское поселение» занималась подбором жилого помещения для Р.Т.И. в ******, поскольку в ****** не имелось жилого помещения, отвечающего характеристикам ранее занимаемого жилого помещения. В рамках Соглашение о бронировании объекта недвижимости № ****** от ****** Р.Т.И. выразила намерение заключить договор купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: ******, о чем было сообщено в администрацию, однако в аукционе на право заключения муниципального контракта на приобретение жилого помещения для переселения граждан из аварийных многоквартирных домов выиграла квартира, расположенная по адресу: ******, которая соответствовала техническому заданию, но была дешевле.

Из материалов дела следует, что администрация Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области в целях реализации на территории Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда по согласованию с ответчиками приобрела для ответчиков в рамках процедур, предусмотренных Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» на вторичном рынке трехкомнатную квартиру с кадастровым № ******, площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: ****** по параметрам и техническим характеристикам, равнозначным изымаемой аварийной квартире.

Право муниципальной собственности МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области на указанной объект зарегистрировано в установленном законом порядке ******. (том 1 л.д. 20-21).

05 ноября 2024 года Р.Т.И., действуя от своего имени и от имени С.М.В. по доверенности, отказалась от заключения договора мены в порядке переселения из аварийного жилого помещения по следующим причинам: криминальный район, на первом этаже находится квартира в антисанитарном состоянии (грязь, тараканы, шум) (том 1 л.д. 8, 11). 

Суд, разрешая заявленные требования, исходит из того, что жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания. Таким образом, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ****** и краткой характеристике квартиры, расположенной по адресу: ******, составленных Волховским городским бюро технической инвентаризации ГУП «Леноблинвентаризация» от ****** трехкомнатная квартира расположена на 2 этаже 2-этажного дома, благоустройство жилого дома: водопровод, канализация, отопление (центр.ТЭЦ на газе), горячее водоснабжение, газовое снабжение. Общая площадь квартиры 54,4 кв.м, площадь квартиры 54,4 кв.м, жилая площадь 35,5 кв.м, в том числе: прихожая 8,8 кв.м, кладовая 0,8 кв.м, комната 11,7 кв.м, комната 14,4 кв.м, комната 9,4 кв.м, кухня 6,6 кв.м, коридор 0,6 кв.м, туалет 2,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ****** и краткой характеристике квартиры, расположенной по адресу: ******, составленных Волховским городским БТИ филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» от ****** трехкомнатная квартира расположена на 2 этаже 3-этажного дома, благоустройство жилого дома: водопровод, канализация, отопление, ванная и душ, горячее водоснабжение, газовое снабжение, электричество. Общая площадь квартиры 56,1 кв.м, площадь квартиры 56,1 кв.м, жилая площадь 42,4 кв.м, в том числе: прихожая 4,0 кв.м, жилая комната 22,5 кв.м, жилая комната 8,3 кв.м, жилая комната 11,6 кв.м, кухня 6,8 кв.м, ванная 1,9 кв.м, туалет 1,0 кв.м. 

Из материалов дела усматривается, что предоставляемое жилое помещение по адресу: ****** находится в границах населенного пункта г. Волхов Ленинградской области.

Дом ****** находится в зоне сосредоточенной жилой застройки с развитой инфраструктурой, включающей в себя образовательные, бытовые, торговые, культурные, лечебные и иные учреждения, с организованным транспортным сообщением, при этом утверждены муниципальные автобусные маршруты, а также межмуниципальные автобусные маршруты используют остановочные пункты при перевозке пассажиров.

Судом установлено, что жилищные условия ответчиков не ухудшаются по сравнению с прежними, как по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, так и по количеству комнат.

Предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади. 

Как установлено судом, предоставляемая квартира благоустроена применительно к условиям г. Волхова Ленинградской области, оснащена центральным отоплением, электроснабжением, системой водоснабжения (горячее, холодное) и водоотведения (канализация), состоит из трех жилых комнат площадью 22,5 кв.м, 8,3 кв.м, 11,6 кв.м, кухни площадью 6,8 кв.м, прихожей площадью 4,0 кв.м, ванной площадью 1,9 кв.м и туалета площадью 1,0 кв.м, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, не требует капитального или текущего ремонта, санитарное и техническое состояние жилого помещения соответствует установленным нормам, оно пригодно для проживания. Комнаты сухие, светлые, имеют естественное освещение. 

