Дело № 2-290/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Иванова В.Ю.,

при секретаре Эсс Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Шелонская волость Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения «Шелонская волость Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Дедовичский район, д. Северо.

В обоснование иска указал, что на основании распоряжения главы Администрации сельского поселения Станковской волости Дедовичского района Псковской области от 19 марта 2001 года № 2-р, истцу был предоставлен земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 21:01:34, категория земель: «земли населенных пунктов», для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства из фонда земель администрации Станковской волости. На вышеуказанном земельном участке истец построил жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м., в котором проживает в настоящее время. Строительство жилого дома было завершено в 2003 году. Для оформления правоустанавливающих документов на дом необходимо установление права собственности на дом и возможно только в судебном порядке. Истец просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м., стоимостью 436383 рубля, расположенный по адресу: Псковская область, Дедовичский район, д. Северо.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Иванов Н.П. поддержали заявленные исковые требования в полном объёме, по основаниям изложенным в иске, дав алогичные пояснения.

Представитель Администрации сельского поселения Шелонская волость Дедовичского района Псковской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по удовлетворению иска не имеет.

Заслушав истца, и его представителя, свидетелей, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В судебном заседании было установлено, что на основании распоряжения Администрации сельского поселения Станковская волость Дедовичского района от 19 марта 2001 года № 2-р, ФИО1 для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства из фонда земель администрации Станковской волости был предоставлен земельный площадью 0.50 га.. 

Как следует из пояснений истца на данном земельном участке им собственноручно на личные сбережения в период с 2001 по 2003 год был построен жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м.. С 2003 года по настоящее время истец проживает в данном доме, там имеется печное отопление, индивидуальный водопровод и канализация, электроснабжение. Получить официальный документ о вводе дома в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не имеется возможности.

Свидетели *** подтвердили вышеуказанные обстоятельства и сообщили, что истцом на личные сбережения, собственноручно на предоставленном Администрацией СП Станковская волость Дедовичского района земельном участке в д. Северо Дедовичского района в период с 2001 по 2003 год был построен жилой дом, где он проживает по настоящее время. Дом представляет капитальное строение, деревянный сруб, обшитый вагонкой. Имеется печное отопление, индивидуальный водопровод и канализация, электроснабжение. В деревне Северо постоянно проживают три жителя. Дом истца расположен на окраине, построен качественно, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц проживающих в деревне, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оформить документы на дом ФИО1 в досудебном порядке не смог.

Согласно постановлению Администрации Дедовичского района Псковской области №21 от 27.01.2017 года, земельный участок площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: Псковская область, Дедовичский район, д. Северо, принадлежащий ФИО1, относится к категории «земли населенных пунктов».

Согласно ответу Администрации Дедовичского района Псковской области №930 от 24.04.2017 года, в муниципальной собственности муниципального образования «Дедовичский район» не имеется жилых помещений, находящихся в д. Севера сельского поселения Шелонская волость».

Из «Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений » от 12.04.2017 года филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области на спорный жилой дом правопритязания, заявленные в судебном порядке права, требования, аресты отсутствуют. 

Учитывая что жилой дом ФИО1 был построен на земельном участке, выделенном для этих целей, меры предпринимаемые им для документального оформления строительства, отсутствие возражений ответчика, суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому заявленные истовые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности ФИО1 *** года рождения, уроженца *** зарегистрированного по адресу: Псковская область, Дедовичский район, д.Станки, на жилой дом, площадью 85,5 кв.м., 2003 года постройки, расположенный по адресу: Псковская область, Дедовичский район, СП «Шелонская волость» д. Северо, в кадастровом квартале 60:04:0180401.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Псковской области и возникает с момента такой регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья: В.Ю. Иванов