Копия

дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией 

<

адрес> сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответчик обязательства, указанные в договоре аренды земельного участка не исполняла, арендную плату не оплачивала. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору аренды составила 152 833 руб. 38 коп. До настоящего времени сумма задолженности по договору аренды ответчиком не погашена, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по основному платежу в размере 152 833 руб. 38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 3 173 руб. 49 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а всего в сумме 156 006 руб. 87 коп. (л.д. №).

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебным извещением под расписку (л.д. №), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением, судебной повесткой, заказной корреспонденцией по всем имеющимся в распоряжении суда адресам: по месту регистрации и известному месту жительства с уведомлением неоднократно (л.д. №).

Судебное извещение, судебная повестка возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. №).

Пункт 1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Следовательно, процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.

В соответствии с ч.ч.1, 3 и 4 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п.1 ст.165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судебное извещение с информацией о времени и месте судебного заседания заблаговременно направлялось ответчику по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, - адресу её регистрации по месту жительства посредством почтовой связи, однако почтовое отправление не доставлено.

Сведений об изменении места жительства ответчика, о фактическом месте её проживания материалы дела не содержат.

Таким образом, направленное в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным, а ответчик – надлежащим образом извещенным.

С учетом вышеизложенного неявка ответчика в судебное заседание не может быть признана вызванной уважительными причинами и не может препятствовать рассмотрению дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок, общей площадью ХХХ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № сроком на Х лет с даты подписания договора. (далее – Договор), что подтверждается копией договора (л.д. №), копией акта приема – передачи (л.д. №).

Пунктом № Договора предусмотрено, что арендатор (ответчик) обязан выполнять в полном объеме все обязательства по договору.

Пунктом № Договором предусмотрено, что своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю, платежные документы об уплате арендной платы.

Пунктом № Договора предусмотрено, что арендатор своевременно, ежемесячно, не позднее Х числа текущего месяца перечисляет арендную плату в сумме 10 916 руб. 67 коп. на расчетный счет арендодателя.

Пунктом № Договора предусмотрено, что в случае не уплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,01% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно копии кадастрового паспорта на земельный участок, общей площадью ХХХ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровая стоимость составляет ХХХ руб., что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д. №).

Ответчиком допущено нарушение условий договора аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности по арендной плате.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика в заявленный истцом период в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ. погасить задолженность по арендной плате в размере 152 833 руб. 38 коп., пени в размере 3 173 руб. 49 коп., что подтверждается копией претензии (л.д. №), копией квитанции (л.д. №).

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды земельного участка не погашена.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по арендной плате составила 152 833 руб. 38 коп.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным. Другого расчета суду не представлено.

В силу положений п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между сторонами договора аренды соглашение о неустойке было заключено в письменном виде (п.№ договора). 

Установив факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что истец приобрел право на взыскание с ответчика пени, предусмотренных договором, размер пени составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 173 руб. 49 коп., что подтверждается расчетом пени, расчет судом проверен, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, стороной ответчика, на которой лежит бремя доказывания возражений не опровергнут.

Оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ к пени не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.

С учетом ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет Богородского муниципального района Нижегородской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 880 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней удовлетворить:

- взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 152 833 руб. 38 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 173 руб. 49 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, в бюджет Богородского муниципального района Нижегородской области государственную пошлину в сумме 4 880 руб. 20 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Т.С. Лунина

Копия верна:

Судья Т.С. Лунина