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предоставление жилого помещения взамен аварийного на праве собственности, возможно только путем заключения соглашения, юридическим оформлением которого является договор мены. Тем самым, ответчики Р.Т.И. и С.М.В. соглашаясь на переселение из аварийного жилого помещения в иное благоустроенное жилое помещение, выразили свою волю на заключение такого соглашения, то есть добровольно приняли на себя обязательство заключить впоследствии договор мены.

По мнению суда, отказ Р.Т.И. и С.М.В. от заключения соглашения о мене жилых помещений по вышеуказанным мотивам является необоснованным, поскольку предлагаемое жилое помещение, отвечает всем требованиям. В данном случае предоставление жилья взамен признанного аварийным жилого помещения носит компенсационный характер, жилое помещение должно соответствовать только критериям равноценности и пригодности для проживания.

Довод ответчиков о несоответствии предоставляемого помещения санитарным нормам является предположением, допустимыми доказательствами не подтвержден. Сведений о признании указанного здания непригодным для проживания не имеется.

Поэтому, поскольку собственниками жилого помещения, признанного аварийным, был выбран один из способов обеспечения жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, что происходит путем заключения договора мены жилых помещений, однако от заключения соглашения о мене Р.Т.И. и С.М.В. уклоняются, что, безусловно, нарушает права истца на своевременную реализацию адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу об обязании ответчиков заключить договор мены жилых помещений на условиях, указанных в договоре. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, и исходя из указанных норм права, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области к Р.Т.И. и С.М.В.

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

решил:

Обязать Р.Т.И., ****** года рождения, место рождения ******, гражданство: ******, пол женский, паспорт № ******, выдан ****** ******, зарегистрированную по адресу: ****** и С.М.В., ****** года рождения, место рождения ******, гражданство: ******, пол женский, паспорт № ****** выдан ****** ******, зарегистрированную по адресу: ****** заключить договор мены, принадлежащей им на праве собственности (по ? доле в праве общей долевой собственности каждой) трехкомнатной квартиры общей площадью 54,4 кв.м, расположенной по адресу: ****** с кадастровым № ****** на трехкомнатную квартиру, общей площадью 56,1 кв.м, расположенную по адресу: ****** с кадастровым № ******, принадлежащую на праве собственности Муниципальному образованию «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области.

Прекратить право собственности Р.Т.И., ****** года рождения, место рождения ******, гражданство: ******, пол женский, паспорт № ******, выдан ****** ******, зарегистрированной по адресу: ****** и С.М.В., ****** года рождения, место рождения ******, гражданство: ******, пол женский, паспорт № ****** выдан ****** ******, зарегистрированной по адресу: ****** на принадлежащую им на праве собственности (по ? доле в праве общей долевой собственности каждой) трехкомнатную квартиру общей площадью 54,4 кв.м, расположенную по адресу: ****** с кадастровым № ******.

Признать за Р.Т.И., ****** года рождения, место рождения ******, гражданство: ******, пол женский, паспорт № ******, выдан ****** ******, зарегистрированной по адресу: ****** и С.М.В., ****** года рождения, место рождения ******, гражданство: ******, пол женский, паспорт № ****** выдан ****** ******, зарегистрированной по адресу: ****** право общей долевой собственности, по ? (одной второй) каждой на трехкомнатную квартиру, общей площадью 56,1 кв.м, расположенную по адресу: ****** с кадастровым № ******.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и прекращения права собственности на указанное выше недвижимое имущество. С заявлением о государственной регистрации права или прекращения права в отношении указанного выше недвижимого имущества вправе обратиться любая из участвующих в деле сторон. 

Взыскать с Р.Т.И., ****** года рождения, место рождения ******, гражданство: ******, пол женский, паспорт № ******, выдан ****** ******, зарегистрированной по адресу: ****** и С.М.В., ****** года рождения, место рождения ******, гражданство: ******, пол женский, паспорт № ****** выдан ****** ******, зарегистрированной по адресу: ****** в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 1500,00 руб. с каждой. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2025 года

Судья: подпись Максимова Т.В.