Дело № 2-7136/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 г. 

<

адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Южные горки» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеизложенным иском к ООО «Южные горки», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен Договор Участия в долевом строительстве № на 2-х комнатную квартиру общей проектной площадью 61,7 кв.м. с условным номером №, расположенную в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям Договора Участия (п. 3.1.) Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и передать вышеуказанную квартиру Участнику, а Участник оплатить Застройщику цену договора. 

Денежные средства в размере 

<

...> руб. выплачены Застройщику Участником в соответствии п. 4.1. Договора Участия в полном объеме.

Пунктом 5.1. Договора Участия стороны установили срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГ, а также срок передачи объекта долевого строительства - квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что сроки по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства неоднократно нарушались Застройщиком.

В ДД.ММ.ГГ года истец подписал Дополнительное соглашение к Договору Участия о переносе сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры на новый срок не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Однако и в ДД.ММ.ГГ году данные сроки также были нарушены.

Жилой дом был введен Застройщиком в эксплуатацию лишь в ДД.ММ.ГГ года Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ № № года. 

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГ Застройщик уведомил истца о завершении строительства жилого дома. Данным уведомлением истцу предписывалось в течение 7 (семи) рабочих дней прибыть для подписания передаточного акта, то есть по ДД.ММ.ГГ включительно. Акт был подписан истцом ДД.ММ.ГГ.

Также истец указал, что им в адрес Ответчика была направлена претензия об уплате неустойки однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Со ссылкой на действующее законодательство, с учетом уточнения иска, истец просил взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...> руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденного за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке и компенсацию морального вреда в размере 

<

...> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Южные горки» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы письменных возражений на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве 3х этажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора, Застройщик в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Договором, передать Истцу объект долевого строительства, - квартиру в жилом доме со следующими характеристиками: 

<

адрес>, а Истец обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1. Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 

<

...> руб.

В соответствии с п. 5.1. Договора Ответчик принял на себя обязательства передать Квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГ.

Истцом обязательства по оплате Квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

Ответчик ООО «Южные горки» свои обязательства по договору не выполнил, а именно в предусмотренный договором срок не передал истцу предусмотренное договором жилое помещение, что не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору, заключенному с истцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, письмом исх. № от ДД.ММ.ГГ Застройщик уведомил истца о завершении строительства жилого дома т и о необходимости в течение 7 рабочих дней прибыть для подписания передаточного акта, то есть по ДД.ММ.ГГ включительно, объект долевого строительства истцу передан по акту ДД.ММ.ГГ.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки за задержку строительства жилого дома.

До настоящего времени требования истца о выплате неустойки за просрочку сроков исполнения обязательств, ответчиком не выполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. В соответствии с п.1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, и стороной ответчика не оспаривалось, что объект долевого строительства (квартира) истцу в установленный договором срок не передан, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключего Дополнительное соглашение №б/н к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ 

В пункте 1 данного соглашения, стороны согласовали срок передачи Объекта долевого строительства Участнику: после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты Участником Цены Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, размер неустойки следует исчислять за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, что составляет 

<

...> руб., исходя из расчета: 

<

...> руб. х 9,25% /300 х 153 дня просрочки х 2.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание срок фактической передачи объекта строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ООО «Южные горки» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 

<

...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 

<

...>., который подлежит взысканию с ООО «Южные горки» в пользу истца. 

Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «Южные горки» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать ООО «Южные горки» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию в размере 

<

...> руб., компенсацию морального вреда 

<

...> руб., штраф в размере 

<

...> руб.

В остальной части иска ФИО1, превышающий размер взысканных средств - отказать.

Взыскать с ООО «Южные горки» госпошлину в бюджет муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова