Дело № 2-2936/2023

УИД 34RS0006-01-2023-002963-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 06 сентября 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Кошелевой Ю.Ю. 

с участием 

представителя истца ООО «УК ЮДГ» ФИО1, действующего на основании доверенности б\н от 11.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ЮДГ» к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ООО « УК ЮДГ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязывании как собственника квартиры предоставить сотрудникам ООО Управляющая компания «ЮДГ» доступ в квартиру по адресу: 

<

...> к ОДИ, расположенных в границах вышеуказанного жилого помещения, для проведения работ по прочистке вентиляционного канала.

В обоснование требований указал, что ООО «УК «ЮДГ» управляет МКД по адресу: г. Волгоград, адрес, с датаг. 

Согласно договору управления МКД, управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В ходе проведения планового (в рамках договора подряда) осмотра вентиляционных каналов МКД номер по адрес выявлены нарушения в работе системы вентиляции в ванной комнате (засор). 

Данное нарушение угрожает жизни и здоровью граждан. Специализированной организацией ООО «Волговенг» выдан акт о необходимости проведения работ по прочистке вентиляционного канала в границах адрес, для чего необходим доступ в жилое помещение.

Поскольку лицевой счет открыт на ответчика, полагают, что ФИО2 является собственником в силу ст. 30, 153 ЖК РФ, п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Запросить документы о праве собственности, так как с дата ограничили доступ к персональным данным владельцев недвижимости, содержащимся в ЕГРН, если выписку из реестра заказывает управляющая компания (ч. 7.1 ст. 62 ФЗ от дата N 218-ФЗ).

Поскольку ответчик необходимый доступ не предоставляет, а работы необходимо выполнить, ООО «УК «ЮДГ» направило в адрес ФИО2 предписание о предоставлении доступа. Однако ответчиком доступ не представлен по настоящее время.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений, в многоквартирном доме.

К такому имуществу,, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 Постановления Правительства РФ № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания. более, одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектам на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух й более помещений. 

Кроме того, ОДИ должно находиться в свободном доступе, а именно согласно СНИП 31-01-2003 п. 10.6 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Согласно Письму Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» не предоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.

ООО «ЮДГ» предприняло все зависящие от него меры для надлежащего исполнения своих обязанностей

Пунктом 34 (подпункт "е") Правил № 354 предусмотрена обязанность собственника допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, действия собственников по воспрепятствованию проведению ремонта общедомового имущества, расположенного в принадлежащей им на праве собственности квартире, являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

Данные обстоятельства послужили основания для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО УК «ЮДГ» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили заявления о рассмотрении дела без её участия не предоставила.

Суд извещал ответчика о проведении судебного заседания письмом, направленным по указанному в исковом заявлении месту жительства и месту регистрации, которые были возвращены за истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением по почтовому извещению.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 данного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В пункте 68 этого же Постановления обращено внимание на то, что указанные положения закона применимы к судебным извещениям.

В силу приведенных выше норм и разъяснений ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации по месту жительства, и на нем лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением им соответствующих действий.

При таком положении суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела видно и было установлено судом, что истец ООО «УК «ЮДГ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, адрес, с дата, что подтверждается договором управления многоквартирным домом номер по адрес г. Волгограда от дата (л.д.12-13), копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ( л.д.15), решением номер от дата ( л.д.16).

Согласно договору управления МКД, управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В ходе проведения ООО УК «ЮДГ» планового (в рамках договора подряда) осмотра вентиляционных каналов МКД номер по адрес выявлены нарушения в работе системы вентиляции в ванной комнате (засор), которое угрожает жизни и здоровью граждан. 

ООО УК «ЮДГ» выдан Специализированной организацией ООО «Волговенг» акт о необходимости проведения работ по прочистке вентиляционного канала в границах адрес, для чего необходим доступ в жилое помещение граждан собственников квартир.

Установлено, что в соответствии с правоустанавливающими документами ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от дата ( л.д.26-27).

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом 8 настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

Как установлено судом, ответчик была проинформирована о необходимости доступа в квартиру ответчика для проведения работ по прочистке вентиляционного канала в границах адрес принадлежащей ответчику.

дата исх. номер истец ООО «УК «ЮДГ» направило в адрес ответчика ФИО2 предписание о предоставлении доступа (л.д.18). 

Однако ответчиком доступ не представлен по настоящее время.

Таким образом, истец надлежащим образом выполнил свою обязанность по уведомлению ответчика о необходимости обеспечения допуска в квартиру.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений, в многоквартирном доме.

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 Постановления Правительства РФ номер "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания. более, одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектам на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух более помещений. 

Кроме того, общедомовое имущество должно находиться в свободном доступе, а именно согласно СНИП 31-01-2003 п. 10.6 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Согласно Письму Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» не предоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ООО «ЮДГ» предприняло все зависящие от него меры для надлежащего исполнения своих обязанностей.

Пунктом 34 (подпункт "е") Правил номер предусмотрена обязанность собственника допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, судом установлено, что действия собственника адрес г. Волгограда ФИО2 по воспрепятствованию проведению ремонта общедомового имущества, расположенного в принадлежащей ей на праве собственности квартире, являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком суду не представлено.

Недопуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к вышеуказанным инженерным системам, пролегающим в нем, создает опасность для лиц, проживающих в указанном многоквартирном жилом доме, а также высокую вероятность причинения повреждения общедомовому и принадлежащему им личному имуществу.

Так как в суде установлен факт того, что ответчик ФИО2 не допускает в свое жилое помещение (квартиру) работников управляющей организации для для проведения работ по прочистке вентиляционного канала, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, она обязана обеспечить такой допуск, поскольку проведение работ необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, то суд считает требования ООО УК «ЮДГ» законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления ООО «УК ЮДГ» была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением номер от дата.( л.д.7).

При таких обстоятельствах с учётом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная денежная сумма в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «ЮДГ» к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру - удовлетворить. 

Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ООО Управляющая компания «ЮДГ» доступ в квартиру по адресу: гадрес к ОДИ, расположенных в границах вышеуказанного жилого помещения, для проведения работ по прочистке вентиляционного канала.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО « Управляющая компания «ЮДГ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения изготовлен 13 сентября 2023 года 

Судья А.Г.Пустовая